家居生活館廣州銷量前十樓盤七成在新三區 降價跑量型受歡迎

　　今年房地產下行態勢明顯,上半年成交量較去年同期出現明顯萎縮。據網易房產數據監控中心監測,今年上半年(1月1日-6月24日),廣州全市共網簽31731套一手住宅,同比(2013年1月1日-6月25日)減少13799套,下降幅度為三成。從個盤成交看,今年上半年,全市Top10樓盤的網簽量為7070套,比去年同期的9945套減少了2000多套,直接折射市場活躍度明顯下降,在熱銷樓盤中,以價低或降價走量的樓盤占絕大部分。

　　去年5盤銷量過千套今年只有1盤

　　增城向來是廣州各區中的成交大戶,今年上半年也不例外,不過,相比去年,總的勢頭略有減弱。值得一提的是,因為撤市設區的政策利好,增城、從化、新黃埔新三區的單盤成交顯眼,在10席熱銷樓盤中占了7席,其中增城占4席、新黃埔2席、從化1席。

　　另外,去年同期南沙有3個樓盤上榜,甚至連頭籌都由南沙樓盤拔得,不過,今年南沙樓盤集體黯然失色。在缺乏新的利好政策支撐的狀況下,上半年南沙樓市以相當平淡的成績收場,無一樓盤登入熱銷樓盤前十。加上原蘿崗的中海譽城和萬科東薈城,中心六區僅有三個樓盤登榜,另外一個是位于白云區金沙洲的保利西海岸。

　　受整體市場的影響,單盤熱銷程度大不如去年。在網簽套數TOP10排行中,僅一個樓盤的網簽量超過千套,而去年同期則有5個樓盤套數過千。去年排在熱銷樓盤首位的是碧桂園天璽灣,半年網簽1426套,比今年的第一名,也是唯一網簽量過千套的敏捷錦繡天倫多了103套。敏捷錦繡天倫的熱銷除了受到撤市設區的利好影響之外,價格仍然是制勝的法寶。數據顯示,該盤上半年共網簽1323套,比排在第二位的中海譽城足足多了近400套,網簽均價僅為7563元/平方米,而實際上增城新塘等核心板塊的樓價早在去年就已經破萬元,相比之下,7000多元/平方米的價格具有明顯的優勢。

　　從榜單可以看出,成交量走高的樓盤幾乎為低價剛需盤,單價基本在15000元以下。其中,網簽均價最高的為保利西海岸,均價達到18878元/平方米,但在半年時間仍然網簽了648套,當之無愧是中心六區最熱銷的樓盤。另外,新黃埔的萬科東薈城和中海譽城也取得不俗的成績,分別成交了929套和643套。廣州亞運城憑借端午降價促銷,大幅拉高了成交量,上半年累計網簽套數為642套。

　　增城的合景譽山國際是為數不多的連續兩年登上top10榜單的樓盤,該盤去年上半年以792套的成績位居第七位,今年以632套的成績位居第六位,網簽均價較去年同期大概下降了4000多元/平方米。

　　中大戶型樓盤占主流

　　作為同樣考量成交量的另外一個指標——網簽面積,登榜的樓盤名單略有不同,其中以中大戶型成交占主流的雅居樂小院流溪擠入Top10樓盤。排在榜首的仍然是以千套折桂的敏捷錦繡天倫。實際上,由于廣州亞運城后期促銷的也以中大戶型為主,在網簽面積上該盤排在了全市第二位。有讓利表現并且同樣以出售大戶型產品為主的保利東江首府排在了第三位。

　　■專家分析

　　剛需盤始終有市場

　　方圓地產首席分析師鄧浩志:結合成交套數以及成交面積兩種數據看,今年上半年熱銷的以低價樓盤為主,并且絕大部分集中在郊區,特別是增城,由于該區供應量比較大,加上價格的優勢,成交量也比較出色。由此也可以看出,無論市場大環境如何,剛需樓盤始終具有相當的市場,再加上小幅的讓利刺激,比較容易取得不俗的成績。上半年南沙樓市出現“啞火”,是由于不少樓盤在等待自貿區利好政策的落地而主動惜售,預計下半年,南沙樓市元氣尚難恢復,甚至將出現“補跌”。

　　2014上半年網簽成交套數TOP10樓盤

　　樓盤名 區域 套數 面積(m2) 金額(元) 均價(元/m2)

　　敏捷錦繡天倫 增城 1323 121052 915587848 7563.591

　　中海譽城 黃埔 929 75944 1133971571 14931.681

　　保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943

　　萬科東薈城 黃埔 643 63298 996462966 15742.408

　　廣州亞運城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064

　　譽山國際 增城 632 74143 621270519 8379.355

　　錦繡御景國際 增城 595 70006 573470621 8191.735

　　保利東江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745

　　富力泉天下 從化 549 75950 562385965 7404.687

　　雅居樂錦城 花都 523 49937 473723048 9486.414

　　2014上半年網簽成交面積TOP10樓盤

　　樓盤名 區域 套數 面積(m2) 金額(元) 均價(元/m2)

　　敏捷錦繡天倫 增城 1323 121052 915587848 7563.591

　　廣州亞運城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064

　　保利東江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745

　　富力泉天下 從化 549 75950 562385965 7404.687

　　中海譽城 黃埔 929 75944 1133971571 14931.681

　　譽山國際 增城 632 74143 621270519 8379.355

　　錦繡御景國際 增城 595 70006 573470621 8191.735

　　雅居樂小院流溪 從化 415 63818 606982895 9511.155

　　萬科東薈城 黃埔 643 63298 996462966 15742.408

　　保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943

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