家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時(shí)代地產(chǎn)：現(xiàn)在市場(chǎng)走向不好判斷

    昨日，時(shí)代地產(chǎn)在香港召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)宣布，2014年上半年銷售業(yè)績(jī)達(dá)60 .2億元，同比增長(zhǎng)36%。銷售物業(yè)收入21.1億元，同比下降6%。時(shí)代地產(chǎn)堅(jiān)持深耕廣東，在廣州、佛山、中山、珠海等地共有25個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備897萬平米。“我們對(duì)上半年的業(yè)績(jī)還是滿意的，現(xiàn)在市場(chǎng)走向不好判斷，但我們認(rèn)為需要保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，在銷售方面要更積極。”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄接受南都記者采訪表示，但廣州項(xiàng)目對(duì)整體的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度還要繼續(xù)上升。

  廣州貢獻(xiàn)達(dá)55%

  昨日時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布，截至今年上半年，已確認(rèn)物業(yè)銷售收入人民幣21 .1億元，對(duì)比去年同期的22.5億元下降6%，核心凈利潤(rùn)為3.7億元，較2013年同期的人民幣1.4億元，增長(zhǎng)160 .2%。利潤(rùn)為4 .113億元，較去年同期增加162.5%。

  從區(qū)域分析，60 .2億的銷售中廣州貢獻(xiàn)的比例可謂“半壁江山”，達(dá)到55%，比去年的比例33%有所增長(zhǎng)。時(shí)代地產(chǎn)認(rèn)為，開家居飾品店，當(dāng)前情勢(shì)下公司會(huì)繼續(xù)深耕廣東。

  截至2014年6月30日止，公司土地儲(chǔ)備有900萬平方米，總共在六個(gè)城市，包括廣州、佛山、中山、清遠(yuǎn)、珠海。公司通過招拍掛和舊改拿到7塊土地，總建筑面積為100萬平方米，寶億萊家居生活館，成本2100元/平方米，平均收購(gòu)成本人民幣2178元/平方米。

  “目前廣州占集團(tuán)的土地儲(chǔ)備為25%，未來還會(huì)上升，因?yàn)榕f改的項(xiàng)目還沒有反映在報(bào)表中。未來廣州區(qū)域的土地儲(chǔ)備會(huì)比目前的比例會(huì)更加的高，”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄接受南都記者采訪表示，寶億萊軟裝配飾，土地購(gòu)買方面現(xiàn)在價(jià)格還不算特別便宜，溢價(jià)比去年明顯減少，這也對(duì)資金能力提出更高要求。因此公司認(rèn)為有價(jià)值有需要的地方，會(huì)增值土地的儲(chǔ)備。

  下半年負(fù)債率“會(huì)改善”

  值得注意的是時(shí)代地產(chǎn)逆市實(shí)現(xiàn)了毛利率的增長(zhǎng)，從去年的2 3 %增長(zhǎng)到34%，凈利潤(rùn)率也從6%增長(zhǎng)到16%。時(shí)代地產(chǎn)解釋認(rèn)為，這其中受益于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和交付標(biāo)準(zhǔn)提高。

  由于深耕廣東較為重要的城市群，時(shí)代地產(chǎn)承認(rèn)目前的資金需要努力保持穩(wěn)健。資產(chǎn)負(fù)債方面，截止上半年，集團(tuán)總資產(chǎn)超過300億元人民幣，現(xiàn)金部分超過52億元人民幣，比年初36億元有40%的增長(zhǎng)。

  目前時(shí)代地產(chǎn)的綜合融資成本約為8%-10%，借款方面已經(jīng)超過100億元。不過公司強(qiáng)調(diào)，短債規(guī)模達(dá)16億元，占比15%，比年初將近30%的短債比下降很多。負(fù)債率由年初的93%上升到113%。

  “這主要是由于資金出現(xiàn)時(shí)間差，土地儲(chǔ)備的支出主要集中在上半年，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，而結(jié)轉(zhuǎn)銷售和利潤(rùn)主要集中在下半年。”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄向南都記者表示，管理層的目標(biāo)是，今年年底的負(fù)債率可以維持在年初水平。

  目前時(shí)代地產(chǎn)承受較高的負(fù)債率，但現(xiàn)金狀況良好。時(shí)代地產(chǎn)通過發(fā)行9億元、利息達(dá)10 .325%的高息債來“供血”，同時(shí)與世界銀行基金和峰堡結(jié)合戰(zhàn)略合作伙伴，發(fā)行了3.88億港幣的可轉(zhuǎn)債。

  “兩家合作伙伴看重我們是整體的財(cái)務(wù)管理和內(nèi)控，我們的產(chǎn)品也達(dá)到了他們的要求，通過兩個(gè)月的盡職調(diào)查，就投了3.88億港幣給我們公司，在我們發(fā)行新股中占了6%的股權(quán)，”時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健接受南都記者采訪表示。

  [旁邊報(bào)道]與越秀地產(chǎn)達(dá)成資本領(lǐng)域合作計(jì)劃

  房地產(chǎn)行業(yè)空前重視資金能力。擁有自有基金平臺(tái)的越秀地產(chǎn)在這方面受到關(guān)注，其對(duì)投資項(xiàng)目以及合作對(duì)象的選擇也備受關(guān)注。目前越秀與時(shí)代地產(chǎn)在資本領(lǐng)域達(dá)成了一系列合作計(jì)劃，雙方簽訂了高達(dá)30億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容主要包括公司現(xiàn)有及新物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的融資、一般營(yíng)運(yùn)資金的融資及其他一般企業(yè)活動(dòng)的融資。

  昨日，時(shí)代地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)均有談及雙方資本領(lǐng)域的合作，稱當(dāng)前形勢(shì)下金融資本運(yùn)作能力至關(guān)重要，開家居生活館，雙方會(huì)有后續(xù)協(xié)議和條款。而時(shí)代地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受南都記者采訪表示，可以說雙方都有合作的需求。

  “越秀產(chǎn)業(yè)基金目前有一些項(xiàng)目運(yùn)作，除了跟越秀地產(chǎn)合作以外也有其他的項(xiàng)目，主要是看機(jī)會(huì)，看時(shí)間點(diǎn)和具體的項(xiàng)目條件，要保證整個(gè)現(xiàn)金覆蓋在安全范圍內(nèi)，”越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興昨日接受南都記者采訪表示，產(chǎn)業(yè)基金主要就是PE投資，有專門的團(tuán)隊(duì)按照風(fēng)控的要求，集團(tuán)會(huì)確保產(chǎn)業(yè)基金非常健康地運(yùn)行。

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