華潤置地再次將目標調高至1000億元

新聞提要     10月11日，華潤置地宣布以62.36億元從母公司華潤（集團）有限公司（以下簡稱“華潤集團”）附屬公司——宏祥企業有限公司（以下簡稱“宏祥企業”）手中收購深圳灣項目及停車場項目的議案獲股東大會通過。這意味著，深圳灣豐富的土地儲備和持續盈利將為華潤置地的千億元目標增加砝碼。

中華寫字樓網（）：華潤置地再次將目標調高至1000億元

這一年，華潤置地有限公司的內部整合雖算不上大刀闊斧，也堪稱是擲地有聲，群龍無首似乎并未影響其向千億進擊。8月26日的業績會上，華潤置地在已經完成全年銷售目標67%的基礎上，再次將目標調高至1000億元。不過，華潤置地需要更多的籌碼來贏取這個1000億元，而母公司成了它的“推手”。

10月11日，華潤置地宣布以62.36億元從母公司華潤（集團）有限公司（以下簡稱“華潤集團”）附屬公司——宏祥企業有限公司（以下簡稱“宏祥企業”）手中收購深圳灣項目及停車場項目的議案獲股東大會通過。這意味著，深圳灣豐富的土地儲備和持續盈利將為華潤置地的千億元目標增加砝碼。

值得注意的是，在另一條平行時間軸上，華潤置地進行了一系列人事調整，懸空兩年的董事長職位雖未如輿論所期落在華潤置地執行董事吳向東身上，但是由現任副主席唐勇代為全面主持工作也算是華潤置地的新起點，其九大區域布局也合并為六大區域布局。

華潤置地作為華潤集團旗下唯一直屬的地產類子公司，迫切需要在市場上獲得一席之地。

資產注入

注入的資產不僅估值高，并且已經錄得逾42億元的銷售額。

資料顯示，華潤置地此次收購的深圳灣項目和停車場項目等自有物業總估算價值約155億元，而宏祥企業在這些項目資產上的總投資成本估值約為65.26億元。

據了解，深圳灣商住項目是位于深圳市南山區的一個多用途綜合發展項目，該項目將發展為4座高層住宅樓宇、一座時尚酒店、豪華服務式公寓和一座現代化購物商場。其中，可售住宅項目于2015年底開展預售，截至2016年6月30日預售約3.7萬平方米，已經錄得銷售額逾人民幣42億元，預計將于2018年交樓；服務式公寓則預計于2020年交樓；購物商場及酒店將分別于2018年及2019年開幕。

近水樓臺先得月。華潤置地首席財務官俞建曾公開透露：“深圳灣項目的總體成本價每平方米僅約1.6萬元，折算毛利率高達70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍，此次的注資成本遠遠低于今年深圳公開土地出讓的地價。”公開數據顯示，深圳目前的每平方米的平均地價約1.13萬元。

此外，停車場項目包括23個在中國管理及經營停車場和較小部分用作商業及其他用途的配套物業擁有權的項目，停車位共計超過1.33萬個。據了解，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，停車場項目主要分布在濟南、鄭州、南京、成都、沈陽等強二線城市。

事實上，母公司資產注入一直是華潤置地快速成長的獨特捷徑。據了解，過去11年間，華潤集團曾向華潤置地進行了多達9次注資，所涉及土地儲備超過2000萬平方米，總價值接近500億元。

布局調整

資產注入給了華潤置地足夠的土地儲備和進擊千億元的底氣。

早在2014年底，華潤置地以總代價147.95億元收購了集團位于深圳、濟南等地的5個項目，新增土地儲備約400萬平方米；而此次深圳灣及停車場項目收購完成后，整體軟裝寶億萊家居飾品，華潤置地將增加土地儲備74萬平方米，其中，上述可銷售住宅發展項目、可銷售服務式公寓、酒店、購物商場及停車場的建筑面積將分別約為14.9萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米及10.9萬平方米。

對此，華潤置地方面稱：“公司相信收購事項為集團的良機，增加了其位于中國一線城市及省會的土地儲備。”

華潤置地開始轉而向一二線城市重點布局，這十分應景房地產企業的常規布局。由于此前過度倚重三四線城市下沉戰略，華潤置地毛利率在2011年至2013年間持續下降，規模增長逐漸放緩，城市布局的轉移直接影響盈利，華潤置地意識到了這一點。

公開資料顯示，華潤置地2014年以301億元增持了21宗土地，建筑面積總計842.38萬平方米；2015年以592.1億元在北京、上海、蘇州等城市增持了18宗土地，建筑總面積約510萬平方米；2016年截至9月份再次以278億元增持了22宗土地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，主要分布在南昌、上海、成都、蘇州、武漢、昆明、太原等核心二線城市。中國房地產報記者了解到，華潤置地今年上半年有近9成簽約額來自這類市場。

招商證券香港有限公司證券研究部表示：“今年上半年一二線城市有更多高毛利率項目交付，例如深圳華潤城、杭州萬象城。租賃物業收入（不包括酒店）達31億港元，寶億萊家居飾品，同比增長16.5%，主要受惠于成熟商場和5家新商場貢獻的內涵增長2.3%。其上半年聯營、合營公司分占的利潤甚微，僅為1.57億港元，家居行業升級轉型 ，但未來兩年會有更多項目交付。”

回調一二線城市布局后，華潤置地的業績得以明顯改善。2014年簽約額692.1億元，2015年的簽約額為851.5億元，到今年9月底，華潤置地今年實現合同銷售額796億元。在此基礎上，華潤置地上調銷售目標10%至1056億元顯得底氣十足。

對此，有相關市場人士表示：“近幾年華潤置地的利潤率約17%，比地產巨頭萬科高出大概60%以上。除了住宅開發，華潤置地還自持很多優質商業地產，包括購物中心和寫字樓都是高租金物業，商業模式比較具有吸引力。隨著中國城市化逐步完成，單純靠物業開發的地產公司將無法具有可持續性優勢。”