開家居家飾品軟裝生活體驗館多少錢成都新增商業零售物業全國第一 品牌房企壓力下尋求突圍

據四川省連鎖商業協會統計，截至2014年底，成都開業運營、規劃在建的商業綜合體、購物中心已達132家，新增商業零售物業近120萬平米，在全國排名第一。同時，2015年，成都還將新增13大購物中心。

早在2013年，四川省商業聯盟便有統計顯示，2015年成都商業綜合體總面積將達近3000萬平方米，一時之間，成都商業地產成為業界熱議話題。如今，2015年已至，面對3000萬方的體量，商業地產再成焦點，在中國房地產慘淡的2014之后，新的一年，成都品牌房企在壓力中尋求突圍。

純住宅大佬：重點發力商業地產

在地產界，萬科、恒大等企業一直以住宅項目為主力，其可復制的住宅產品系在全國各地樹立了不少標桿。近年來，這些純住宅大佬在繼續做精住宅的同時，強力進軍商業物業的意圖也越來越明顯。

2015年1月中旬，萬科商業地產負責人丁長峰在接受媒體采訪時稱，萬科集團下屬的商業地產公司將在本季度末宣布成立，6月完成資產處理。與此同時，2014年年中，許家印在內部會議上描繪恒大商業地產藍圖時，提出了千億商業地產大計，10月底，恒大則宣布與國內零售行業巨頭王府井組建兩家合資公司，整合商業地產和零售資源。

在成都，恒大曹家巷廣場將于今年動工，這將是恒大在成都的第一個商業綜合體項目。恒大有關方面表示，目前已做好了進軍商業的足夠準備，恒大曹家巷廣場將成為恒大千億商業地產大計主城戰略的成都一號作品。

（成都恒大曹家巷廣場）

商業物業起家翹楚：繼續加大商業力度

除了萬科、恒大等常年發展住宅項目的企業在尋求戰略轉變外，像萬達、藍光等原本就在商業地產領域耕耘多年的全國、地方房企，在商業板塊的加碼也在進行之中。

萬達是中國商業地產的領軍企業，26年間，在全國80余做城市打造了120座萬達廣場。2014年，成都萬達重點推出了郫縣蜀都萬達廣場項目，這是繼成都錦華萬達和金牛萬達之后，大成都范圍內的第三座萬達廣場。同時，2014年成都萬達還推出了萬達瑞華中心項目，以其號稱7星級的瑞華酒店吸引了全城目光。2月5日，成都萬達更是一舉拿下成都青羊區蘇坡街道中壩區5、6組，黃土社區5組的110畝商服用地塊，計劃在城西3.5環打造青羊萬達廣場。與此同時，2014年，四川資陽萬達廣場和四川樂山萬達廣場也紛紛亮相，萬達商業腳步仍舊急促。

（2014年6月，成都蜀都萬達廣場售樓部亮相儀式火現場圖片）

相較于商業地產老大萬達的持續猛攻，成都本土企業藍光在商業方面的動作也不容小覷。

據藍光集團首席策劃師兼總裁助理楊陽介紹，“2015年，藍光成立了專門的商業集團公司，把整個集團下屬的商業，從策劃、招商到運營，全程拉通，形成了一個全鏈條的獨立公司。”楊陽還表示，開家居飾品店，藍光商業經營管理集團是由藍光中心、街區商業、酒店、寫字樓以及文化旅游產業的專業運營公司整合成的一個商業集團。

在2月3日藍光的2015年商業客戶答謝盛典上，藍光簽約澳門街、成都傳媒集團先鋒文化傳媒、泰迪熊Utoneys，發布紅街和COCO MALL產品系，這是藍光商業經營管理集團成立后面向商業客戶的首次亮相。

（2015藍光商業客戶答謝盛典）

新駐蓉房企：做商業提升品牌知名度

與常駐成都的萬科、萬達、藍光、恒大不同，2011年才進入成都的銀泰在2014年的發展中，選擇做商業綜合體來提升品牌知名度，寶億萊軟裝設計，在商業物業的較量中取得了不錯的成績。在房聯公布的2014年成都主城區商業銷售排名中，無論是備案面積還是備案金額，銀泰城均在前十之列。

（成都透明房產網數據）

2011年首次進入成都的銀泰，開家居生活館，在金融城板塊打造了“泰悅灣”純居住項目，銷售不錯，但品牌名號一直未能打響。2014年，銀泰主要打造了銀泰城和銀泰中心兩個商業綜合體項目，讓“銀泰”品牌在成都的知名度火速提升。

“沒有做商業地產的房地產企業，不能算真正的房地產企業。” 四川省連鎖商業協會會長冉立春認為，做商業地產是房地產公司成功的標志。“住宅的知名度沒有商業物業高，商業地產容易讓人們記住品牌。”

與此同時，銀泰有關方面表示，銀泰計劃在成都打造6個購物中心，除了現已面市的銀泰城、銀泰中心以及銀泰MALL等項目外，接下來還會有拿地計劃。

行業專家：2015成都商業物業市場形勢依舊嚴峻

面對已經到來的2015年，各大房企似乎也都陸續做好了迎戰的準備，在新一輪的廝殺當中，商業物業市場形勢能否向好呢？

“目前成都商業儲備偏飽和，除少數地段特別占優勢和規劃、定位、后期營運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業項目外，開家居生活館，很多商業招商和銷售去化壓力很大。”CBEDU商精聯執行主席朱偉表示，“2015年成都商業地產會較上年有所起色，但壓力同樣很多，幾家歡樂幾家愁，商業地產在回暖的前提下，情況并不容過分樂觀。”

在供求上，中成房業副總經理沈波認為，“2015年，由于土地規劃用地的條件，供應還會加劇，且增量不會衰減。但從需求的角度，在2014年投資熱情和經營熱情都有很大衰減的情況下，我覺得2015年也不會有太大的改觀。”

“同質化產品太多，差異化、錯位化的產品太少。”冉立春認為，撇開體量大的因素不講，他真正不看好2015年成都零售商業前景的原因在于很多大型綜合體的千篇一律，寶億萊軟裝設計，“這是問題的本質。可持續的、融合當地文化的、差異化的、真正滿足客戶市場需求的東西太少了。”（新華房產記者 唐學通）