寧夏家居軟裝館10月31省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名：未調(diào)控城市石家莊領(lǐng)漲近45%

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月31省會(huì)城市房?jī)r(jià)中，石家莊領(lǐng)漲全國(guó)，同比去年漲近45%，從10月以來(lái)，在已出臺(tái)調(diào)控政策的一線和熱點(diǎn)二線城市中，石家莊未在其中。值得一提的是，均價(jià)排第一的北京漲幅驚人，漲近41%，報(bào)均價(jià)約每平米5.3萬(wàn)。

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省會(huì)城市漲幅榜

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石家莊領(lǐng)漲 暫未出調(diào)控政策

數(shù)據(jù)顯示，漲幅同比去年超30%的有8城，分別為石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海、濟(jì)南、天津，漲幅分別為近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除廣州外，除石家莊外，前期重點(diǎn)調(diào)控的一線和熱點(diǎn)二線均在內(nèi)。其中合肥未測(cè)算出具體漲幅數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)漲幅空間也比較大。

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與上月相比， 在9月漲幅超30%以上的城市中，僅有4城，分別為北京、南京、上海、石家莊、漲幅分別為近41%、36%、35%。其中石家莊從漲幅30%到40%，名次變化最大。10月起至今，在已出臺(tái)調(diào)控政策的城市中，石家莊未在其中。漲幅如此驚人，石家莊離限購(gòu)還遠(yuǎn)嗎？有分析稱，若出調(diào)控政策，將表現(xiàn)為5各方面，1、石家莊的政策力度不會(huì)“出挑”；2、住房的限購(gòu)限貸政策將被限制在中心城區(qū)，新設(shè)三區(qū)和正定新區(qū)有望“逃出生天”；3、剛性和改善性購(gòu)房需求將得到“保護(hù)”；4、表態(tài)度>現(xiàn)實(shí)影響；5、購(gòu)房心理受到的沖擊要遠(yuǎn)大于調(diào)控的實(shí)際影響。

10月均價(jià)排前17名省會(huì)城市環(huán)比漲跌榜

從環(huán)比來(lái)看，省會(huì)城市均價(jià)排名變化不大，但大部分城市環(huán)比均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度上漲。其中，石家莊從9月每平米均價(jià)10974元漲至12129元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，環(huán)比漲10.5%，寶億萊家居飾品，位居榜首。自今年1月份石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%后，石家莊房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲9個(gè)月。其它一線和熱點(diǎn)二線省會(huì)城市中，上海和太原環(huán)比微跌，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，北京、昆明、蘭州微漲，其余城市上漲幅度較大。從環(huán)比漲幅來(lái)看，調(diào)控效果還未明顯傳導(dǎo)至價(jià)格端。

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此外，據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳10月住宅報(bào)均價(jià)約5.6萬(wàn)，價(jià)格超省會(huì)城市住宅均價(jià)最高的北京，再次領(lǐng)先全國(guó)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2015年深圳新建住宅，40120元/㎡，若以此對(duì)比，漲幅為38.61%，可排在深會(huì)城市漲幅榜第三名。

成交慘淡 2017年或萎縮近40%

自國(guó)慶樓市調(diào)控周之后，一線及熱點(diǎn)二線城市均拿出了狠招。從一般限購(gòu)、限貸到對(duì)開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管、取消首付貸、抵押消費(fèi)貸以及地價(jià)限銷售價(jià)等組合拳后，雖然價(jià)格還未明顯掉頭，寶億萊家居飾品，但成交量已經(jīng)開(kāi)始萎縮。

10月28日，北京市規(guī)劃國(guó)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)5.34萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過(guò)5.61萬(wàn)元/平方米，大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過(guò)5.58萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過(guò)5.85萬(wàn)元/平方米。

這是“9·30”新政出臺(tái)后首批“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊。10月31日，鄭州也出臺(tái)限地價(jià)掛牌競(jìng)買細(xì)則，俗稱“熔斷”。銀行方面，10月30日，有投資業(yè)人士曝出，農(nóng)行推出最嚴(yán)房貸調(diào)控，截至11月1日，個(gè)人房貸只準(zhǔn)收回，不得新增。

在調(diào)控強(qiáng)震下，成交量迅速掉頭。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的32個(gè)主要城市中，20個(gè)城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，同比來(lái)看，一二三線城市均有不同程度的下滑。從庫(kù)存來(lái)看，中指監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量小幅下降。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第44周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)7.2%。其中20個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)；與去年同期相比，32個(gè)代表城市成交量整體下滑8.7%，其中15個(gè)城市同比下降。

分城市來(lái)看，整體軟裝寶億萊家居飾品，各線城市同比均下滑。環(huán)比來(lái)看，二線和三線代表城市成交分別增長(zhǎng)13.7%和0.4%，一線城市環(huán)比下降4.5%；同比來(lái)看，一二三線城市均下降，其中一線城市降幅高于二三線城市。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售增速或在四季度加速回落。預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求可能同比萎縮近40%。

相比成交量的慘淡，房?jī)r(jià)為何如日中天？中金公司房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭表示，由于房?jī)r(jià)在一個(gè)季度內(nèi)難以明顯下調(diào)，高壓政策將延續(xù)至明年開(kāi)春，預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求將同比萎縮近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期將在明年二季度上升到12個(gè)月。