寶億萊3萬(wàn)元拎包入住慢城寧海

本報(bào)10月25日訊只需3萬(wàn)元首付就能把一套精裝小戶型房買回家,由煙臺(tái)新潮置業(yè)開發(fā)的“慢城寧海”項(xiàng)目特與本報(bào)聯(lián)合推出的“青年置業(yè)”計(jì)劃于近日啟動(dòng)。活動(dòng)啟動(dòng)數(shù)日來(lái),受到購(gòu)房者的追捧,熱線咨詢電話不斷。

來(lái)電咨詢的多為年輕購(gòu)房者,大多對(duì)首付3萬(wàn)元比較感興趣。記者調(diào)查后了解到,為吸引剛需購(gòu)房者,沖刺全年銷售計(jì)劃,開發(fā)商墊付首付款目前在煙臺(tái)普遍存在,但贈(zèng)首付在煙臺(tái)樓市乃至全省十分罕見。

該項(xiàng)目位于煙臺(tái)市牟平區(qū),距離海岸約1.5公里,項(xiàng)目由數(shù)十棟小高層組成,規(guī)劃建筑面積50余萬(wàn)平方米。

近日,記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一期的高層住宅已經(jīng)完工,已有不少業(yè)主入住。據(jù)了解,慢城寧海與煙臺(tái)高新區(qū)只有一河之隔,幾公里外有學(xué)校、醫(yī)院和購(gòu)物中心。按照煙臺(tái)已經(jīng)確定的規(guī)劃,項(xiàng)目毗鄰將建一座跨河大橋連通牟平區(qū)與高新區(qū),大橋通車后,從這個(gè)項(xiàng)目到達(dá)高新區(qū)只有十幾分鐘車程。而高新區(qū)目前已經(jīng)確定有海洋生物醫(yī)藥、航空航天科技等近百家高新技術(shù)企業(yè)、高端制造業(yè)企業(yè)入住,保守估計(jì)吸納就業(yè)人口數(shù)萬(wàn)人。此外,規(guī)劃中的城際鐵路客運(yùn)站也將建在項(xiàng)目附近。

“青年置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)全部房源為100套50平方米的精裝小戶型公寓,戶型結(jié)構(gòu)為一室一廳。慢城寧海總經(jīng)理吳惠明介紹說,包括家具家電在內(nèi),這部分房源將被精裝交付,基本實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。

吳惠明稱,這部分房源目前的銷售均價(jià)為5000元/平方米,貸款購(gòu)房,3成首付正常為7.5萬(wàn)元。但參加“青年置業(yè)”計(jì)劃,購(gòu)房者僅需支付3萬(wàn)元,剩余的4.5萬(wàn)元開發(fā)企業(yè)贈(zèng)送,購(gòu)房者用購(gòu)房后前5年的租賃權(quán)抵頂。前50名購(gòu)房者每年還可享受由開發(fā)商提供房源享受一個(gè)月的免費(fèi)入住期。一次性付款購(gòu)房客戶,贈(zèng)送的首付款從總房款中扣除。吳惠明說,參加“青年置業(yè)”活動(dòng)的全部房源為現(xiàn)房,購(gòu)房者購(gòu)房后可立即辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)已被降到最低。

以貸款購(gòu)房為例,25萬(wàn)元總房款在交付3萬(wàn)元首付,開發(fā)商贈(zèng)4.5萬(wàn)元,貸款總金額為17.5萬(wàn)元,按商業(yè)貸款期限20年計(jì)算,貸款17.5萬(wàn)元每月還款本息金額約為1300元。不少煙臺(tái)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,低首付在煙臺(tái)普遍存在,但首付3萬(wàn)即贈(zèng)送余下首付款在煙臺(tái)乃至全省樓市實(shí)屬罕見。

慢城寧海總經(jīng)理吳惠明算的是另一筆賬,采訪中他稱,之所以推出這個(gè)活動(dòng),主要目的為迅速回籠資金,活動(dòng)中100套房源順利出售,可回籠超過2000萬(wàn)元的資金,而這部分資金每年的財(cái)務(wù)成本在200萬(wàn)元左右。此外,前5年中,他們還計(jì)劃將這部分房源出租,回收租金貼補(bǔ)讓利,“按照這筆賬算,開發(fā)企業(yè)讓利,出讓的實(shí)際是應(yīng)該支付銀行的開發(fā)貸款利息,對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)企業(yè)來(lái)說是雙贏。”