地產(chǎn)大佬看西部：新一線城市崛起背后有機(jī)遇

前不久，在北京舉行的“國(guó)際一流城市論壇——新一線城市研討會(huì)”上，綜合考核各項(xiàng)量化指標(biāo)，具備成為一線城市基礎(chǔ)的有天津、杭州、成都和武漢。

最近，關(guān)于新一線城市的討論高潮迭起。12月21日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞與成都商報(bào)主辦的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在成都舉行，諸多一線房企大佬圍繞新一線城市崛起背后的西部機(jī)遇展開了深入討論。

在他們眼里，成都這個(gè)市場(chǎng)不僅開放、透明，而且科研創(chuàng)新能力強(qiáng)，人才與人口持續(xù)流入、增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)體量大，虹吸效應(yīng)強(qiáng)，被看好成為西部投資的首選城市。

一座有追求的城市

13年前，著名電影導(dǎo)演張藝謀專門拍了一部《成都，一座來了就不想離開的城市》的城市宣傳片，雖然片長(zhǎng)僅5分零9秒，但片名卻廣為流傳。

最近幾年來，成都經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，尤其是2014年成都GDP總量首次突破萬億級(jí)大關(guān)，2015年創(chuàng)新高，今年從前三季度的情況來看很有可能持續(xù)創(chuàng)新高，這成為吸引全國(guó)各地企業(yè)來成都投資的一個(gè)驅(qū)動(dòng)力。

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)孫志文在會(huì)上說，“我最近大部分時(shí)間都在成都，成都是一個(gè)有追求的城市，很難找到一個(gè)詞來形容。后來，我想還是只有俗一點(diǎn)地說，成都非常迷人。什么樣的人都可以在這里找到自己的坐標(biāo)，無論是生活、工作、求學(xué)和創(chuàng)業(yè)。”

作為四川本土房企，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)2014年殺入成都市場(chǎng)，2015年在成都豪擲重金拿地投資，成為成都樓市黑馬。藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)副總裁、藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初是一個(gè)山東人，他舉家定居成都。

談及成都第一印象，他說，“有一個(gè)詞叫舒坦，我們?cè)诔啥几杏X很舒坦。我真的很愛成都，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，很愛這座城市，我有很好的歸屬感，在這里享受了很好的時(shí)光、各種美食。”

保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)副總經(jīng)理、成都保利董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳章焰認(rèn)為，成都是一個(gè)有追求的城市。這是他來成都這幾年最大的感受，他認(rèn)為成都的各行各業(yè)都有一顆上進(jìn)的心。

龍湖集團(tuán)副總裁、龍湖物業(yè)董事長(zhǎng)王光建說，“我第一次來成都的時(shí)候說過一句，叫一個(gè)來了不想走的城市。今天再次表達(dá)這樣一個(gè)心情，是因?yàn)槲业诙�次要離開成都，確實(shí)是來了不想走。”

這兩年，寶億萊家居飾品，大連萬達(dá)集團(tuán)在成都多個(gè)核心區(qū)域打造萬達(dá)廣場(chǎng)，開一個(gè)火一個(gè)，均成了相關(guān)區(qū)域的城市地標(biāo)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁助理、成都萬達(dá)城總經(jīng)理聶和平談及成都印象，他說用一個(gè)詞就是國(guó)際化，“成都走向世界，世界接納成都，比如國(guó)際商貿(mào)、自由貿(mào)易區(qū)等，包括熊貓大使走向世界，這些充分說明成都的國(guó)際化。”

“少應(yīng)來川”創(chuàng)業(yè)打拼

在藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)總裁張巧龍看來，通過幾代人的建設(shè)，成都可持續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)排第四，所以應(yīng)該把“少不入川，老不出蜀”改一改，改成“少應(yīng)來川”，這是一個(gè)非常好的創(chuàng)業(yè)、打拼的地方。

去年初，成都啟動(dòng)《成都“創(chuàng)業(yè)天府”行動(dòng)計(jì)劃(2015~2025年)》，還配套出臺(tái)《成都市科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資助管理辦法》、《成都市青年大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金池資金管理暫行辦法》、《成都市促進(jìn)國(guó)內(nèi)外高校院所在蓉協(xié)同創(chuàng)新的若干政策措施》、《成都市支持企業(yè)創(chuàng)新能力建設(shè)若干政策》，打造世界級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。

按照規(guī)劃，到2020年，成都將構(gòu)建覆蓋創(chuàng)業(yè)全過程的綜合服務(wù)體系，創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)到1000家，創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師達(dá)到2000人。成都科技企業(yè)達(dá)到10萬家，高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到2000家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2萬億元，“新三板”掛牌企業(yè)達(dá)到300家。

今年4月份，總理考察成都菁蓉小鎮(zhèn)，并明確做了“要把雙創(chuàng)指數(shù)做成政府決策的重要參考依據(jù)”的重要指示。

今年6月份，成都舉辦了2016中國(guó)·成都全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)交易會(huì)。同時(shí)，國(guó)家信息中心大數(shù)據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)（成都）基地聯(lián)合每日經(jīng)濟(jì)新聞發(fā)布了首份旨在“反映整個(gè)社會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)情況的綜合指標(biāo)體系”的“雙創(chuàng)”指數(shù)。

去年，成都新增市場(chǎng)主體24.8萬個(gè)，同比增長(zhǎng)33.8%，但在今年前10個(gè)月，這一數(shù)字已達(dá)到23.8萬個(gè)之多。外界預(yù)測(cè)，成都正在加速向國(guó)際“未來之城”加速邁進(jìn)。

王光建說，成都這個(gè)城市具有活力、涉及方方面面，包括創(chuàng)新、發(fā)展，確實(shí)是一個(gè)值得留下的城市，值得拼搏的城市。

杭州藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江說，“成都是一個(gè)很好的地方，我對(duì)成都的印象非常好，我們希望來成都發(fā)展。”

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)董事、華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華說，2006年進(jìn)駐華西區(qū)的時(shí)候，第一太平戴維斯將首站選在了成都。如今，彈指一揮間，十年轉(zhuǎn)瞬即逝。胡裕華頗為感慨地說，成都一直是他奮斗的地方。去年是第一太平戴維斯進(jìn)入中國(guó)20周年，今年他很榮幸作為華西區(qū)的開拓者來見證第一太平戴維斯華西區(qū)成立10周年，華西區(qū)開拓成長(zhǎng)的這十年猶如一場(chǎng)追夢(mèng)之旅，從懷揣夢(mèng)想到實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

楊曉初認(rèn)為，作為一個(gè)企業(yè)家在成都可以找到很舒心的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為一個(gè)年輕人，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，可以在這兒找到適合自己安居樂業(yè)的地方。

市場(chǎng)機(jī)制公開透明靈活

楊曉初認(rèn)為，從綜合指標(biāo)來看，成都一直都是一個(gè)非常非常棒的城市。其中，一個(gè)重要指標(biāo)就是市場(chǎng)環(huán)境。他說，成都是開放的。從2000年開始，國(guó)內(nèi)的50強(qiáng)、100強(qiáng)房企，都到了成都，因?yàn)檫@里提供了非常好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

相對(duì)而言，一個(gè)城市要想打造良好的商業(yè)環(huán)境，除了市場(chǎng)機(jī)制公開、透明與靈活之外，另一個(gè)關(guān)鍵因素就是地方政府辦事效率高，對(duì)于企業(yè)來說，可以減少一定的隱形成本與負(fù)擔(dān)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“在西南地區(qū)，像成都的行政成本就比較低，整體軟裝寶億萊家居飾品，約束條件少。”

11月17日，成都市下發(fā)《成都市深化相對(duì)集中行政許可權(quán)改革試點(diǎn)工作方案》，依托政務(wù)服務(wù)中心統(tǒng)一組建區(qū)（市）縣行政審批局，首批集中度原則上不得低于60%，實(shí)行“一顆印章管審批”，目的就是為了進(jìn)一步提高行政辦事效率。

早在3年前，成都已實(shí)施72小時(shí)過境免簽政策，成為繼北京、上海、廣州后，中國(guó)第四個(gè)、中西部第一個(gè)實(shí)施72小時(shí)過境免簽的城市。

這意味著按政策規(guī)定，美國(guó)、英國(guó)等45個(gè)國(guó)家的人員憑第三國(guó)簽證和72小時(shí)內(nèi)確定日期、座位前往第三國(guó)(地區(qū))的聯(lián)程機(jī)票，可在不持有中國(guó)簽證的情況下，從成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)入境和出境，在成都行政區(qū)劃內(nèi)停留72小時(shí)。

基于上述系列優(yōu)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量高達(dá)278家，這意味著超過一半的世界500強(qiáng)企業(yè)已在成都安家。

楊曉初說，這說明成都有非常大的集聚效應(yīng)。