家居生活館真要開盤了嗎 實地探訪廣州5大“爽約”項目

　　市場復蘇在望,廣州（樓盤）“老大難”樓盤是否會選擇把握良機正式開售?據新快報記者走訪了解,有3個久未開售的樓盤表態將在上半年入市。“這回是真的要開盤了。”有代理行人士如是跟記者表示。但是也有兩個樓盤仍然未有推出時間表。

　　粵海如英居

　　去年7月已獲260套住宅預售證

　　該項目位于粵海早期開發的華南板塊“八大金剛”之一的麗江花園隔壁,粵海當初的接手也被認為有意形成和麗江花園連片打造之勢,共享配套。自2011年后,早期的八大金剛幾乎售罄,而作為華南板塊難得的一個新盤,受到了市場的關注。按照工程進度,該盤吹風于2014年可正式推出市場。

　　“推遲開盤主要是由于去年市場預期不理想以及公司自身的資金周轉情況考慮。”該項目一位相關人士如是向新快報記者解釋未在去年開盤的原因。記者現場踩盤發現,該項目銷售中心以及樓盤多棟樓宇的外立面已經基本完工,尚在內部裝修中,目前在麗江花園小區內設置了臨時的銷售中心。“未來基本以現樓的形式銷售。”內部人士告訴記者,不過尚未確定具體開盤時間以及售價,預計能在一季度推出。“粵海這家開發商的運氣似乎不是很好,當初麗江花園開賣時也曾經遇上市場低谷期,去年想開盤市場也不好。”一位熟悉粵海地產的業內人士如此表示,他認為是企業自身的運作和對市場的判斷延遲了開盤的時間。

　　記者走訪周邊的二手中介門店了解到,當前麗江花園的二手樓價格差異較大,售價為1.4萬-2.4萬元/平方米不等,在政策逐漸放寬后,業主放盤的心態也比去年七八月份硬了不少。“此前如英居吹風有可能賣到2.8萬元/平方米,至少也應該是在2萬元/平方米以上。”裕豐地產一位中介如是表示。百事佳花園早期的二手房售價在1.3萬元/平方米左右,全部為110多平方米和132平方米的中大戶型。在定價上,土地年限或是一大硬傷。記者查得該項目國土信息發現,地塊自1992年5月份開始計算使用年限,已經損失了超過20年的使用年限。中原地產廣州項目部總經理黃韜表示,該項目并非一線江景項目,本身的配套也比較有限,加上南浦島的道路規劃不理想、地價年限縮水等綜合原因,難賣高價,2萬元/平方米左右的定價還算比較合適。

　　記者查詢陽光家緣發現,該盤實際上于去年7月份已經取得首批住宅的預售資格,共有260套。按照廣州物價局《關于加強房地產明碼標價管理的通知》,取得預售證的樓盤在十天內必須開盤。黃韜分析,樓盤的做法已經屬于違規,但此項規定在出臺后由于缺少必要的監管制度,基本淪為“空文”。同時,他還表示,當前市場上這種取得預售證遲遲不開售的情況也屬于極少數。開發商在預售時間的選取上仍然有充足的選擇權,如果開發商不想開賣,就算工程已經封頂,也可以暫時不領預售證,因此,如英居的做法應該是市場的個例。

　　項目背景

　　為早期爛尾的項目百事佳花園,2004年8月粵海地產將其連同未開發的地塊收入囊中,2008年1月,項目完成報建并在2011年得到批復,根據公示內容,新項目總用地面積38771平方米,建設面積99930平方米,綠化率30%,包括10棟最低14層,最高38層的住宅樓體。據項目相關負責人介紹,總貨量有900多套,戶型包括85-138平方米的兩房至四房,基本上以中小戶型為主打,定位為剛需盤。

　　中源御品

　　2013年已開始收籌但最終未能開盤

　　近期吹風開盤的樓盤中還有一個“老大難”的樓盤在列,這個樓盤就是位于海珠區江燕路的中源御品,為廣州老城區知名的爛尾樓盤活項目之一。

　　2013年1月份,中源御品一度開門迎客,開放樣板房并接受誠意登記,雖然買家深知是爛尾樓項目,但是由于地處老城區,周邊配套以及生活氣息都具有優勢,彼時就吸引了不少買家前往下訂。項目相關負責人曾透露,一共僅400多套房源就收到2300多個籌。但是樓盤最終還是未能按照原定計劃于2013年“五一”前后開盤。

　　記者近日走訪發現,樓盤外立面還是被綠衣包裹,在緩慢施工中。而曾經開門迎客的銷售中心則大門緊鎖,幾乎見不到相關人員出入。

　　該盤“前身”為富溢軒,在2002年取得預售資格后一度爛尾長達8年之久。直至2010年前后,被青睞于盤活爛尾樓公司的中源投資公司買入后重新施工,有了“復活”之意。

　　真要開盤了嗎 記者實地探訪廣州5大“爽約”項目

　　真要開盤了嗎 記者實地探訪廣州5大“爽約”項目

　　番禺正太廣場

　　疑蓄客不理想開盤時間推后

　　據了解,樓盤于去年下半年就已經開放銷售中心,原計劃于去年12月推出市場,但因蓄客情況一直不理想,開盤時間推遲到今年3、4月份。該盤在上世紀90年代便開始開發,中途多次變換股東,且因債權糾紛的關系,導致樓盤工程進度一直非常緩慢。“嚴格意義上而言,該盤不算是爛尾樓,雖然進度緩慢,但是未有停工。”一位代理行人士指出。記者現場看到,目前銷售中心已關閉,但是項目施工進度良好,至少建到了十幾層的高度。現場安保人員表示,樣板房目前仍然在趕工中。

　　項目位于番禺禺山大道西,占地面積33704平方米,總建筑面積199213平方米。1-6層為商業裙樓,另外還有6棟住宅。如果開發商不延長使用年限,預計住宅使用權僅剩余50年左右,此前吹風價為1.8萬-2萬元/平方米,帶裝修發售,主要為85平方米、87平方米兩房和84平方米、93平方米三房單位。

　　長實都會新城

　　樓宇園林基本完工仍未有推售計劃

　　都會新城是長江實業在黃埔打造的玩具城二期、三期項目,和玩具城一期的商業性質不同,都會新城規劃為占地面積近8萬平方米,總建筑面積為20余萬平方米的商業公寓性質的樓盤。