家居飾品生活館淡季不淡滬本周樓市依然火爆 剛需盤表現強勁

　　上周央行再次降息，下調存貸款利率0.25個百分點，使得5年期以上商業貸款利率降至5.4%，而公積金貸款利率則降至3.5%。這是央行從2014年11月起短短7個月時間內的第四次降息。本周樓市繼續維持上周的火爆行情。

　　6月以來樓市成交一直處于調整中，不過上周出現強勁反彈。據網絡數據顯示：上周（6.22-6.28）商品住宅成交面積40.8萬平方米，環比增加65.5%。這周持續呈上升行情。記者來到位于靜安區的嘉天匯(樓盤資料圖庫) 社區售樓中心，現場雖然前來詢價的購房者并沒有想象中那么多，但是據現場的銷售人員介紹，自去年九月開盤以來，已經銷售大半。

　　【基本一半差不多賣完了，寶億萊家居生活館，現在的話賣的還蠻好的。反正四五月份大概賣了有五六十套。】

　　對此，上海中原地產分析師盧文曦認為，本周上海十萬均價樓盤成交量，較往年同期有較大幅度上漲。

　　【就這兩天十萬以上的數據可能是十四套還是十五套。這個量已經是蠻高的。上海的話今年以來最高的一個十萬以上的是29套，也是在六月份出來的。應該說他這量就是說已經屬于較高的。去年的話平均每周的一個十萬以上的豪宅交易也就在3套左右，其實這個交易量是蠻高的】

　　一方面豪宅成交量大幅增長助推了均價，家居軟裝體驗館>，另一方面剛需樓盤的表現也很強勁。比如剛需樓盤代表性區域松江，上月成交量超過了5萬平方米，也是整體最高值。另外，在成交排名方面，近期排名前三的項目中有兩個是剛需項目。并且成交排名第一的項目交易面積超過了一萬平方米。據該項目的銷售人員譚先生介紹，開家居生活館，現在銷售情況比較好，購房基本沒有折扣。

　　【我們總共就開盤六百多套房，我們第一次5月20號開盤兩百多套，售罄。然后6月23號開盤大概也是兩百多套也幾乎就賣完了。現在是最后一次開盤就一兩百套，開家居飾品店，這個價格就是兩萬四的均價，你要買一個好一點的樓層折扣下來就是這個價格。】

　　對于剛需樓盤的成交量上升，上海寶原物業總監李棟認為剛需樓盤這兩年來是整體處于一個上升態勢。

　　【環比上一周應該是有一點點增加的。剛需樓盤這兩年來說，這段時間一直都是處于比較火的狀態。因為它是一個新區供應量也比較大。價格比較低。】

　　李棟同時表示，央行宣布降準、降息，雖然出發點在于穩定經濟，但資金會向熱門領域如股市、樓市滲透。從降息歷來的市場影響來看，家居軟裝體驗館>，對買房者的心理影響要略高于實際成本減輕，并且開發商也在做出動作試探市場。

　　【在上個月底央行降息以后，可能還是對客戶的心理引導比較強。好多客戶都會來咨詢或者出手。從豪宅這個情況來說現在的股市這個情況也壓縮了一部分資金出來。去投資到這個地產里面。這周呢所有的開發商宣傳都說會有調價或者漲價，但是其實這個漲價并不是真的漲了那么多，或者說真的去漲了。開發商更多的是為了什么？開發商會把上半年剩下來的一些量放出來試探市場。】