寶億萊雙限時代該如何買房 聽聽地產大咖們怎么說

（原標題：雙限時代該如何買房 聽聽地產大咖們怎么說）

【新政滿月之三】雙限時代，該如何買房

　著急買房？聽地產大咖怎么說

記者孫煊哲

10月初，鄭州樓市調控“雙箭”連發，限購、限貸政策陸續出臺，讓原本熱火朝天的鄭州樓市發生了分化。新政作用下，外地投資客數量顯著減少，不少以投資客為主的樓盤生意瞬時“清淡”了不少。

巴菲特說，“只有當潮水退去的時候，才知道是誰在裸泳。”在樓市，瘋狂過后哪些房才是真正值得購買的呢？如果買房需求很迫切，當前的樓市里該怎么選擇?大河報記者采訪房產圈的專家、大咖，通過他們對市場的研究和以往經驗，提出建議，在當下究竟該不該出手買房?什么樣的房子值得買?什么樣的房子要果斷放棄?

河南商業經濟學會會長宋向清

該不該買房或現在買房與否，關鍵是根據個人需要和經濟條件。在確有需要且經濟條件允許，也就是至少可以支付首付款且還貸壓力不大的前提下，買房越早越好。

對于買房居住的普通居民，買什么樣的房子重點考慮五個方面：一是區位，選擇生活與工作相對便利的區域住房非常重要。二是配套，包括外部交通、商業、學校、醫院等配套和小區內部水、電、天然氣、寬帶、電梯安全系統等要盡可能到位。三是價格，在同一區域住房價格有高有低，軟裝設計家居產業鏈，相應的小區環境和配套也不同，選擇稍稍高于現有支付能力又可以承受得住的小區較適宜。四是戶型，選擇比現實需要多一間或未來需要時可以分隔或加層的戶型較為適宜。五是物業，好的物業是幸福生活的一半，有利于提高生活品質。

三類房子不能選，一是同區域內價格低于平均房價太多的房子不能買，要么質量差，要么配套少，入住后會有很多煩惱。二是有嚴重侵犯業主權益案例的開發商開發的住房不能買，這類開發商不可信。三是廣告明顯夸大其詞的房子不能買。

河南省豫農置業有限公司營銷總監謝輝

房價和經濟周期呈現出“波動在加大，周期在縮小”的特點，預計新政影響周期在一年以內，長期來看，較難改變地價、房價之間持續上漲的局面。調控的目的是為了保護房地產市場，以期保持平穩、健康發展，而不是打壓房地產。鄭州房地產市場未來的發展前景明確，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，供不應求的局面相當一段時期內難以緩解，整體房價必經部分樓盤短期回落后，依然保持平穩上漲。

“限購”、“限貸”雙管齊下后，暴漲預期退潮，多數客戶認為房價緩漲或滯漲，觀望情緒加大，投資客戶有退場趨勢，未來剛需、改善、投資的置業門檻將全線提高。房價短期內趨于穩定，真正有價值的樓盤還會繼續漲價。對于投資客戶而言，應暫時觀望。對于自住客戶而言，合適的購買時間仍然是現在，但要評估還款壓力，量力而行，考慮到自身的不同需求，寶億萊家居飾品，選擇產品品質好、區域位置好的樓盤。

作為開發商，我們更期待在一個健康、平穩、有序的環境里可持續發展，此階段應更加努力地做好產品品質及服務品質，以人為本，回歸生活，讓產品力塑造影響力。

泉舜集團鄭州公司副總經理王振東

需求迫切就買成熟區域的房子。從宏觀來看，鄭州目前城鎮化率已近70%，在經濟周期波動感受越來越明顯的今天，房產的金融屬性日益顯著，在M2增速提升預期之下，人民幣對內貶值趨勢壓力明顯，房地產是最好的做空獲利工具，買房子不僅收益最高、風險最小，并且長期復利最高。不論家庭還是企業，優質的房產都是理財配置與風險對沖的必要工具。微觀來看，寶億萊家居飾品，目前至少還有相對優惠契稅和利率政策支持，根據自身風險偏好，建議選擇價低質優的商辦類產品，或是成熟區域宜租宜售的住宅產品，并做好持有周期增長的心理準備。

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京

消費者要結合自身經濟實力理性購房，不要提供虛假個人信息，買房時保留好相關票據，在出現糾紛時理性維權，同時也要承擔違規買房可能存在的風險。對于自住性消費者，寶億萊家居飾品，買房要趁早，盡量回避小的開發商，要選擇“五證齊全”的品牌開發商，配套設施盡量完善，對于投資的消費者，則需謹慎購房。

中房報中國房地產智庫研究院河南負責人李格非

房地產作為不動產，除了居住功能，還具有投資功能，而投資功能不單單是再交易，而是包括了周邊教育、醫療、交通等市政紅利的享受。對于一些交通、教育資源優勢明顯的樓盤項目，是購房者的主要考慮對象。對于享受教育、醫療等政府紅利的需求，可根據需求的時間節點進行選擇購房時間。對于一些手續不全、品牌、物業和口碑不濟的開發商和項目，購房者須謹慎。

永威城銷售經理李娟

雙限之后，在這個相對平穩的市場環境里，正是一些剛需和首改客戶的絕佳購房時機，因為市場限制投機客戶的擁入，不會出現千軍萬馬過獨木橋的情況。如果推薦購房，我同樣非常認同先開發商，再產品，再地段的判定路線。選擇一個可以信賴的開發企業，兌現一個相對稀缺的產品，在一個具有未來發展方向的地段上，那么價值自然不言而喻。

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