寶億萊南昌萬達(dá)文化旅游城無視禁墅令公開賣別墅

“近百棟3層樓高的別墅群，出現(xiàn)在了萬達(dá)文化旅游城B區(qū)；所售的戶型中，單戶建筑面積都在200平方米以上，十分豪華；甚至公開售賣聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅……”近日，有讀者向本報反映，位于南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)的南昌萬達(dá)文化旅游城正在銷售別墅，無視國家頒布的禁墅令，寶億萊軟裝配飾，希望相關(guān)部門給個說法。就讀者反映的情況，連日來記者進(jìn)行了調(diào)查。記者了解到，在南昌萬達(dá)文化旅游城項目B區(qū)(萬達(dá)·九龍一號)，正在對外銷售“別墅”。而南昌市房管局為其頒發(fā)的預(yù)售許可證上，設(shè)計用途則一律為“成套普通住宅”。聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅獲頒的預(yù)售許可，竟然是普通住宅。這究竟是怎么回事？記者進(jìn)行了探訪。

南昌萬達(dá)文化旅游城沙盤中的“別墅”群

施工現(xiàn)場多為三層建筑

有聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅在售

近日，讀者熊先生向本報記者反映，在南昌萬達(dá)文化旅游城B區(qū)，也就是萬達(dá)九龍一號樓盤項目，正在銷售別墅，產(chǎn)品涉及聯(lián)排、雙拼，甚至獨棟別墅。“國家不是在2003年就明令禁止賣別墅了嗎？10多年過去了，怎么還有樓盤在賣。”

25日上午，記者以購房者身份前往位于南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰中大道的南昌萬達(dá)文化旅游城銷售中心。在得知記者有買房意向時，南昌萬達(dá)文化旅游城的一名置業(yè)顧問介紹稱，“我們的別墅區(qū)九龍一號有三種類型的別墅產(chǎn)品，分別是聯(lián)排、雙拼、獨棟。”

在進(jìn)行一番產(chǎn)品介紹后，這位置業(yè)顧問把一份制作精美的品鑒手冊遞給記者。記者看到，資料封面顯著位置赫然印著“城市中心、別墅典范”八個大字。內(nèi)頁的內(nèi)容多半是對戶型產(chǎn)品的介紹，“別墅”、“獨棟”等文字常出現(xiàn)。

近百棟“別墅”大多已封頂

當(dāng)日11時許，記者來到萬達(dá)文化旅游城項目現(xiàn)場進(jìn)行實地調(diào)查。在現(xiàn)場工作人員的帶領(lǐng)下，記者觀看了該項目B區(qū)的樣板房，分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅三種戶型。“目前13棟獨棟別墅還未銷售，但已經(jīng)被客戶預(yù)定了。只有部分聯(lián)排和雙拼別墅在售。”該工作人員稱。

記者在施工現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，該項目B區(qū)有近百棟基本是三層建筑(不包括地下層)，并且大多已封頂。其中4戶或2戶的結(jié)構(gòu)居多；在工地的最東側(cè)，甚至還有兩排共計13棟獨門獨戶的建筑，房屋框架已經(jīng)建好，與萬達(dá)文化旅游城項目獨棟別墅樣板間結(jié)構(gòu)相似。

“聯(lián)排一套的折后價在390~400萬元左右，雙拼的折后價在460萬元左右，而獨棟的價格則要在1300萬元左右，家居飾品加盟，目前獨棟別墅僅有13套。”在暗訪過程中，南昌萬達(dá)文化旅游城的一名置業(yè)顧問介紹道。

為何發(fā)普通住宅預(yù)售許可

九龍一號樓盤竟然賣別墅？預(yù)售許可是怎么獲得的？26日上午，記者來到南昌市房管局了解情況。

房管局開發(fā)處相關(guān)工作人員稱，家居飾品加盟，“最近南昌南昌萬達(dá)文化旅游城確實有一批低密度、大戶型的住宅獲得了預(yù)售許可，預(yù)售許可證都登記為成套普通住宅。”當(dāng)記者提及在現(xiàn)場有獨棟別墅、雙拼別墅和聯(lián)排別墅三種戶型公開售賣時，該工作人員稱，“我們并沒有頒發(fā)過別墅類住宅的預(yù)售許可。”

26日下午，寶億萊軟裝設(shè)計，記者登錄了南昌市房管局的官方網(wǎng)站——南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解南昌萬達(dá)文化旅游城的樓盤預(yù)售信息。記者留意到，僅26日當(dāng)天，就有14棟住宅樓獲得了預(yù)售許可，取得預(yù)售許可的樓棟已經(jīng)排到了第100#住宅樓。

記者查看了包括61#樓、62#樓在內(nèi)的14棟住宅樓的預(yù)售信息，發(fā)現(xiàn)均為一棟兩戶的建筑。以61#住宅樓為例，共有4層，其中一層為地下一層，顯示不可售；其余三層均處在可售狀態(tài)，分兩戶，寶億萊軟裝配飾，101室占3層，102室占3層，均為280平方米戶型。

這樣的戶型到底屬不屬于別墅？房管局開發(fā)處的朱姓工程師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“獨門、獨戶、獨院”被視為真正意義上的別墅類住宅。對于聯(lián)排、雙拼結(jié)構(gòu)的低密度、大戶型的住宅，他表示不好界定。

南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：會派人調(diào)查核實

記者得知，早在2003年，國土資源部就下發(fā)了“禁墅令”，要求控制建設(shè)用地審批，嚴(yán)禁批準(zhǔn)別墅用地。隨后，記者來到南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解情況。記者說明了來意后，該局辦公室負(fù)責(zé)人明確答復(fù)稱，“自從國家下發(fā)了禁墅令以來，我們從未批復(fù)過別墅類產(chǎn)品的規(guī)劃項目。”

既然別墅類產(chǎn)品不可能得到審批，為何南昌萬達(dá)文化旅游城公開售賣稱別墅？當(dāng)記者反映了該樓盤的問題時，該負(fù)責(zé)人表示，馬上會派出工作人員前往調(diào)查取證。該負(fù)責(zé)人還表示，建設(shè)單位在建設(shè)過程中，一律要根據(jù)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，“一些開發(fā)商和建筑單位，在實際建設(shè)過程中，也存在打擦邊球擅改規(guī)劃的現(xiàn)象。”該負(fù)責(zé)人表示，如果發(fā)現(xiàn)這類現(xiàn)象，一律要進(jìn)行整改。