蘇家屯區(qū)寶億萊家居飾品軟裝設(shè)計(jì)智能家居老舊市場(chǎng)北遷，全城聚焦高嶺國(guó)際商貿(mào)城

——“中部商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”呼之欲出;高嶺百貨副食城即將正式認(rèn)購(gòu)

高嶺國(guó)際商貿(mào)城營(yíng)銷中心，市民觀看商貿(mào)城交通路線圖

高嶺國(guó)際商貿(mào)城相關(guān)配套地理圖

高嶺國(guó)際商貿(mào)城倉(cāng)儲(chǔ)物流規(guī)劃圖

招商人員全身心為商戶講解項(xiàng)目

城市的生長(zhǎng)離不開市場(chǎng)這一引擎。

上世紀(jì)80年代，伴著西長(zhǎng)街市場(chǎng)、下河街等商貿(mào)市場(chǎng)雛形初現(xiàn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概念初入人心;上世紀(jì)90年代，隨著三湘、南湖、高橋等商貿(mào)市場(chǎng)的崛起，開始構(gòu)建現(xiàn)有市場(chǎng)大框架;21世紀(jì)初，馬王堆建材市場(chǎng)、中南汽車世界等專業(yè)市場(chǎng)的繁榮，逐漸豐富現(xiàn)有市場(chǎng)格局。

回顧長(zhǎng)沙商貿(mào)市場(chǎng)30年發(fā)展軌跡，正是隨著傳統(tǒng)市場(chǎng)的外遷而造就財(cái)富的過程。筆者了解到，日前長(zhǎng)沙市政府將開展市中心傳統(tǒng)市場(chǎng)提質(zhì)外遷的清理整頓工作，決定先關(guān)停一批不符合規(guī)劃要求的傳統(tǒng)市場(chǎng)。其中，開福區(qū)將在全市范圍內(nèi)率先試點(diǎn)清理一批傳統(tǒng)市場(chǎng)并遷入高嶺國(guó)際商貿(mào)城。高嶺國(guó)際商貿(mào)城正受到越來(lái)越多的關(guān)注。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

城市要升級(jí)傳統(tǒng)市場(chǎng)提質(zhì)外遷成大勢(shì)

“30年前，瑞祥市場(chǎng)還是一片菜地，現(xiàn)在卻要走了。”面對(duì)即將到期的租賃合同，在陶瓷市場(chǎng)摸爬滾打多年的陳先生，已準(zhǔn)備將店面擴(kuò)遷到新市場(chǎng)。

當(dāng)下的長(zhǎng)沙，傳統(tǒng)市場(chǎng)從市中心城區(qū)提質(zhì)外遷至二環(huán)區(qū)域已成大勢(shì)。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，長(zhǎng)沙最大的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)或市場(chǎng)群，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或21世紀(jì)初，整體規(guī)模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題已逐漸凸顯，產(chǎn)業(yè)分散、競(jìng)爭(zhēng)力弱也影響著商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。

陳先生店面遷徙的背后，正是長(zhǎng)沙城市的一次新嬗變——傳統(tǒng)市場(chǎng)外遷，11個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群逐漸浮出水面。

城周邊及外圍地區(qū)將形成11個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群。在商貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)層面，開福區(qū)先行一步。以高嶺國(guó)際商貿(mào)城占地23平方公里為首的城北專業(yè)市場(chǎng)將趨向集群化發(fā)展，累計(jì)規(guī)劃面積近4萬(wàn)畝，總投資上千億元，占長(zhǎng)沙市11個(gè)專業(yè)市場(chǎng)總規(guī)劃面積的65%，遠(yuǎn)超過武漢漢口北市場(chǎng)群和昆明螺螄灣市場(chǎng)群。

然而，商貿(mào)市場(chǎng)的自我進(jìn)化，避免不了產(chǎn)生局部陣痛。奠定長(zhǎng)沙商業(yè)格局的紅星、高橋、三湘南湖等市場(chǎng)，都面臨因?yàn)槌鞘邪l(fā)展需要提質(zhì)外遷的大趨勢(shì)。市場(chǎng)的趨勢(shì)決定著生意人的走向，商貿(mào)參與者一直在探索，有的很成功，有的則不幸落敗。

到底搬不搬他心里早已有了答案

1月15日，長(zhǎng)沙高嶺國(guó)際商貿(mào)城營(yíng)銷中心，來(lái)自青島的商人王衛(wèi)國(guó)(化名)打量著偌大的沙盤。沉著穩(wěn)重，周身透著踏實(shí)、能干的勁頭，是筆者對(duì)他的第一印象。

1983年，初中畢業(yè)的王衛(wèi)國(guó)隨著堂叔開始在全國(guó)做食品業(yè)務(wù)，那年他16歲。1990年，他輾轉(zhuǎn)來(lái)到長(zhǎng)沙下河街做生意，賺到人生第一桶金。

1996年，高橋大市場(chǎng)入市。“畢竟是新市場(chǎng)新環(huán)境，從市中心搬到郊區(qū)，有沒有顧客誰(shuí)都說不好，不如留在下河街來(lái)得穩(wěn)當(dāng)。但要是過兩年政府新規(guī)劃出來(lái)，我又不得不搬遷。”經(jīng)過幾個(gè)月尋思，王衛(wèi)國(guó)下定決心，“反正遲早要搬遷，遲搬不如早搬，早搬還可以獲得市場(chǎng)政策支持，還能搶個(gè)先機(jī)，晚點(diǎn)過去就不好說了。”

1997年，王衛(wèi)國(guó)搬進(jìn)高橋大市場(chǎng)，“幸虧當(dāng)時(shí)及時(shí)按政府規(guī)劃搬遷，搬晚了的話，好的門面都被搶光了。”

十幾年過去，今天市場(chǎng)外遷再次成為時(shí)代話題，新的挑戰(zhàn)又?jǐn)[在了他的面前。

“上下班開著寶馬，但走得比拖拉機(jī)還慢。”王衛(wèi)國(guó)說，“食品行業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、要求非常高，可現(xiàn)在由于政府陸續(xù)擴(kuò)大禁貨范圍，從店鋪到倉(cāng)庫(kù)來(lái)往要一個(gè)鐘頭，分銷商來(lái)辦事非常不便。”

有了以前的成功外遷經(jīng)驗(yàn)，這次，王衛(wèi)國(guó)沒像十幾年前那樣糾結(jié)，他心里已經(jīng)有了答案。

“我從開福區(qū)興聯(lián)路與撈刀河路交會(huì)處的高嶺國(guó)際商貿(mào)城，一路開車到市中心，只花了15分鐘，等今年年底撈刀河路連通車站北路后，5分鐘就可以直達(dá)老火車站了，高嶺的地段優(yōu)勢(shì)多明顯。”多次考察新商貿(mào)市場(chǎng)的王衛(wèi)國(guó)頗有心得。

“從各項(xiàng)配套來(lái)看，高嶺組團(tuán)內(nèi)的普洛斯、傳化物流都是行業(yè)頂級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)公司。政府已確定規(guī)劃建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)500萬(wàn)平米，而高嶺現(xiàn)在自建的倉(cāng)儲(chǔ)，就有200萬(wàn)平米!首期甚至達(dá)到了55萬(wàn)平米!簡(jiǎn)直太給力了。”

曾經(jīng)選錯(cuò)這次一定要做對(duì)的選擇

“如果給我再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我絕對(duì)不會(huì)如此草率就進(jìn)入那個(gè)市場(chǎng)。”在朋友的商貿(mào)公司做渠道總監(jiān)的劉剛(化名)，回想起自己的創(chuàng)業(yè)史，感慨萬(wàn)千。

2008年，邵陽(yáng)飾品行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展。已經(jīng)做了4年半飾品生意的26歲的劉剛不斷尋覓專業(yè)市場(chǎng)。劉剛回憶，當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)鳳凰某商貿(mào)城飾品批發(fā)商機(jī)，感覺就是發(fā)現(xiàn)了財(cái)富新大陸。

2010年10月，他在該商貿(mào)城的5層租下了3間門面，專營(yíng)中高檔飾品。“當(dāng)時(shí)商場(chǎng)剛開業(yè)，租金相對(duì)便宜，有的小商戶，投入幾千塊錢就可以開門做生意了。”

期待事業(yè)有成的劉剛很快感受到形勢(shì)發(fā)生了變化，商場(chǎng)前期造勢(shì)結(jié)束后，人氣逐漸清淡下去，與人潮洶涌的株洲南大門批發(fā)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。“租金價(jià)格再低也沒用，總要有人上門來(lái)才行”，劉剛和這里做生意的商戶都開始感到了壓力。

“建設(shè)運(yùn)營(yíng)方對(duì)商貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)一竅不通，起初說的義烏理念無(wú)法得到落實(shí)，模式?jīng)]有創(chuàng)新，又不去引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣，市場(chǎng)就慢慢消沉下去了。”

隨著生意的逐漸冷清，漸漸有人開始撤離。2011年10月份合同到期后，開家居飾品店，劉剛也選擇了撤離。

最近劉剛的心里又躁動(dòng)起來(lái)了，因?yàn)殚L(zhǎng)沙近來(lái)加大了老舊市場(chǎng)搬遷的力度，在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注。一次偶然的機(jī)會(huì)，劉剛陪一個(gè)批發(fā)飾品的朋友去北二環(huán)高嶺國(guó)際商貿(mào)城看盤。

“真不敢相信，北二環(huán)還有這么一個(gè)盤!沙盤里看到的路竟然比市區(qū)的主干道還寬，據(jù)說有上千部電梯，這對(duì)我們賣小商品的人來(lái)說簡(jiǎn)直太需要了。”劉剛直言，“我也去看了其他的一些比較偏遠(yuǎn)、新建的商貿(mào)城，聽說最近也快開盤了，雖然號(hào)稱投資很大，但地段太遠(yuǎn)，消費(fèi)很難輻射到長(zhǎng)沙，感覺守個(gè)十年八年都不能把市場(chǎng)做起來(lái)。”