深圳世紀匯商場狀告多家商戶 商戶稱其隱瞞真實招商情況

（原標(biāo)題：深圳世紀匯商場狀告多家商戶 商戶稱其隱瞞真實招商情況）

   12月13日下午，深圳福田世紀匯購物中心，商場比較冷清，顧客較少。南都記者 劉有志 攝

南都訊 記者顧開貴 鄒晨輝 陳永堅 深圳世紀匯商場2014年8月開始營業(yè)，近期因租賃糾紛屢見報端。多位商戶反映，商鋪開業(yè)以來，經(jīng)營狀況很不理想。2015年以來，世紀匯商場方面陸續(xù)將幾十家商戶分批告上法庭。這個聲稱要“為優(yōu)越一族及城中講究格調(diào)的新貴提供最佳生活體驗”的項目，為何與幾十戶商家產(chǎn)生租賃糾紛？

未裝修開業(yè)就要求撤場

深圳世紀匯坐落于地鐵一號線華強路站上蓋，由深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“深圳和黃中航地產(chǎn)”)開發(fā)。深圳和黃中航地產(chǎn)為長江實業(yè)地產(chǎn)成員。經(jīng)典故事女裝品牌負責(zé)人韓飛說，當(dāng)初看中世紀匯商場，考慮的是深圳和黃中航地產(chǎn)的品牌、深圳世紀匯所處商業(yè)旺地，還有商場定位的品牌。

經(jīng)典故事女裝租下的是416A商鋪，建筑面積88 .84平方米，每月租金44420元，管理費3997 .8元，推廣費533 .04元，加時空調(diào)費300元，PO S機租金500元。韓飛說，世紀匯商場多次延遲開業(yè)，進場商戶很少，為了及時止損，他們沒有進行裝修，寶億萊家居飾品，也沒有進場。“我們原計劃5月開業(yè)，寶億萊家居飾品，但商場多次延誤，影響商戶開業(yè)信心。2014年7月我們發(fā)了律師函要求調(diào)整。”律師函聲稱，深圳和黃中航地產(chǎn)多次改變商鋪開業(yè)時間及租賃期開始日期，承諾的進駐品牌結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

經(jīng)典故事方面要求將商鋪調(diào)整至商場2樓或其他入駐品牌達整層商鋪80%以上的樓層，并要求給予12個月的過渡期，過渡期內(nèi)雙方的合作經(jīng)營按實際銷售額的15%作為租賃費用。

經(jīng)典故事老板陳伯君在一份材料中敘述，世紀匯商場招商人員收到律師函后，答應(yīng)解除合作。2014年11月14日，陳伯君稱，自己將6把商鋪鑰匙通過順豐快遞交還給商場招商負責(zé)人，并且物業(yè)管理方的商鋪水電記錄表上也標(biāo)注“已解約”字樣。陳伯君提到，現(xiàn)在世紀匯商場方面否認了這些事實，認為他們“出爾反爾”。陳伯君表示，愿對上述內(nèi)容的真實性承擔(dān)一切責(zé)任。

2016年1月13日，深圳和黃中航地產(chǎn)以陳伯君欠繳租金等款項將其告上法庭，目前尚未宣判。

租戶申請租金優(yōu)惠被拒

“他們給我們承諾的簽約率70%，有些商戶的合同中體現(xiàn)了，而工作人員是口頭上跟我們說的。”馬惠珊在世紀匯商場負一層B 108開了“仙芋婆婆”甜品店，她告訴南都記者，深圳和黃中航地產(chǎn)提供不出簽約率70%的證據(jù)，違背了當(dāng)時的承諾。

某服飾品牌和深圳和黃中航地產(chǎn)簽訂的“世紀匯廣場商鋪租賃合同補充協(xié)議”中，第三部分免租裝修期提到，乙方即該服飾品牌開業(yè)當(dāng)日，如世紀匯商場整體簽約率低于70%，甲方深圳和黃中航地產(chǎn)同意乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約了達到70%以上(含70%)，但該段時間內(nèi)乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金。

2014年3月份《深圳晚報》的報道中，世紀匯商場出租率超過70%，眾多國內(nèi)外著名品牌已落實進駐。開業(yè)當(dāng)月，贏商網(wǎng)的記者實地走訪，估計開業(yè)率不足一成，“幾乎絕大部分商鋪均處于圍擋裝修中，只能稀稀疏疏看到少數(shù)幾個餐飲店開業(yè)。”在馬惠珊的敘述中，開業(yè)初期的人氣非常低，每個月的營收連房租都交不上。

2014年8月，仙芋婆婆法人代表朱先生給深圳和黃中航地產(chǎn)發(fā)了一份租金優(yōu)惠申請函：希望世紀匯商場開業(yè)率達到70%前(或者改為至少負一層的開業(yè)率達到70%)，公司的租金按純扣點15%繳納或者底租按5折繳納，直至整體或負一層開業(yè)率達70%為止。純扣點即按銷售額以一定的比例抽取租金。深圳和黃中航地產(chǎn)回復(fù)，在商場初期經(jīng)營過程中承擔(dān)一定的經(jīng)營風(fēng)險，寶億萊家居飾品，不能同意朱先生提出的要求。

二樓開業(yè)率最低，不足20%

南都記者拿到一份世紀匯商場招商時的落位圖，落位圖左下角有一段小字，寶億萊家居飾品，“此平面圖只提供予特定之客戶作參考用途，和記黃埔保留修改平面圖內(nèi)容之權(quán)利而無需作出通知。”從落位圖上可以看到 ，從 負 一 層 到 六 層 ，涵 蓋 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E L等知名品牌。一樓商場占據(jù)最大面積的商鋪是君尚百貨———天虹旗下高端百貨品牌。

在營業(yè)初期，世紀匯商場的廣告宣傳中，號稱“國際購物中心，雄踞深圳華強北地鐵上蓋”、打出的廣告語有“華強北變身深圳超級商圈，世紀匯引領(lǐng)商業(yè)高端升級”。在餐飲這一塊，世紀匯刊登的廣告稱，詠藜園、名館、弗朗明哥、慶福宮都強勢入駐。

2014年12月份，即世紀匯商場開業(yè)四個月時，贏商網(wǎng)記者實地探訪后，在報道中用“門庭冷落”描述當(dāng)時的情景：開業(yè)率不足三成，未見多少圍擋裝修的進駐品牌。深圳和黃中航地產(chǎn)表示，世紀匯商場開業(yè)以來，公司已投入大量資源，進行宣傳及推廣活動。此外，還傾力舉辦不同類型的推廣活動包括迄今舉辦逾80項推廣活動及逾80項促銷活動。

對照世紀匯商場2012年9月份的落位圖，南都記者13日下午調(diào)查了世紀匯負一層至六層的開業(yè)情況。據(jù)南都記者粗略統(tǒng)計，負一層及一層開業(yè)情況尚可，約為90%。而二層到六層開業(yè)率大幅下滑，這幾層中開業(yè)率最高的三層在50%左右，開業(yè)率最低的二層不到20%，其余幾層開業(yè)率在40%左右。

有商戶被告敗訴

華強路地鐵站B出口出來便是深圳世紀匯商場正門，距離華強北地鐵站不過500米。2016年10月28日，歷時4年建設(shè)的深圳地鐵7號線正式開通試運營，連接西麗、車公廟、華強北等片區(qū)，此前因地鐵施工占用的華強北路也已恢復(fù)通行。

在這樣一個交通便利的商業(yè)旺地，一些商戶根本沒有料到會以欠租被告上法庭收場。卡西歐手表經(jīng)銷商金耀江租賃了負一層的B 132，他說，“營業(yè)額交租金都不夠。”

另一個典型的例子是費加服裝。2014年12月，當(dāng)時在費加服裝任職的董薇發(fā)函給深圳和黃中航地產(chǎn)申請撤場。近一個月后，費加服裝的彭瑛再次發(fā)函，稱深圳世紀匯商場未能如期完成招商比例，造成經(jīng)營極其困難，正式要求撤場。

董薇告訴南都記者，前前后后她發(fā)過四五次撤場函，對方表示要按合同執(zhí)行。她回憶，初期開業(yè)的商鋪不多，“有的人挺聰明，就不裝修了，我們的損失比較大，裝修好幾個月都開不了業(yè)。”