直播：2016中國房地產500強測評結果發布暨500強峰會

　　和訊房產消息 3月22日，由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦的2016中國房地產500強測評成果發布會在北京（樓盤）順利舉辦。活動就房地產市場的發展趨勢和房地產企業的社會責任與創新轉型發展之道進行了一番討論。同時，活動方還將公布“2016中國房地產開發企業500強”測評成果及“2016中國房地產開發企業500強首選供應商品牌”測評成果。以下是和訊房產在現場發回的報道。

主持人：各位來賓、朋友們、女士們、先生們，大家下午好！2016中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會現在正式開始！首先我代表主辦方——中國房地產業協會、中國房地產測評中心，以及大會的承辦方——北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司，歡迎各位的到來！中國房地產業協會官網中房網（），為本次活動的官方發布網站。樂居、新浪地產、地產人網聯合發布支持。另外，有關本次發布會的議程、直播實錄和測評報告，大家都可以通過關注中房網的微信獲取，微信號就是中房網的全拼zhongfangwang。

　　下面我介紹一下到場的嘉賓有：

　　中國房地產業協會會長劉志峰先生

　　國務院參事室特約研究員姚景源先生

　　中國房地產業協會副會長苗樂如先生

　　中國房地產業協會副會長張力威先生

　　中國房地產業協會名譽副會長童悅仲先生

　　中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻先生

　　中國房地產業協會副會長、恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞先生

　　中國房地產業協會副會長、易居金融服務集團董事長、鉅派投資集團聯席董事長兼CEO倪建達先生

　　中國房地產業協會副會長、天朗控股集團董事長孫茵女士

　　中國房地產業協會副會長、山東東海集團董事長魏建國先生

　　中國房地產測評中心專家委員會主任、上海（樓盤）易居房地產研究院院長張永岳先生

　　中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱先生

　　也感謝新華社、經濟觀察報、新浪網、香港文匯報等百余家聯合發布權威媒體的支持。十分榮幸與各位新老朋友相聚北京，對大家的到來再次表示感謝和歡迎！

　　下面，我們以熱烈的掌聲有請中國房地產業協會會長劉志峰，為大會致辭

中國房地產業協會會長劉志峰

　　劉志峰：各位嘉賓、各位企業家和新聞界的朋友們，大家下午好！500強測評活動已經開展八年，2016年500強開發企業和500強首選供應商品牌測評活動是中央提出供給側改革，房地產去庫存背景下進行的。通過測評給房地產行業和企業做一個既能全面客觀的評估，并給“十三五”工作起到一定的指導作用，在此我代表主辦方向入選的500強開發企業、供應商和服務商表示熱烈祝賀。

　　當前中央在城市發展和房地產發展都提出了明確要求，城市發展要經濟實用、美觀大方，綠色低碳，建設和諧宜居的美好環境，房地產發展要滿足有效需要，因城施措，化解庫存。

　　一，把握整體向好趨勢，保持行業健康發展。這些年國家出臺的金融、稅收、公積金等一系列去庫存，穩市場的政策，使房地產企業、市場企穩回升。2015年全國商品房銷售面積12.85萬億平方米，比去年增長了6.5%。商品房銷售額8.73萬億，增長了14.4%，寶億萊家居飾品，創歷史新高。今年一季度行業整體向好的趨勢正在繼續，一到二月份房地產開發投資累計同比增長3%，這是兩年以來房地產投資增速首次回升，新開工面積也實現了正增長，商品房銷售面積和銷售金額同比都實現了大幅增長。其中住宅銷售額同比增長了接近50%。

　　市場企穩回升，究其原因，一個是以前的基數比較低，所以會導致2015年、特別是今年前兩個月的數據同比大增。第二個是去庫存政策和信貸政策起了作用，使得購房需求集中釋放。第三是居民住房消費升級，改善型住宅消費比例有所提高。在與互聯網經濟形成良好的互動與融合，軟裝設計家居產業鏈，帶動了家電、裝修、消費品和設計服務的增長。因此我們看到房地產在中國經濟中所起到的重要的作用。

　　二，整體軟裝寶億萊家居飾品，努力應對分化，積極做好去庫存工作。在市場企穩回升的同時，我們也要看到城市分化越來越嚴重，銷售熱點集中在一線城市和少數熱點二線城市。其中上海銷售額接近5000億元，深圳（樓盤）銷售額同比增幅超過了百分之百，北京、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、天津（樓盤）等省市，房地產成交額同比漲幅都在40%以上。形成鮮明對比的是房地產庫存，特別是三四線城市的去庫存任務很重。

　　2015年，全國商品房庫存達到7.18億平方米，如果再考慮到施工的商品房和已經竣工交付未出售的商品房因素，實際上房地產庫存壓力更大。因此，開發企業和供應商要認真解讀和領會中央的政策。要積極的滿足新市民的需求，逐步通過市場培育，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，使其成為長期穩定的住房消費群體。二是要保障住房政策，為去庫存提供新的需求端。三是抓住住房公積金逐步放寬的政策，為首次購房家庭提供有效的需求；四是有條件，有能力的開發企業要圍繞租售并舉拓寬去庫存渠道，在應對城市分化方面開發企業要在政府因地制宜，因城施策的指導下，在一線城市和重點二線城市精耕細作，滿足中高端人群的個性化、多樣化需求。同時設計開發有利于青年創業創新的小戶型公寓。在三四線城市針對新市民的需求設計性價比高的中小戶型，將消費者的需求分類分層后按需生產，避免企業盲目生產。

　　三是加快轉型創新，改善產品供應，促進有效需求。除了努力應對區域和城市分化，積極去庫存之外，我認為還要做好以下四個方面的工作：一是要加快房地產供給側改革，改善產品的供給。二是要調整產品結構，提升產品的品質；三是，企業特別是500強企業要培育精益求精的工匠精神，提品質，倡品牌，四是加強融合共享發展，與現代服務業，互聯網，建筑材料和部品部件企業主動對接，利用城市化發展提高房地產行業專業化、精細化的水平。在這方面結合測評工作我們已經看到了一批500強企業發揮了帶動作用。比如說在金融創新方面，萬科推出國內首只公募REITs，綠地設立金融資產交易中心、打造金融平臺；華遠、遠洋、恒大，碧桂園分別推出了互聯網金融產品，在產品創新方面，越來越多的企業注重產品特色，培育市場亮點，如朗詩當代、金茂的綠色地產、科技住宅，再如綠城的小戶型公寓等等，在創新方面華夏幸福(600340,股吧)與其他行業龍頭產學研結合起來，在開發功能單一的產業園區開發多功能的城市服務空間。SOHO中國改造存量商業地產，推出了辦公室租賃市場，還有一些企業在老年地產、旅游地產，醫療健康地產，社區服務業，智能家裝，海外市場另外也取得了較好的成績。