40家房企圍觀 保利、碧桂園競(jìng)奪深圳雙限宅地

　　繼廣州半個(gè)多月前出讓數(shù)百億的土地之后，土地市場(chǎng)年底“掃貨”的勢(shì)頭也蔓延至深圳這座城市。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，12月14日下午三點(diǎn)，深圳迎來(lái)龍華、大 鵬、坪山共三宗宅地公開(kāi)出讓?zhuān)�這也是深圳2016年第三次出讓含住宅指標(biāo)的土地。在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場(chǎng)，“招拍掛”往往意味著一次激烈的爭(zhēng)奪。

　　大部分開(kāi)發(fā)商都能嗅到三宗宅地背后的價(jià)值，盡管這批地塊采用“雙限雙競(jìng)”辦法出讓?zhuān)�但一�?chǎng)關(guān)于勇氣、膽量與資金的直接碰撞，已在所難免。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天下午位于福田香蜜湖的土地交易中心聚集了40多家開(kāi)發(fā)商，既包括萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、招商、龍光、金地、中糧等本地公司，亦不乏保利、碧桂園、綠地、首創(chuàng)置業(yè)、天地源、珠江投資、葛洲壩、泰禾、中建四局等外地公司。

　　最終，土拍現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了截然不同的結(jié)局，大 鵬中心區(qū)地塊在15分鐘內(nèi)被首度邁入深圳市場(chǎng)的保利地產(chǎn)干脆利落拿下;至于坪山沙湖社區(qū)地塊，碧桂園與保利、中海、珠江地產(chǎn)、葛洲壩幾家公司持續(xù)對(duì)峙逾80分鐘后艱苦拿下。

　　本是備受矚目的龍華新區(qū)地塊，因突如其來(lái)的“書(shū)面提請(qǐng)查封”最終中止出讓。

　　這是出讓地塊中最接近原關(guān)內(nèi)地區(qū)的一宗，包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、招商、中海等13家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名競(jìng)價(jià)。

　　甚至有消息稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，某開(kāi)發(fā)商高層親自督戰(zhàn)，對(duì)沒(méi)拿到地表示出不滿情緒。

　　“過(guò)江龍”深圳故事

　　12月14日，除了掌控拍地節(jié)奏的主持人和圍觀的媒體，幾乎所有競(jìng)買(mǎi)人代表都在試圖消解“土儲(chǔ)不足”這個(gè)詞組。

　　盡管葛洲壩、中海、珠江投資等開(kāi)發(fā)商表示出極強(qiáng)的拿地欲望，但笑到最后的是保利地產(chǎn)、碧桂園兩家來(lái)自廣州的公司。而在這次拿地背后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，也暗藏著一些開(kāi)發(fā)商難以察覺(jué)的信息。

　　首宗出讓的是大 鵬中心區(qū)地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)短短數(shù)秒鐘便從起始價(jià)5.2億元升至最高限價(jià)6.8億元。隨后的人才住房面積競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，保利地產(chǎn)旗下東莞市中駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8000平方米人才住房競(jìng)買(mǎi)面積勝出，這也是保利地產(chǎn)首次進(jìn)入深圳市場(chǎng)。

　　保利地產(chǎn)拿地的另一層意義在于，為避免與兄弟公司保利置業(yè)形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，過(guò)去多年間該公司一直沒(méi)有進(jìn)入深圳市場(chǎng)，如今這種格局已開(kāi)始瓦解。

　　保利地產(chǎn)自2012年銷(xiāo)售額突破千億以來(lái)，其與保利置業(yè)在業(yè)績(jī)、利潤(rùn)和土地儲(chǔ)備上已經(jīng)拉開(kāi)差距。在國(guó)有資產(chǎn)重組大潮下，保利對(duì)兩家地產(chǎn)公司的整合也成為資本市場(chǎng)最關(guān)注的問(wèn)題之一。

　　11月29日晚間，保利地產(chǎn)一紙公告宣布整合保利置業(yè)事項(xiàng)，因“條件不成熟”決定終止。

　　對(duì)于重組終止后保利地產(chǎn)進(jìn)入深圳一事，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電該公司相關(guān)人士，截至發(fā)稿止未獲得回應(yīng)。

　　市場(chǎng)人士分析稱，盡管重組時(shí)機(jī)不成熟，但實(shí)際上在保利內(nèi)部，保利地產(chǎn)或許已經(jīng)逐漸接手保利置業(yè)的業(yè)務(wù)，“此前深圳市場(chǎng)劃歸保利置業(yè)，現(xiàn)在保利地產(chǎn)進(jìn)來(lái)了，這說(shuō)明事情已經(jīng)有變化。”

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，除了大 鵬中心區(qū)地塊，保利地產(chǎn)還報(bào)名參與另外兩宗地塊的競(jìng)買(mǎi)。其中，在坪山沙湖社區(qū)地塊的出讓中，還與碧桂園、珠江投資、葛洲壩、中海等房企激烈競(jìng)價(jià)。最終，碧桂園笑到最后，在深圳再添一宗地。

　　資料顯示，坪山沙湖社區(qū)地塊占地3.34萬(wàn)平方米，建筑面積16.60萬(wàn)平方米，最終深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司以最高地價(jià)22.8億元、人才住房2.74萬(wàn)平方米的代價(jià)競(jìng)得;扣除人才住房面積，剩余部分樓面價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米。而地塊的最高銷(xiāo)售單價(jià)不得高于3.23萬(wàn)元。

　　工商注冊(cè)信息顯示，深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司法人代表為楊文杰，對(duì)外投資公司主要位于深圳、惠州兩個(gè)城市。

　　市場(chǎng)分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這表明此番拿地的或許是碧桂園惠深區(qū)域公司。

　　碧桂園內(nèi)部激烈的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)再一次受到外界關(guān)注。實(shí)際上，對(duì)于碧桂園而言，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，莞深區(qū)域、惠深區(qū)域及一線城市事業(yè)部均可在深圳范圍內(nèi)拓展項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，該公司在深圳儲(chǔ)備坂田項(xiàng)目、水一村項(xiàng)目、洋橋項(xiàng)目和光明項(xiàng)目等，其中屬于一線城市事業(yè)部只有極少部分。

　　此前有媒體報(bào)道稱，碧桂園已于今年10月前夕正式成立深圳區(qū)域公司，轄區(qū)范圍集中在深圳。不過(guò)，該公司旗下莞深、惠深兩大區(qū)域公司仍可以在深圳拓展項(xiàng)目。

　　雙限下樓市暖冬

　　第三宗出讓的龍華民治辦事處地塊，因書(shū)面接到法院通知被中止拍賣(mài)，這讓大批開(kāi)發(fā)商倍感意外。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，約有13家競(jìng)買(mǎi)人參與龍華地塊，其中包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、保利、平安、招商華僑城、港中旅、首創(chuàng)、葛洲壩等。

　　下午6點(diǎn)25分，深圳土地房產(chǎn)交易中心披露，鑒于市規(guī)劃國(guó)土委龍華管理局接到深圳市寶安區(qū)人民法院《民事裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，要求查封包括龍華新區(qū)A808-0020宗地在內(nèi)的相關(guān)地塊。因此，交易中心接到通知而中止地塊的出讓程序。

　　分析人指出，不管是保利、碧桂園等外來(lái)公司搶地，還是龍華地塊原持有人提請(qǐng)保住資產(chǎn)，都是深圳土地稀缺下開(kāi)發(fā)商尋求持續(xù)發(fā)展渠道的又一案例。

　　深圳中原研究經(jīng)理王飛對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，當(dāng)天大 鵬、坪山地塊的出讓過(guò)程較預(yù)期更激烈，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，特別是對(duì)深圳稀缺土地的獲取欲望更強(qiáng)烈。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來(lái)，深圳出讓的住宅地塊僅約18宗，總建筑面積330.47萬(wàn)平方米;相比之下，僅2015年新建商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到666萬(wàn)平方米，同比上漲65.21%。

　　受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及供應(yīng)不足等因素共同作用，過(guò)去兩年深圳成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度最快城市之一。

　　如今，寶億萊家居飾品，“雙限”出讓方式的探索已表明深圳穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，但大 鵬、坪山地塊出讓結(jié)果也表明，開(kāi)發(fā)商在一線城市布局的積極性仍很高，包括萬(wàn)科、華僑城、融創(chuàng)、時(shí)代等公司都在深圳尋求通過(guò)舊改渠道獲得土儲(chǔ)的補(bǔ)充。

　　唯一不同的是，在調(diào)控的組合拳下，深圳開(kāi)始面臨可預(yù)見(jiàn)的調(diào)整周期。在王飛看來(lái)，對(duì)于拿下“雙限”地塊的保利、碧桂園而言，短期內(nèi)項(xiàng)目盈利能力如何，仍有待觀察。

　　其中，保利的大 鵬項(xiàng)目拿地成本已占最高銷(xiāo)售單價(jià)2.85萬(wàn)元/平方米的60.75%，碧桂園坪山項(xiàng)目的拿地成本則占最高售價(jià)3.23萬(wàn)元的65.02%，加上稅費(fèi)、建筑成本及營(yíng)銷(xiāo)成本等，項(xiàng)目盈利空間有限。

　　另有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入洗牌階段，有實(shí)力、有資源的開(kāi)發(fā)商更有希望挺過(guò)去，“對(duì)于它們而言，寶億萊家居飾品，把規(guī)模做大才是最重要的，利潤(rùn)的多寡居其次。”