黑龍江家居軟裝館從5G科技到高價值地產引領者 葛洲壩凸顯國匠精神

隨著近年來地產央企的不斷崛起，行業格局進一步發生變化，作為肩負社會責任的央企地產，在產業探索和轉型發展方面的思路變革正在成為白銀時代的風向標，如何適應未來市場的產品需求，如何把握中國經濟在新常態的發展趨勢，成為地產央企矢志不渝的使命。

什么才是引領潮流的地產央企，近一周來葛洲壩地產“5G科技，開屏未來”的疑問，霸屏了眾多媒體和朋友圈的頭條，讓人不禁暢想，寶億萊家居飾品，這是否將帶來又一次行業洗牌。10月26日北京水立方，葛洲壩地產以“5G科技”的創造者身份重裝上陣，正式開啟產品升級之路。

“5G科技”讓品質回歸

過去十數年來，中國房地產一直處在以地段定生死的“黃金時代”，品質成了附加詞，如何讓品質回歸，在中國葛洲壩地產董事長何金鋼看來，不斷升級創新產品，寶億萊家居飾品，走綠色科技道路不僅是滿足市場需求，還是國家和社會賦予的任務，更是房地產行業健康發展的長久之道。

在與綠城、中國金茂、龍湖、保利等一線房企合作的基礎上，葛洲壩地產通過多年蓄力，集各家之所長確立了“5G科技”體系作為產品戰略，包括綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）、服務增值（GAIN）五大子系統，全面涵蓋行業內110余項先進技術。

──能不能沒有甲醛──

GREEN　綠色健康

發布會上葛洲壩地產問了一個問題，買了2000萬的房子，是不是還擔心剛住進去的時候，有沒有甲醛?可不可以沒有甲醛? 一線頂侈品牌都將拒絕甲醛作為品牌生命線，卻也是最難做到。

1930年，紐約帝國大廈剛剛落成時，6500扇玻璃成為帝國的象征和榮譽。但在今天看來，卻因為環保，成為美國的不恥和最大的敗筆。2009年，帝國大廈耗資上億美元，6500扇窗戶由隔熱玻璃所取代，改造完成后，整座大廈的能源消耗減少四成，每年節省約440萬美元的能源開支。

在討論房子，是不是娛樂享受的奢華之所，是不是高不可攀的風雅之地時，其實更應該象一線奢侈品牌一樣，讓回到居住最原始的功能——健康，沒有甲醛，然后是舒適。

──可持續發展──

GERMAN德系精工

葛洲壩地產與德國的可持續發展委員會合作，目的是在未來讓旗下全線產品達到DGNB標準。在德國，可持續住宅就是DGNB。DGNB標準主張利用朝向通風，陽光房設計，太陽能把風井，自然采光等，通過建筑本身的形態和結構設計，實現節能環保達到生態平衡的效果；除生態保護和經濟價值這些基本內容外，DGNB更提出了社會文化和健康與可持續發展的密切關系。

例如，一個節能燈泡100元，一個普通白熾燈泡10元，但是節能燈泡每年為企業節省10元電費，以現金流的角度計算，這個物業的盈利將增加10元。假設資本化率為4%，那么這額外的100元花費為這個物業就創造了400元的額外價值。住進DGNB的房子，采暖、空調費用、物業費用更便宜，對全社會資源也是一種節省。住進DGNB房子里也會發現嗓門突然變大了。原因是，它不僅室外隔音效果好，寶億萊家居飾品，室內各個房間的隔音效果也好。

再如，中國的庭院里面，也常會看到有一種植物叫爬山虎，密集的綠葉會覆蓋建筑物的外墻，就好像房子穿上了一件綠衣，這個就會使得這個房子不但色彩非常漂亮，它還可以美化環境，可以降溫，可以調節空氣，可以減少噪音。但是到了冬天，房屋最需要陽光的時候，它的葉子會脫落，變成光禿禿的藤蔓，不影響日照。延安窯洞冬暖夏涼也很像DGNB標準。

DGNB標準強調自然和人的和諧狀態，建筑長在自然中。

──一生之宅──

GATHER　工業集成

葛洲壩地產引進SI 建筑體系，BIM 技術應用，讓室內外誤差精確到厘米，董事長何金鋼強調:我們要給客戶建造一生之宅。

華南的萬科第五園第五寓就是SI體系設計的成功案例。國內住宅的建筑結構主要是剪力墻結構，框架結構很少。SI建筑體系中，S就是承重結構骨架，I就是內部空間關系。S不可變，I可變，前者要求耐久年限為百年以上，后者可以根據需要，靈活分隔成多種內部空間。市場上說的“多代居”“多變空間”，在SI住宅中，實現非常容易。

地產產品從無到有一般要依次經過市場前期、設計、施工和運行維護。目前這些環節之間的信息交流是不對稱的。特別是建筑竣工以后，整體軟裝寶億萊家居飾品，到了運維階段，信息交流基本斷檔。根據使用反饋對建筑產品的迭代改善極為緩慢。萬科、萬達的產品線迭代速度快，在設計、策劃、規劃、設工環節的節點控制越來越科學，關鍵就是BIM技術。例如，萬達的一個商場要調整經營模式，先拿建筑模型在計算機上模擬一下，這樣可以極大地降低現實中差錯率。再如舉辦一個超大型活動，BIM模型可以提供消防、人流疏散、節能等模擬的數據和報告。這只是BIM大數據運用的一小部份。通過高效的信息溝通系統，通過計算機模擬虛擬開發，快速迭代改善產品，提高開發效率，降低開發創新成本。

──“普世”標準──

GRASP　智慧互聯

葛洲壩地產要將智慧互聯作為全產品線的“普世”標準，提出的由十大子系統為核心的智能化成套解決方案。通過現代化的智慧互聯技術手段，為業主優化生活方式，提供信息共享、人文關懷、節約能源以及家居安防等功能，解決業主安全以及便捷生活的內在需求，全面提升生活品質。 

──“從開發商到服務商”──

GAIN　服務增值

“從開發商到服務商”這是房企轉型的主流口號。 身為央企在整合資源方面更是葛洲壩地產的強項，將為業主提供在高端醫療、健康、教育、金融等全方位的社區服務。

銳意“國匠”，踐行央企責任