寶億萊軟裝配飾生活館廣州北逆轉(zhuǎn)關(guān)鍵:降稅費刺激居住與投資雙重需求

編者按 2014年上半年廣州樓市遇冷，郊區(qū)不斷涌現(xiàn)“購房打折”、“零首付”等促銷活動；下半年開局不利，中心城區(qū)樓市也不再淡定。這邊廂海珠豪宅盤推出“無理由退房”，那邊廂天河某中心樓盤也強(qiáng)勢推出“降價險”+“0首付”。這讓不少買家大感驚喜，紛紛把置業(yè)計劃轉(zhuǎn)向市區(qū)，使得庫存高企的郊區(qū)盤在銷售上存在更大的困境。面對此情此景，郊區(qū)樓盤如何沖破困境，采取何種招式招攬購房者，如何闖出自己的一片天地。搜房網(wǎng)特此推出《對抗市中心降價潮 郊區(qū)發(fā)起突圍戰(zhàn)》策劃，分別從東、南、西、北四大板塊入手，詳解郊區(qū)的最新樓市困境，采訪一線專家，給出最專業(yè)的建議！

廣州北屬于全市價格洼地片區(qū)，因此一直以來都很受廣大購房者關(guān)注，相比番禺蘿崗大幅度的降價促銷，廣州北較為淡靜，下半年花都沒有更多的政策利好，從化受到入戶政策的影響，而清遠(yuǎn)距離市中心最遠(yuǎn)，面對關(guān)鍵的金九銀十時期，廣州北如何突圍而出？眾多專家認(rèn)為針對遠(yuǎn)郊房，應(yīng)該減少稅收鼓勵購房者買度假房，同時多發(fā)展常住的地產(chǎn)聚集人口，增加住房需求，另外調(diào)整政策，放松貸款、放松限購才有可能真正去庫存，寶億萊家居飾品，才能徹底扭轉(zhuǎn)局勢。

花都后市不被看好 本土房企囤房“悠著賣”

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，花都近半年（2.26-8.24）網(wǎng)簽達(dá)到了4106套，與瘋狂打折降價的番禺（5714套）旗鼓相當(dāng)，保持近郊區(qū)域的成交主力之一的位置。相比番禺高調(diào)“秒降”，開家居飾品店，花都是以低調(diào)“慢降”的態(tài)勢進(jìn)行。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，家居飾品加盟，截至8月24日，花都區(qū)累計未售的洋房多達(dá)20749套，此數(shù)量排名全市11第二，而6、7月份更持續(xù)呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢，后市前景不被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都區(qū)交通規(guī)劃仍然處于弱勢，而且并無政策利好，寶億萊家居飾品，按現(xiàn)在的情況來看下半年走勢不容樂觀。

花都近半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

從成交量來分析，花都的突圍主要是靠交通和價格優(yōu)勢。排名靠前的樓盤保利花城、雅居樂錦城、祈福萬景峰主要是有地鐵開通、輕軌等利好，另外芙蓉春曉、天馬河壹號則是以低至7、8字頭白菜價吸引購房客。未來地鐵9號線通車，花都到廣州核心區(qū)只要1小時左右的車程，開家居生活館，加上目前樓盤售價6500-12000元/平僅為市區(qū)的1/4的價格優(yōu)勢，仍然吸引不少自住或者投資的買家入手。
 

從目前的推新格局的調(diào)整以及房企應(yīng)對現(xiàn)狀的策略來看，花都的開發(fā)商似乎并不急于降銷售，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，在未來的9-10月份，花都推新預(yù)計有4盤，其中全新盤僅2個，而優(yōu)惠除了頤和山莊6800元/平有8折外，其他僅為小力度的團(tuán)購或者付款方式上的優(yōu)惠。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，花都的本地房企高達(dá)7成，開發(fā)商心態(tài)輕松，不差錢所以囤著房“不著急慢慢賣”，也不需要降價。 搜房