去庫存提振房企市值 保利地產重回千億陣營

中房MVM研究中心 高級研究員 李紅梅/文

全國進入兩會時間，2016年政府工作報告中關于房地產的內容也是歷年來著墨最多，“因城施策化解房地產庫存”也首次被提出。中央再次重申化解房地產庫存重要性這一積極信號的利好效應正在不斷發酵，加之全國各地樓市頻現回暖勢頭，也促使3月百強房企市值穩步回升。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心最新統計數據顯示，2016年3月上市房企的總市值為3.56萬億元，比1月回升4.7%。其中百強房企總市值較1月上升5.2%至3.03萬億元。

個體房企市值表現方面，保利地產市值較1月上漲140.9億元至1095億元，也使千億市值房企重回“戰國七雄”局面。

盡管萬科A從2015年12月18日起至今未復牌，按停牌時計算2700億元的市值依然是上市房企市值總冠軍，高出第二名中國海外發展600億元，相當于一個碧桂園的市值。另外五大千億市值房企依次是綠地控股、萬達商業地產、招商蛇口、華潤置地和保利地產。

強者愈強的格局依舊，軟裝設計家居產業鏈，本月千億房企總市值約為1.15萬億元，約占百強房企總市值的38%，前十強房企的總市值占百強房企總市值的45%。

本月百強房企市值門檻約84.44億元，較1月上漲11%。市值過500億元以上的房企共15家，比1月增加1家;市值400億至500億元之間的房企1家;市值200億至300億元的房值共18家，較1月增加3家;市值100億至200億元之間的房企共53家，較1月增加6家。

去庫存問題的再次重申，給房地產市場帶來了更多的機遇。本月接受中國房地產報調查的多名經理人也表現出謹慎樂觀的預判。在樓市競爭更為激烈的環境中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拼產品和拼服務將成為新常態，強者恒強，中小房企之間的競爭格局只會愈加激烈。

　　　　

保利地產“歸隊”

千億市值房企重回“戰國七雄”

1 月市值為954.1 億元的保利地產，因140.9 億元的市值增幅在3 月重回千億市值房企陣營。保利的回歸，也讓本月的千億市值房企陣營重回七家。千億市值房企整體上漲。其中萬科A 因停牌市值未變仍居首位，寶億萊家居飾品，只有萬達商業地產在本月的市值比1 月下降152 億元排在第四名，其他幾家千億房企市值均現不同程度增長，漲幅最小的招商蛇口也超過100 億元。

　　　　

漲幅229 億元中海外問鼎領漲榜

前十平均漲幅過百億

本月領漲前十的過半是市值排在前十位的房企，排名最靠后的房企也在百名之內，平均漲幅達

到118 億元。其中，寶億萊家居飾品，中國海外發展以229 億元漲幅奪得領漲榜冠軍，綠地控股市值較1 月上漲211 億元，居領漲榜亞軍。而重回千億軍團的保利地產以140 億元的漲幅居領漲榜單第3 名。此外，華潤置地、泛海控股、招商蛇口等房企也在本月領漲榜上。

　　　　

萬達商業以152 億跌幅居榜首

轉型企業上榜較多

本月領跌榜單上的10 家房企平均跌幅為48 億元。其中萬達商業地產以152 億元跌幅居領跌榜首;一直以概念股走紅的陸家嘴以103 億元跌幅居領跌榜第2位;居于領跌榜單第3 名的宜華健康是由傳統房企轉型而來，目前處于停牌狀態，跌幅在65 億元左右。此外，美好集團、金地集團、中茵股份、運盛醫療、匹凸匹、津濱發展、實達集團均登上領跌榜單。其中不乏正在謀求轉型的房企，市值的變化也體現了市場考驗的殘酷。

　　　　　　　　

備注：本期上市房企市值排行榜選取2015 年3 月7 日收盤時的200 余家滬深及港股上市房企進行排序。停牌房企按停牌時的市值納入統計范疇。實時匯率為1 港幣=0.8387 元人民幣。因2 月春節假期，寶億萊家居飾品，故2 月百強房企市值榜單停止觀察一期。數據整理：李葉 劉凱/制作