寶億萊拎包入住 管家服務 杭州長租公寓上演新“老友記”

魔方公寓樣板間。

　　江南三月，正值杭城租房市場旺季，一種方興未艾的模式——長租公寓突然井噴，整體軟裝寶億萊家居飾品，各路房屋租賃運營商競相殺入杭州長租公寓市場“跑馬圈地”，為“十三五”規劃綱要關于“鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業”，作了一個生動的注腳。

　　以規模、精裝、品牌化配套服務為標志的長租公寓，如同一股熱風，加速消融著杭州體量巨大的商業地產庫存“冰山”，標示著杭州房地產市場向“租售并驅”方向發展，這將是杭州樓市業態的一場悄悄“革命”。

　　租房供給升級

　　自詡為“女碼農”的90后可可，這個月搬進了杭州濱江區一家新開的長租公寓。“長租”是相對于以天起租的“短租公寓”來說的，租期1個月起步。公寓風格摩登，家電齊全，進門還有迷你廚房。“拎包入住，管家服務，鄰居都是年輕人，平時可以在公共活動區交流。”剛步入社會的可可，內心仍懷念著大學宿舍的氛圍，這里正符合她關上門能獨處、開門有“小伙伴”的要求。3000元租金比周邊民宅略高，但可可毅然決定住進這里。

　　伴隨著杭州城市品質提升、經濟轉型升級，外來人口租房需求也在升級——從僅是棲身之所，軟裝設計家居產業鏈，到追求品牌服務、社區生活、家的感覺，但痛點恰恰在符合預期的房源少之又少。長租公寓，便在800萬常住人口、租客不下百萬的杭州應運而生了。

　　今年的市場發生了顯著的變化。杭州“我愛我家”企劃部總監周包軍告訴記者，“去年同期長租公寓占我們總租房不足1%，今年已達到5%。普通租房平均租金3200元/套/月，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，從掛牌到出租，平均周期要16天；精裝長租公寓租金5000元/套/月，寶億萊家居飾品，平均出租周期12天。”

　　需求激增，長租公寓運營商也正在杭州悄然壯大——除了扎根本土的拎包客、蝸居租客、駐客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等，魔方公寓、YOU+、優客逸家這些外來運營商也來杭布局，同時，傳統的中介如我愛我家、鏈家等也不甘人后，轉型殺入長租公寓市場。

　　消減庫存利器

　　目前的長租公寓，有“分布式”和“集中式”兩種形態，區別主要在房源是零散的個人房源還是整幢物業。集中式長租公寓，亮點在上規模、品牌化，能精心布局社區，可提供標準服務。而傳統分布式長租公寓因房源零散，實質上還只是精裝公寓的概念，運營商更像二房東。

　　“分布式長租公寓我們已經做了10年。”“我愛我家”周包軍說，曾經的小眾業務，由于租客需求升級，加上因互聯網打開了渠道，近一年來快速發展，僅“我愛我家”分布在杭州的長租公寓，就有3000多間。最近，整體軟裝寶億萊家居飾品，分布式長租公寓還引來了成都的“優客逸家”等互聯網企業試水。

　　“杭州很多房子空置，一方面是資源浪費，一方面是租不到房，原因就是供給和需求脫節，分布式長租公寓就打通了這道墻。”本土運營商“蝸居租客”的負責人認為，分布式長租公寓立足現有資源為杭州樓市去庫存作出了貢獻。

　　集中式長租公寓才是去商業地產庫存的“大殺器”，業態新穎，出手全是大手筆。號稱“中國目前最大的連鎖集中式長租公寓運營商”的魔方公寓，2月底宣布進入杭州市場，一口氣在江南大道和秋濤路開出了兩家門店。江南大道店位于濱江區復興大橋下橋口，周邊不乏阿里巴巴、網易等年輕租房客群聚集的互聯網龍頭企業。這里原來是一家沒開業的四星級酒店，魔方公寓租下了6至10層，共130個房間，改造后出租，月租金3000元至6000元。

　　魔方公寓公司品牌總監邵俊說：“另有3家門店也將在今年上半年陸續推出，下半年完成杭州10家以上門店的布局。”此外，因為雷軍投資而名聲大振的YOU＋青年創業社區，于2015年12月11日在倉前的夢想小鎮開業，YOU＋另一家位于文一西路上的店也進入裝修階段。“我愛我家”去年9月發布集中式長租公寓品牌“相寓”……參與這場圈地運動的，自然少不了杭州本土運營企業，像“拎包客”“米果家”等，都已經開出了自己的集中式公寓。

　　欣欣向榮的集中式長租公寓，無疑為去化周期長達50多個月的杭州商業地產庫存帶來了利好。新近“杭十條”中“鼓勵有實力的中介公司和專業機構開展長期租賃業務”，正是切中了這一要害。