裝修款怎么支付更合理

　　裝修前后的時(shí)間跨度很大，容易出現(xiàn)的麻煩也多，如果在付款后產(chǎn)生了這樣、那樣的問題，難免會(huì)讓人焦頭爛額。購房者可以在分步付款和核算裝修款項(xiàng)上多下功夫，盡量預(yù)先避免可能的糾紛。

　　文／本刊記者 徐卓航

　　家居裝修工程所花費(fèi)的金額通常都很多，雖然簽訂了相關(guān)合同，但業(yè)主難免會(huì)有些放心不下。畢竟裝修前后的時(shí)間跨度很大，容易出現(xiàn)的麻煩也多，如果在付款后產(chǎn)生了這樣、那樣的問題，難免會(huì)讓人焦頭爛額。其實(shí)，要想讓裝修較為穩(wěn)步有效地進(jìn)行，購房者可以在分步付款和核算裝修款項(xiàng)上多下功夫，盡量預(yù)先避免可能的糾紛。

　　價(jià)格核算先弄清

　　在家裝價(jià)格管理上，因?yàn)槭艿貐^(qū)差異的影響，目前國(guó)家并沒有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一些家裝市場(chǎng)也僅僅列出指導(dǎo)價(jià)供消費(fèi)者參考。但由于裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個(gè)裝修造價(jià)的直接因素，同時(shí)裝飾公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級(jí)、管理制度的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。總體來說，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。那么，審核裝修公司的報(bào)價(jià)應(yīng)從哪些方面入手呢？

　　首先要注意核實(shí)裝修報(bào)價(jià)中的“加法”。有些家裝公司盡管在初期報(bào)價(jià)很低，但在與消費(fèi)者簽訂家裝合同后，往往會(huì)有很多增項(xiàng)，有些甚至是設(shè)計(jì)師故意丟、漏項(xiàng)。如本來是和設(shè)計(jì)師談好的內(nèi)容，然而合同中沒有注明，而消費(fèi)者又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時(shí)價(jià)格并不高，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，但等到工程竣工時(shí)，增加了很多內(nèi)容，花銷隨之增加。最常見的“加法內(nèi)容”包括：在簽訂合同前，寶億萊家居飾品，裝修公司并不報(bào)清水、電路改造的價(jià)格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價(jià)；或在水、電路改造施工時(shí)，有意延長(zhǎng)水、電路管道的長(zhǎng)度，消費(fèi)者因此受到額外損失。

　　二要注意核實(shí)裝修工程中的“減法”。消費(fèi)者一般對(duì)木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項(xiàng)目比較注意，監(jiān)督的也緊些，但對(duì)于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強(qiáng)電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來，也無法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊(duì)員只刷了1遍，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，表面上看不出有任何區(qū)別，但實(shí)際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)是看不出問題，時(shí)間一長(zhǎng)，毛病就會(huì)暴露出來。

　　三要注意核實(shí)裝修報(bào)價(jià)中的“分項(xiàng)計(jì)算”。這些公司表面做的比較正規(guī)，將某一單項(xiàng)工程隨意地分解成多個(gè)分項(xiàng)，按每一個(gè)分項(xiàng)分別報(bào)價(jià)。消費(fèi)者通常會(huì)覺得選這樣的公司是明白消費(fèi)，卻不知其中“貓膩”：如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨(dú)的項(xiàng)目計(jì)價(jià)，他們往往把一些分項(xiàng)價(jià)格各提高一小部分，消費(fèi)者不易覺察，就在這不知不覺中總體價(jià)格提高了很多。更有甚者把安裝和油漆的人工費(fèi)也作為一項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容讓消費(fèi)者再次交錢。由于受專業(yè)知識(shí)的限制，消費(fèi)者往往不能識(shí)別這其中的秘密，也說不出這種報(bào)價(jià)不合理的原因，因此也就只有交錢了。實(shí)際上，這種分項(xiàng)計(jì)價(jià)很容易重復(fù)計(jì)費(fèi)，使得大部分消費(fèi)者被“宰”還不知所以。

　　階段款項(xiàng)分開付

　　除了審核清楚詳細(xì)的合同、報(bào)價(jià)之外，購房者還可注意在具體支付款項(xiàng)時(shí)分階段進(jìn)行，并進(jìn)一步考察詳細(xì)的工程進(jìn)度、質(zhì)量好壞。對(duì)于與合同不同的、重復(fù)計(jì)算的、工程量和面積計(jì)算等關(guān)鍵數(shù)字，都要一一核查。

　　1.開工預(yù)付款(30%~40%)

　　通常而言，業(yè)主在和家裝公司簽訂正式裝修合同后，開工預(yù)付款是應(yīng)該支付給家裝公司的第一筆錢，一般都是基層材料款和少量人工生活費(fèi)，比如一開工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、電線、木條等等)。由于家庭裝修工程量相對(duì)而言于公共建筑裝修工程量小，加之一般客戶在家庭裝修開始之前資金就已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，所以在和裝修公司簽訂了正式裝修合同以后，預(yù)付給裝修公司大約工程款的30%~40%作為工程起動(dòng)資金是較為合理的。

　　支付數(shù)量合適的開工預(yù)付款，可以保證裝修材料的及時(shí)購置，不影響工期的按時(shí)推進(jìn)。但是，開工預(yù)付款的比例和具體數(shù)額最好在雙方簽訂的正式合同中明確標(biāo)注，在訂立裝修合同前，要求裝修公司出具詳細(xì)的工程報(bào)價(jià)單和選用的材料單，以及裝修工藝流程，做到心中有數(shù)，而且一定要在首批工程用料驗(yàn)收合格后再交付。

　　2.中期進(jìn)度款(30%~50%)

　　隨著工程進(jìn)度推移，等到自己居室內(nèi)的基層工程量已經(jīng)基本完成并驗(yàn)收后，就可以考慮支付中期進(jìn)度款了。這個(gè)階段，不同業(yè)主可根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量的高低決定中期進(jìn)度款的支付數(shù)量，一般應(yīng)支付工程款的30%~50%為宜，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因?yàn)轱椕娌牧贤�往較基層材料貴一些，如果這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)資金問題，最易出現(xiàn)耽誤工期的情況。

　　在裝修工程進(jìn)展一半時(shí)，也要及時(shí)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并要求裝修公司出具驗(yàn)收單，驗(yàn)收合格后可以交付中期款，如果裝修公司不同意驗(yàn)收可以拒付工程的中期款。如果在交付中期款之前，裝潢公司要求對(duì)所有的增減項(xiàng)目簽字認(rèn)可，已經(jīng)完工的項(xiàng)目，還要交納相應(yīng)的費(fèi)用，這個(gè)時(shí)候一定要冷靜，一定要認(rèn)真核查所有的項(xiàng)目是否屬實(shí)再簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出，畢竟這直接牽扯到業(yè)主的實(shí)際利益，馬虎不得。同時(shí)要養(yǎng)成任何項(xiàng)目做完了，都親自核算一下面積的習(xí)慣，做到一切心中有數(shù)，就不用擔(dān)心裝潢公司報(bào)假賬了。

　　3.竣工尾款(10%)

　　中期進(jìn)度款付完以后，應(yīng)等到工程基本完成再支付10%的工程款作為工人工資，起到穩(wěn)定“軍心”的作用，讓工人安心把剩下的收尾工作做好。

　　工程全部完工后，更必須要驗(yàn)收合格才可支付工程的尾款，驗(yàn)收時(shí)認(rèn)真核對(duì)增加的項(xiàng)目是否做完了，質(zhì)量是否合格，尺寸是否正確，和預(yù)算單上的尺寸大孝數(shù)量是否完全一致。這樣在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題可以要求裝修公司返工，由此超過的工期由裝修公司承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。

　　4.維修保證金(5%)

　　最后，工程竣工并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后，購房者還須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金，半年后支付，其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢，甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。

　　另外，有些客戶在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以為這樣可以令裝修公司不斷為其改動(dòng)、返修。其實(shí)這種做法是不明智的，長(zhǎng)此下去會(huì)令裝修公司產(chǎn)生反感，不但不能促進(jìn)返修進(jìn)度，反而會(huì)使今后的售后服務(wù)無法保障。所以客戶對(duì)竣工驗(yàn)收中存在的明顯問題要令裝修公司在短期內(nèi)整改，并表明支付尾款的合理?xiàng)l件，抱著協(xié)商解決的態(tài)度與裝修公司達(dá)成共識(shí)，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，寶億萊家居飾品，可請(qǐng)相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。