家居生活館~2011踩盤特攻隊：增城最好的時光 不再物美價廉

提要：“沒有你想不到，只有你買不起的豪宅”，這句出自特攻隊某隊員之口的話，確實說出了大家的心聲。東部樓市已經不是以往大家心目中價廉物美的心儀之地。

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龍光香悅山園林設計別致。

鳳凰城鉆石墅特別設計了休閑娛樂空間。

　匯東國際花園的產品讓我們感到驚喜。

合景譽山國際內部裝飾非常歐化。

勤天智品上城樣板房裝修得頗為溫馨。

　　東部片

　　觀片時間

　　2月23日　星期三

　　觀片線路

　　合生帝景山莊→飛晟文匯→鳳凰城→匯東國際花園→合景譽山國際→勤天智品上城→龍光香悅山

　　觀片歷程

　　踩盤第三日，觀片特攻隊轉戰東部樓市，觀賞東部樓市大片。大家繼續秉持著“上車抓緊時間睡覺，下車生龍活虎看盤”的優良品德，為消費者帶來東部樓市大片的最新精彩劇透。【延伸閱讀：2011踩盤特攻隊：暗戰番禺 調控聲聲房價直追市中心】

　　在九個多小時的東部之旅，觀片特攻隊領略了位于天河的世外桃源，純別墅項目合生帝景山莊奢華的六房三廳。隨后直奔科學城，在飛晟文匯發現目前市場已經基本絕跡的3.9米層高小復式。而后流連忘返于碧桂園鳳凰城轉型之作鉆石墅，發現“大白菜”已經變成“漢白玉白菜”，買家已經非富即貴。

　　買不起鳳凰城的別墅，還好吃得起鳳凰城附近的農家菜。飯后，大家在新塘鎮的匯東國際花園找到了產品的小驚喜。隨后在合景譽山國際領略了4500元/平方米的高檔洋房裝修。在中新知識城首個項目勤天智品上城見識了200平方米的袖珍型別墅。最后在歸途上折回科學城欣賞了板式別墅龍光香悅山，在幕色中結束了東部樓市鑒賞之旅。

　　觀后感

　　“沒有你想不到，只有你買不起的豪宅”，這句出自特攻隊某隊員之口的話，確實說出了大家的心聲。東部樓市已經不是以往大家心目中價廉物美的心儀之地。多數開發商已經“華麗轉身”，所開發的多個樓盤都以中高端為主，單價萬元以下的樓盤已如鳳毛鱗角，大戶型加高價格，東部多數樓盤購房門檻已經相當于提高了兩次，漸漸地已經不再是廣州白領階層能吃得起的那“盤菜”。

　　其中，位于天河奧體中心附近的合生帝景山莊三期為純雙拼別墅，毛坯單價已經達到5萬元/平方米，單套總價超過2000萬。碧桂園鳳凰城別墅洋房齊轉型，別墅毛坯單價達到2.5萬，洋房價格也在1萬元左右，并且都是大面積產品。別墅主打產品價格超過千萬，洋房主打價格也在120萬以上。譽山國際也是高檔項目，大戶型洋房帶裝修均價也在1 .1萬元/平方米左右，別墅價格毛坯在1.5萬至3萬元/平方米之間。

　　而兩個精品樓盤如勤天智品上城和龍光香悅山均主打小戶型別墅，200平方米左右的別墅雖然內部空間略顯緊湊，但是整體而言并無明顯短板。再加上1.3萬至1.9萬元/平方米的毛坯價格，總價也與城區的普通洋房持平，想要享受城區的便利，還是以稍遠的距離換取有天有地的生活，就看買家的選擇，畢竟有選擇是好事情。

　　對于特攻隊員來講，很多人還是看好本次東部之旅的唯一實用性樓盤匯東國際花園。由新塘開發商開發的這個樓盤讓大家感受到了誠意，七八千的價格，40多至120多平方米的實用戶型簡直是為廣州的白領量身打造，可惜這樣的開發商已經不多見了。

　　合生帝景山莊

　　天河唯一在售的別墅盤

　　觀片地點：奧體中心北側

　　影片簡介：作為當天東部線路的首個項目，帝景山莊給當天的觀片定下了奢華大片的調子。該盤占地面積22萬平方米，是天河唯一在售的別墅盤。共有305套純別墅，分四期開發，目前一二期已經售罄入住。去年9月推出三期比華利山，共有80多套雙拼別墅，戶型面積為431平方米的五房三廳和453平方米的六房三廳。首期推出26套，目前已賣出10套。樓盤配套有學校、幼兒園和各項運動設施。

　　導演：合生創展集團有限公司

　　上映計劃：去年9月，持續在售。

　　票價：毛坯均價5萬元/平方米，每棟送電梯。

　　黃金樓市鑒定：帝景山莊在蓄勢兩年之后推出全新別墅產品。比華利山別墅內部空間具備舒適的尺度以及完備的功能，如453平方米的別墅戶型雙首層設計，共有6個套房，能夠滿足大家庭入住，帶電梯也免去年長業主爬樓梯之苦。由于毛坯交樓，內部空間還可以按照業主的喜好進行裝修。

　　從別墅的產品素質而言，比從化或者增城的別墅并不高出多少，但是勝在地段和景觀以及城市資源配套等優勢，使得比華利山能夠成為真正的常住型別墅。離天河中心、琶洲只有30分鐘左右的車程。在自然景觀方面，比華利山背靠山林，面朝公園，被踩盤特攻隊稱為“世外桃源”。這樣的市中心別墅，真的是買少見少。

　　特寫：比華利山別墅沿山勢而建，采用地下一層、地上三層的格局，與一般的別墅地下室通風采光較差的感覺不同。由于地塊的落差，比華利山別墅地下一層直通私家花園，因此采光和通風與首層無異。地下層空間可以根據個人愛好設置一些收藏室或SPA房等，或者完全私密的會客空間。

　　旁白：不看不知道，一看嚇一跳。很難想象在天河有這樣的一個自然景觀別墅，真的可以算是世外桃源。

　　很想擁有一套，不過太貴了，可望不可及。5萬元的單價還買個毛坯，郁悶啊。

　　飛晟文匯

　　140m 2小復式有豪宅的感覺

　　觀片地點：科學城開創大道荔紅二路18號。