寶億萊旅游地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“紅海” 企業(yè)2年內(nèi)增長3倍多

　　5月24日,專業(yè)研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，家居軟裝體驗館>，寶億萊軟裝設(shè)計，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項目已多達(dá)7965個，同比新增2666個。市場供應(yīng)規(guī)模已十分龐大，旅游地產(chǎn)難以是房地產(chǎn)競爭“藍(lán)海領(lǐng)域”，而是步入了“兵戎相見”的“紅海競爭”階段。

　　“2010年以來，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，并且旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房，而是與城市運營、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。這一時期旅游地產(chǎn)規(guī)模迅速擴張，并呈現(xiàn)出多中心的發(fā)展格局。華僑城、萬達(dá)、萬科、世茂等實力房地產(chǎn)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)開發(fā)的主力軍。”克而瑞旅游地產(chǎn)部總經(jīng)理胡曉鶯表示。

　　報告指出，我國旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展的不均衡性十分明顯，海南、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量最多，分別占全國旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量也占到全國旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

　　從旅游地產(chǎn)項目的分布變化來看，海南、西南、長三角、環(huán)渤海、兩廣、閩東南六大傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域的項目數(shù)量占比有所下降，旅游地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域集中性特征開始淡化。未來旅游地產(chǎn)項目的競爭市場將比現(xiàn)在的更復(fù)雜。

　　和旅游地產(chǎn)項目數(shù)量迅速增長相對應(yīng)的是旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模的迅速增長。

　　“2012年我們統(tǒng)計到的旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅為1629家，2014年已多達(dá)5324家，增長3倍多。從2013年和2014年兩年的數(shù)據(jù)對比來看，我們發(fā)現(xiàn)占地面積在5萬平方米以內(nèi)的極小型旅游地產(chǎn)項目占比略有下降，而占比在50萬平方米以上的大型旅游地產(chǎn)項目占比則略有上升。”胡曉鶯告訴《第一財經(jīng)日報》記者，旅游地產(chǎn)的空間規(guī)模并不單純反應(yīng)建筑體量，更多的是反應(yīng)產(chǎn)品層次的豐富度，整體家居飾品軟裝生活體驗館，就目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，寶億萊家居飾品，占地面積正在逐漸擴大。一方面，政府對旅游地產(chǎn)項目的諸多配套要求，這使得開發(fā)商必須有更多的土地來平衡收益;另一方面，在累積了多年開發(fā)經(jīng)驗的情況下，很多開發(fā)商都有著較強的開發(fā)自信，在不斷擴大其開發(fā)項目體量的前提下，在產(chǎn)品組合方面，不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)。

　　報告進(jìn)一步指出，2014年，購買旅游地產(chǎn)的潛在市場規(guī)模大增，根據(jù)克而瑞去年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在隨機抽樣的受訪者中近期就有購買旅游地產(chǎn)的人員占8%，兩年內(nèi)有購買旅游地產(chǎn)打算的人員占到17%，相較前一年，分別上升了2個百分點和5個百分點。

　　此外，無論在哪里餐飲都是最被消費者關(guān)注的元素，旅游地產(chǎn)也不例外，調(diào)查顯示，49%的意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者最為關(guān)注的是餐飲配套。此外，購物、醫(yī)療和運動配套的關(guān)注度也比較高，分別為35%、27%和27%。

　　同時，隨著旅游度假需求的多元化發(fā)展，寶億萊軟裝設(shè)計，特色化、個性化的新型配套服務(wù)的關(guān)注度急速上升。從物業(yè)類型偏好角度來看，度假體驗感較好的別墅物業(yè)最受意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者的歡迎，近一半的受訪者表示希望購買別墅物業(yè)。同時，隨著房地產(chǎn)市場的理性回歸，產(chǎn)權(quán)式公寓等投資屬性較強的物業(yè)類型的市場偏好度有所回落。

　　“另一個值得注意的是，近幾年，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資價值的回落，中國個人資產(chǎn)在1000萬以上的高凈值人群掀起了一輪海外置業(yè)熱潮。伴隨著中國高凈值人群的海外置業(yè)熱潮，中國開發(fā)商也開始頻繁出海。比如，中坤在美國收購了幸運之星牧場，陽光100塞班島落子旅游地產(chǎn)。”胡曉鶯分析。