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寶億萊精裝房當道家居行業變化微妙(圖)

CFP供圖

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  精裝修這個概念,在這兩年似乎成為開發商普遍認可的開發理念,傳統的“招保萬金”四大品牌房企,幾乎把建精裝房作為主要的發展方向。既然精裝房提出了“精裝”這個說法,那么怎樣才能稱得上“精裝”,而精裝房對于家裝市場以及裝修業主,又帶來怎樣的影響。

  精裝房免去了不少裝修的麻煩事,對于購房者似乎是一個不錯的選擇。然而,隨著精裝房的交付而來的,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,卻是大量業主對于精裝品質和施工的投訴……在市場上精裝房越來越多的現實面前,作為房地產的下游行業,家裝公司、建材商該如何面對?而對于購房者來說,又到底應該自己裝修還是選擇精裝房?

  現代快報記者 徐赟睿

  質量慘遭吐槽

  精裝房暫無認定標準

  記者在調查中發現,不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮,他們對于精裝修房的質量也存在著很大的擔憂。還有很多消費者認為,精裝修只是開發商用來漲價的幌子,一些業主認為開發商開出的精裝修價格過高,自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。

  “我剛拿鑰匙的招商雍華府,當時開發商號稱4000元/平方米的裝修標準,結果驗房的時候發現了好多問題,人還沒住進去,衛生間的瓷磚居然出現裂縫。甚至玻璃上還有劃痕、進戶門都關不嚴。這么多問題怎么也說不過去。”居家曾經接到這樣的投訴電話。

  此外,記者也多次接到讀者的報料,反映精裝房遇上的問題,比如富力十號的30多戶房屋,因為多處滲水,而被稱為“水簾洞”(《現代快報》2015年7月15日都12版)。

  業內人士表示,毛坯房交房標準是國家強制執行的,寶億萊家居飾品,而精裝修房的裝修部分缺乏驗收標準,這就給一些開發商留下了投機余地。江蘇省消協裝飾監督站站長龔庭喜指出:“開發商在裝修時是相對封閉的,業主只能看到成品,看不到開發商使用哪些材料;同時,精裝房在保修方面也存在問題,部分精裝房在交付之初沒有問題,時間一長就有問題暴露出來,這時消費者就不知道該找誰解決了。而毛坯房在裝修時,業主能實時檢查裝修公司的施工質量,裝修完之后也有一定的質保年限,相對來說不容易出問題,就算出了問題也更容易解決。”

  沖擊商機并存

  家裝公司業務范圍轉變

  面對來勢洶洶的房地產精裝房項目,作為下游產業的家裝行業,則要面臨被分走一杯羹的困境。

  家裝業人士表示,很少有精裝房樓盤會找家裝公司來裝修,“一來涉及資質的問題,二來開發商為了降低成本,通常會選用自己的施工隊伍,像萬科等房企已經將產業鏈延伸到了裝修這個領域。”

  但家裝公司在家庭裝修方面畢竟更加專業,業主對精裝房的更高要求也為家裝公司帶來了商機。錦華裝飾張經理表示,錦華的客戶中,就有一部分是精裝房的業主,“通常他們會對不滿意的地方進行改進、或者對一些空間利用不如意的地方重新規劃,這些小范圍的改造也慢慢形成了有潛力的客戶人群。”

  對于個性化要求非常高、工程量非常大的別墅或大戶型來說,精裝修房的接受度沒那么高。一號家居網王經理告訴記者,“這部分人的需求完全是個性化的,而且大戶型的項目對我們來說利潤相對高,所以也成為很多設計師爭搶的目標。”

  另外,一些規模較小的家裝公司在沒有吃到精裝房這塊蛋糕的形勢下,只能不斷地拓寬從前被忽視的市場,“像我們今年主攻了老房和二手房裝修這一塊,比如現在很多老房、二手房都要進行二次裝修,對我們來說是很好的機會。”

  市場需求前移

  建材商房產商合作共贏

  相對于家裝企業的矛盾心態,建材行業倒是樂見精裝房市場的發展。“首先建材產品的市場得到前移,而不是被動地放在裝修環節。包括大自然、圣象、科勒等大品牌建材企業,都已經和房產商合作構建精裝房了。”業內人士告訴記者。

  而另一面,由于各大房企都在與建材企業合作,對本地的經銷商造成了難以避免的傷害。“相比去年來說,我們門店今年的銷售要少很多,一些客戶過來只是挑選個性化的小東西,一問才知道這些人都是買的精裝房。”九牧衛浴的一位導購告訴記者。

  面對這樣的局面,建材經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。索菲亞衣柜負責人表示:“我們這幾年承包過中海、恒大等開發商的精裝房工程,雖然說產品單價有所下壓,但是畢竟談成一個項目就是一筆大單,也省去了很多經營成本,另外,針對市場上個性化需求加強的情況,我們也在走定制衣柜的道路,兩方面一起發展,整體軟裝寶億萊家居飾品,可以說未來的市場前景良好。”

  業內人士認為,這對家居建材的品牌化有積極影響。因為房產商在推精裝房的同時,家居建材產品品牌也會得到宣傳,讓家居品牌及早被消費者了解。當然,房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況,將推動建材企業品牌化進程。

  后續市場火熱

  精裝房帶旺了軟裝市場

  大量精裝房業主等待后期裝修,由此引發的“精裝后”需求極有可能成為家裝公司業務的下一站。

  據宜家的店員介紹,最近訂單不少,有精裝修房業主也有普通換季家裝的業主,有的只是購買諸如窗簾、壁紙之類的單品,也有購買整體軟裝的。另外,諸如紅星美凱龍、金盛之類的大型家居建材賣場的窗簾、墻紙、擺設等軟裝區域,人流量也明顯增加。而英倫美家軟裝館更是在河西開了3000平米的超大軟裝體驗店,一時間在業內造成轟動。


  甚至,整體軟裝寶億萊家居飾品,原本一些家裝設計師都轉行當起了軟裝設計師。“有的客戶對設計和材料已經很了解,這就造成設計師提成不高,灰色收入減少,但是軟裝市場目前的提成相對較高,而專業性卻并不高。”1891國際家居的設計師黃先生告訴記者。

  從長遠看,精裝房可能會是發展的趨勢,但房企統一的裝修,并不能滿足業主多變的需求。所以,家裝公司目前的困難,必然是暫時的,而解決辦法,就是轉變以往粗放的經營模式,就像中國建筑裝飾協會家裝委張仁秘書長說的,“家裝公司將越來越變成一項智力密集型的服務項目”,甚至是業內人士提出的未來裝修公司所做的更多的是咨詢、設計、管理、整合資源、監控工程質量和善后服務,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,而不是直接施工。

          
               
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