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寶億萊收集“售樓處指數(shù)” 感受哈爾濱房地產(chǎn)“晴雨”

  年末,本是地產(chǎn)淡季,即便如此,在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務(wù),度假過(guò)節(jié)的”;也有“早早關(guān)閉售樓處,今年不賣(mài)的”。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有“豆腐指數(shù)”一說(shuō),通過(guò)商品中價(jià)格彈性最小的豆腐來(lái)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,本刊記者踏訪數(shù)十處冰城代表樓盤(pán),通過(guò)他們的售樓處現(xiàn)狀,創(chuàng)造性地提出“售樓處指數(shù)”,用售樓處的指數(shù)反映當(dāng)下哈爾濱樓市“晴雨”。

  (注:我們綜合各個(gè)項(xiàng)目的具體情況,用1-5來(lái)衡量每個(gè)數(shù)值,做成雷達(dá)數(shù)據(jù)模塊。)

  萬(wàn)達(dá)文旅城

  地點(diǎn):位于松北區(qū)世茂大道

  性質(zhì):住宅、商業(yè)綜合體

  1.去年銷售業(yè)績(jī)

  去年銷售額達(dá)32個(gè)億,完成集團(tuán)的銷售任務(wù)。

  2.近期客戶到訪量

  目前每天大約有15至20組到訪客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已銷售6000萬(wàn)元。

  4.客群分類

  剛需客群約占40%,改善型客群約占30%,投資型客群占一小部分。

  5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

  去年上半年,把贈(zèng)送車(chē)位的政策折合進(jìn)去,家居飾品加盟,每平方米均價(jià)在4200元至4400元,下半年均價(jià)漲到4500元至5100元,目前售價(jià)在5200元左右,預(yù)計(jì)今年價(jià)格漲幅在10%以內(nèi)。

  6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

  萬(wàn)達(dá)文旅城預(yù)計(jì)2017年全面營(yíng)業(yè),屆時(shí)客流將達(dá)2000萬(wàn)人次,主題酒店預(yù)賣(mài)給廣州、上海商會(huì),將大大提升松北區(qū)的商業(yè)氛圍,無(wú)論投資還是自持,都有極大的升值前景。

  華美太古廣場(chǎng)

  地點(diǎn):松北區(qū)松浦大道和中源大道的交會(huì)處

  性質(zhì):全品類一站式購(gòu)物廣場(chǎng),集購(gòu)物展示、銷售、辦公、設(shè)計(jì)、居住功能等為一體的綜合性經(jīng)營(yíng)模式。

  1.去年銷售業(yè)績(jī)

  目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)25人,平均每天能接待10組客戶。

  2014年華美太古廣場(chǎng)正式啟動(dòng)銷售工作,入市即火爆全城,家居飾品加盟,歷經(jīng)數(shù)十場(chǎng)的主題活動(dòng)吸引數(shù)萬(wàn)名客戶關(guān)注,現(xiàn)階段一期首批客戶即將進(jìn)場(chǎng)裝修,剩余現(xiàn)鋪數(shù)量有限;二期產(chǎn)品蓄勢(shì)待發(fā)。

  2.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

  華美太古廣場(chǎng)順應(yīng)城市向北發(fā)展戰(zhàn)略,占據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃中心地位,融合國(guó)際商業(yè)最高級(jí)形態(tài)精髓,必將與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展緊密結(jié)合,帶動(dòng)區(qū)域未來(lái)商業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展和鼎盛消費(fèi)輻射力。

  星光耀廣場(chǎng)

  地點(diǎn):群力大道與朗江路交會(huì)處

  性質(zhì):剛需、改善、商業(yè)投資

  1.去年銷售業(yè)績(jī)

  2014年哈爾濱星光耀廣場(chǎng)銷售總額達(dá)15億元,位居群力首位,從入市以來(lái)連續(xù)三年成為區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍。

  2.近期客戶到訪量

  2015年1月,該項(xiàng)目日均到訪量20組左右。

  3.具體成交情況

  1月截至目前已成交30套,在哈爾濱冬天房地產(chǎn)淡季的情況下,該項(xiàng)目仍能保持著一定的人氣。

  4.客群分類

  看好該項(xiàng)目的客戶有投資置業(yè)的,也有剛需和改善的,各類人群都有。

  5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

  星光耀廣場(chǎng)從2012年開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格一直都保持著穩(wěn)步上升的走勢(shì),是業(yè)主值得投資和信賴的。

  6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

  星光耀廣場(chǎng)與銀泰百貨并成為未來(lái)群力CBD核心區(qū)域,該區(qū)域集合了寫(xiě)字樓、大型商業(yè)、高檔住宅、公寓等多種業(yè)態(tài),2017年銀泰商業(yè)全面營(yíng)業(yè)后,該區(qū)域?qū)O具升值空間。

  寶宇天峰

  地點(diǎn):道里區(qū)道外區(qū)交界處

  性質(zhì):頂級(jí)豪宅

  1.去年銷售業(yè)績(jī):

  寶宇·天峰在8月份園林實(shí)景開(kāi)放階段,共接待購(gòu)房者2萬(wàn)人次,當(dāng)月銷售近2個(gè)億。

  2.近期客戶到訪量

  目前銷售中心活動(dòng)層出不窮,吸引了一批批到訪者,其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關(guān)注。

  3.具體成交情況

  由于正處于春節(jié)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,豪宅市場(chǎng)成交趨穩(wěn)

  4.客群分類

  商業(yè)領(lǐng)袖、私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管以及諸多各行業(yè)成功人士

  5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

  1.4萬(wàn)/平方米起,有相應(yīng)的優(yōu)惠

  6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

  寶宇·天峰位于公園之側(cè),城央闊景,不到300萬(wàn),200平方米觀江豪宅,繼紅小學(xué)就在家門(mén)口,地鐵2、3號(hào)線交會(huì)換乘站,全國(guó)最大的城央皇家水景園林和頂級(jí)社交場(chǎng),龍江獨(dú)一無(wú)二。

  哈爾濱華南城

  地點(diǎn):長(zhǎng)江路與四環(huán)路交會(huì)處

  性質(zhì):集專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生活配套、電子商務(wù)、商業(yè)配套、酒店、寫(xiě)字樓、shoppingmall于一體的超大規(guī)模商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園

  1.去年銷售業(yè)績(jī)

  2014年11月20日開(kāi)盤(pán)以來(lái),商鋪銷售2000套,住宅銷售550套,家居軟裝體驗(yàn)館>,總銷售額達(dá)13億元。

  2.近期客戶到訪量

  目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)20人,平均每天能接待十組客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已成交約30套房源。

  4.客群分類

  核心客戶為專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶。

  5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

  商鋪開(kāi)盤(pán)期間價(jià)格為5980元起價(jià),現(xiàn)已小幅上調(diào)價(jià)格。

  6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

  該項(xiàng)目位于哈東商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域,長(zhǎng)江路、地鐵、輕軌、環(huán)城高速都經(jīng)過(guò)項(xiàng)目地。

  招商貝肯山

  地點(diǎn):群力友誼西路

  性質(zhì):剛需、改善

  1.去年銷售業(yè)績(jī)

  招商貝肯山于去年9月末開(kāi)盤(pán),截至2014年底,共銷售650套房,銷售額達(dá)6.25億元。

  2.近期客戶到訪量

  目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)17人,寶億萊家居飾品,平均每天能接待四五十組客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已成交約40套房,僅元旦一天就成交6套。

  4.客群分類

  客群比較全面,再次購(gòu)房的人群有做生意的,也有企事業(yè)單位的,主要都是剛需、改善或者養(yǎng)老,看好臨江的環(huán)境。

  5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

  目前成交均價(jià)大約每平方米7500元,從開(kāi)盤(pán)至今價(jià)格在變相小幅上漲,主要體現(xiàn)在優(yōu)惠活動(dòng)在減少,折扣在減少。預(yù)計(jì)今年價(jià)格還會(huì)繼續(xù)小幅上漲。

  6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

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