家居軟裝生活館上半年內環盤搜索占比62% 改善及豪宅盤成熱點

 

一、 上海市購房者關注指數本期趨勢綜述

2015年上半年樓市可謂是“冰火兩重天”，開一家家居飾品店要多少錢>，年初央行第一次降息降準政策并沒有對市場回暖產生快速影響，第一季度樓市平淡無味，開家居生活館，以“330新政”為界，二季度市場熱度與一季度截然不同。在首套房二套房首付比例下調、公積金貸款利率降低、個人最高貸款額度提高、央行二次三次降息降準等眾多利好政策推動下，購房者購房需求旺盛，商品房成交價格從1月的28659元/平上升到6月34428元/平，創歷史新高，上半年平均房價上漲5769元/平。在這樣的背景下，購房者的搜索、瀏覽情況是否有變化呢？購房者對樓市的關注度有何變化？對于樓盤價格區間的關注指數是否有變化呢？

據上海搜房網截止至2015年6月28日數據統計，2015年1月1日-2015年6月28日期間，家居軟裝體驗館>，購房者購房行為更加理性化，不再一味追求低價盤，交通、配套、居住舒適度等因素被更多考慮，加之市區學區房置業需求加速，內環以內的新房項目搜索占比61.9%成第一。在價格方面，10000-25000元/平的剛需樓盤不再占領購房者關注度最高地，已被50000元/平以上的改善及豪宅樓盤取代。從區域和地鐵線路來看，浦東區域和11號線的關注度依舊保持最高。

二、 上海各區縣關注指數本期分析

1、 上海各區縣關注指數本期占比

2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區縣關注指數中，浦東新區樓盤關注指數占比18.82%居首位，嘉定區樓盤占比10.24%居次位，市區（楊浦、徐匯、普陀、閘北、虹口、長寧、靜安、黃浦）樓盤關注度占比30.43%，開家居生活館，較上一年明顯增長。

數據來源：上海搜房網數據監控中心

據上海搜房網數據監控中心統計，2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區縣關注指數占比中，浦東新區以18.82%的占比持續占據區縣關注度之首。嘉定區關注度10.24%，位居第二。

浦東新區作為上海在售盤量最多、庫存量最大的區縣，年初傳出有關浦東迪士尼完工開園的消息，年內11號線迪士尼段也將計劃貫通，加之自貿區、16號線及浦東國際旅游度假區的建設，以及浦東相關板塊如臨港、川沙、惠南等的樓盤本就持續受購房者關注，使得浦東新區依舊占據關注度占比最高的區縣。位居第二的嘉定區受軌交11號線沿線樓盤的影響，關注度也持續位于高位。

2、 上海各區縣關注指數本期同比情況

數據來源：上海搜房網數據監控中心

據上海搜房網數據監控中心統計，在與2014年同期各區縣的關注度對比中，市區樓盤關注度由25.57%上升至30.4%，上漲近5個百分點，占比增加最高。金山、崇明地區樓盤關注度占比有小幅增加，寶億萊家居飾品軟裝生活館，浦東、嘉定、寶山、閔行、松江、青浦、奉賢等區域樓盤關注度占比都有所下降。隨著學區房置業成為購房者關注重點，加之市區交通完善配套成熟，市區內幾大樓盤推盤動作頻繁，市區樓盤的2015年關注度指數一直保持增長狀態。 房天下