樣板房軟裝設計找寶億萊蛇口資產或注入 招商地產望借整合沖刺千億

　　看似平靜背后，有著別樣暗流涌動。

　　4月3日，雙雙停牌，引發無數產融結合的猜想。半個月后，招商地產的一則地產板塊整合公告，間接打破了此前招商系“地產+金融”的整合傳聞。4月18日，招商地產公告稱，經向大股東招商局集團確認，其正在籌劃關于集團地產板塊的整合事項。4月26日，招商地產公告稱，公司股票將繼續停牌。

　　據時代周報記者多方了解，最可能的一種方案，就是招商局將旗下蛇口工業區的地產業務與招商地產進行整合。而在集團優質資源的支撐下，招商地產將加速沖擊千億規模。

　　蛇口地塊最可能注入

　　公告甫出，外界大猜想迅速開啟：招商局接下來要往招商地產注入的土地 ，極有可能來自深圳(樓盤) 前海、蛇口工業區以及福建漳州(樓盤) 開發區。

　　此前最熱門的一種方案是，開一家家居飾品店要多少錢>，招商局會將名下位于深圳前海深港現代服務業合作區所擁有的3.9平方公里土地，作價3500億元注入到招商地產。

　　不過，該傳言很快被攻破，有媒體援引前海三大地主之一，中集集團的匿名信源稱：“這種說法不太靠譜，招商局、中集和深圳國際在內的三大地主和深圳市政府的談判仍在繼續，在這個問題解決前，前海土地注入到招商地產沒有任何可能性。”

　　目前，這三大地主在深圳前海涉及大宗土地，均為工業地產，而招商地產主要開發住宅與商用項目。如不能實現這些工業土地變性，那么土地價值將大打折扣。“目前前海地塊尚不成熟，暫時沒法參與。” 招商地產董秘劉寧隨即也公開否認這種說法。

　　相較于前海地塊，福建漳州的可能性更小。招商地產已進入賀建亞時代后，從城市布局方面來看，招商地產秉持“穩守一線城市，積極拓展二線城市，擇機進入三線城市”的拿地策略。漳州遠在福建，目前基本不屬于招商地產關注的重點。

　　“與前海一樣，福建漳州地塊用地性質尚未調整，現狀主要為工業類用地，不具備商業開發價值，” 深圳資深地產人士李宗苗告訴時代周報記者。

　　排除法之下，招商局將蛇口工業區與招商地產進行整合的可能性最高。

　　招商局官網信息顯示，蛇口工業區成立30多年來，開發和建設了整個蛇口片區約11平方公里的土地，這當中的開發業務基本上由招商地產包攬。在招商局提出“600億再造新蛇口”之后，蛇口工業區中很多工業用地轉為住宅、商業用地，這就與招商地產的業務有所重疊，整合勢在必行。

　　近年來，蛇口工業區也一直持續地將資產注入招商地產，開家居飾品店，注入方式包括定向增發、現金出售。2008年，招商地產定向增發4.5億股，其中蛇口工業區和漳州開發區認購2.8億股，募集資金總額57.77億元。招商地產拿出其中的20.8億元購買蛇口工業區擁有的花園城數碼大廈項目、花園城五期項目、科技大廈二期項目、領航塔項目、領航園項目和雍景灣項目6宗土地使用權。

　　蛇口工業區于2010年、2012年、2014年先后將1.1億元、39.8億元、48.6億元的優質土地注入到招商地產，這些土地包括海上世界多個商住地塊、文化藝術中心等。

　　值得一提的是，2014年的資產注入，原本招商地產計劃以定向增發的股份來完成這項交易，但最終因股價倒掛而改為現金支付。

　　截至目前，蛇口工業區還有大量住宅、商業用地仍待注入招商地產。

　　根據“再造新蛇口”的規劃，蛇口工業區的重點項目海上世界城市綜合體項目、太子灣片區綜合開發項目，都有可能交給招商地產來做。按照以往的經驗，招商地產或將重啟增發及資產注入方案。

　　“2015年春節前后，蛇口工業區和招商地產的人事關系已凍結，目的就是為整合做準備，”有匿名信源向媒體透露，今年4月14日，寶億萊家居生活館，開一家家居飾品店要多少錢>，招商地產公告披露，由于工作調動原因，寶億萊家居飾品，公司副總經理劉偉將辭任，并赴招商局集團任職，不再擔任本公司其他職位。劉偉的職務變動就是整合體征之一。

(責任編輯：DF118)