寶億萊北軟板塊：萬達開業(yè)后 有些樓盤大膽漲價了(組圖)

文/新浪樂居記者 劉郁文

2015年3月8日，這一天北軟板塊帶給我的是和過去全然不同的印象。因為下大雨，空氣中再也沒有漂浮著過去大量隨處可見的灰塵；萬達廣場開業(yè)，周邊各個小區(qū)和商業(yè)樓多數(shù)已經(jīng)成型結(jié)頂，一反過去的空曠；道路平整，綠化工作也在有條不紊的進行中。居住環(huán)境的大幅改善之大，讓我?guī)缀跤悬c認不出這個原先“臟亂差”的板塊。

北軟板塊橫跨主城區(qū)和余杭區(qū)，雖然面積不大，但是開發(fā)商和樓盤眾多，競爭之慘烈相比城東新城有過之而無不及。也正是因為競爭慘烈，才會脫穎而出了)，荷塘月色，北海公園等眾多“降”“火”樓盤。然而2015年春節(jié)后，正是新一年的起跑季，北軟板塊卻一反過去變得沉寂起來。這究竟是為何，記者帶著這份疑問，家居飾品加盟，寶億萊軟裝配飾，探訪了北軟板塊目前三大代表性樓盤：)

營銷副總經(jīng)理 張軍利：

市場無法預(yù)測 但價格會逐步上漲

寶嘉譽峰目前還是以去化存量房為主要銷售任務(wù)，新房源預(yù)計會在7月份對外推出，2015年購房優(yōu)惠會慢慢減少，價格則會逐步上漲。

“市場誰也不能準確預(yù)測，因為我們隊板塊有信心！”寶嘉譽峰營銷副總經(jīng)理張軍利在接受樂居記者采訪時這樣表示。目前北軟板塊的利好正在陸續(xù)變現(xiàn)：區(qū)域道路已經(jīng)基本全部建設(shè)完畢，東吳路和杭行路只等撤去廣告牌和石墩子即可通車；萬眾矚目的萬達廣場已經(jīng)在2014年底正式開業(yè)；賣魚橋小學(xué)北軟校區(qū)會在2015年9月正式招生；石祥路路沿線的4S店也開始逐步搬遷變成市政公園。北軟這個版塊到底好不好，購房者已經(jīng)可以有直觀的認識而無需腦補。再加上政策暖風(fēng)頻吹，周邊競品變少，似乎一切都預(yù)示著2015年將是暖意融融的一年，這也是寶嘉譽峰敢于漲價的底氣。

節(jié)后的方正御星依舊未脫年味

方正御星()

案場經(jīng)理 閻韻竹：

房子不能只賣區(qū)域 產(chǎn)品本身優(yōu)勢很重要

方正御星目前已經(jīng)開盤了5幢樓，剩余4幢樓計劃會在2015年全部推完。 項目預(yù)計4月份會加推6號樓，戶型同樣是90方和130方，同時這也是方正最后的一批90方戶型。至于價格方面6號樓會與前期基本持平，后期房源價格則要看市場走向。

說道降息等新政對樓盤的影響，方正御星案場經(jīng)理閻韻竹表示，最明顯的就是節(jié)后回暖速度的加快。剛過完節(jié)客戶立馬前來看房，開一家家居飾品店要多少錢>，而不是像往年那樣要繼續(xù)觀望一段時間，這也說明了客戶對于房地產(chǎn)市場的看好。

當(dāng)記者問到同城化進程加速，余杭區(qū)樓盤帶來的價格沖擊時，閻韻竹則表示：主城區(qū)和余杭區(qū)之間的差異的確是存在的，但是房子并不能只拿區(qū)域來做主要的賣點，還是是要通過產(chǎn)品本身來抓住客戶。方正御星除了萬達和賣小的區(qū)位優(yōu)勢外，自身還擁有3米層高，贈送中央空調(diào)，高附贈空間等周邊樓盤沒有的特色。或許正是因為這一點，開一家家居飾品店要多少錢>，2014年方正御星才成了整個北軟板塊價格最堅挺的樓盤之一。

北軟板塊余杭區(qū)域，2014年主要在售樓盤為濱江萬家名城和)

案場經(jīng)理 汪益群

政策影響顯著 節(jié)后快速回暖

春節(jié)后萬家名城的來訪量較年前有明顯的提升，高峰期一天甚至達到了60余組，相比年期的40余組高出近一半。而且從初四上班截止至初十，已經(jīng)有十套房源成交，平均每天都會成交一兩套。“降息帶來的不僅是來訪客戶的增加，客戶下單的速度也明顯加快了。年前一些觀望的客戶都直接下單了。有一位客戶僅初四來看過一次，初六就直接來下單了。”

濱江萬家名城的客戶群主要是北軟，三墩，運河廣場等片區(qū)新杭州人。相比方正和寶嘉，萬家名城的客戶要更偏向于剛需。這部分購房者由于資金并不算充裕，因此對于樓市變化往往更加的敏感，對政策的反應(yīng)速度也要更快。

濱江萬家名城兩期產(chǎn)品，一期2015年底交付，小戶型已經(jīng)售罄，大戶型剩余少量零散尾房；二期是2014年底首開的，目前余房僅剩30余套。預(yù)計會在3月中下旬，推出毛坯24號樓，價格較之前的12600元/平米的均價會略微上調(diào)，而在5月份還會推出二期新的精裝修房源。萬家名城幾年銷售目標10億，大約在900-1000套房源左右，除了7、8月的樓市淡季，未來每個月基本都會加推一幢房源。

探完了北軟的三大樓盤，寶億萊家居生活館，對于北軟板塊2015年開年為何沉寂大致有所了解：北軟板塊起步較晚，過去幾乎沒有什么配套利好可以吸引購房者。開發(fā)商不得不通過大肆降價，花式營銷等各種手段在樓市中脫穎而出。而2015年的北軟板塊，商業(yè)，教育，交通等利好均已變現(xiàn)，板塊價值基本穩(wěn)固。哪怕不降價，板塊已經(jīng)有了足夠的底氣來吸引購房者。