華潤置地(01109)擬入股*ST中企拓展業務 其美夢能成真嗎?

　　

    11月23日，華潤置地(01109)宣布擬逾73億人民幣(下同)入股A股中華企業，有望給這家老牌國有房企注入“活水”。華潤置地希望通過持有中華企業的股份，來拓寬其房地產業務開發及投資的平臺。但是中華企業因為連續虧損兩年，已淪為*ST股。那么，已經“披星戴帽”的中華企業會因引入戰略投資者被激活，讓華潤置地愿望成真嗎?

　　引入華潤置地為募資

　　

    

　　智通財經了解到，中華企業引入華潤置地，是想為其資產重組募資。

　　據了解，作為上海地產集團旗下的市朝房地產項目開發主要平臺，中華企業早在6月24日就發布擬籌劃重大資產重組公告。

　　此后，在11月23日晚間，中華企業公告重大資產重組方案，擬向控股股東上海地產集團發行股份及支付現金，購買其持有的完成集團內業務整合后的中星集團100%股權，交易對價185.22億元。同時為了推進重組事項盡快完成，擬向華潤商業、平安不動產、平安磐海匯富、中海海運資產、合享投資及金投基金非公開發行股份募資不超過95億元，募得資金擬用于支付本次重大資產重組的現金對價及上海地產集團擬注入資產的在建房地產項目。

　　就在中華企業發布上述公告的同一天，華潤置地也公告稱，其子公司華潤商業(認購人)與中華企業簽訂認購協議，將以73.15億認購中華企業13.99億股，認購股份占已發行總股本約74.9%，占其重組及融資后擴大的總股本約20.9%。

　　此次交易的每股認購價為5.23元，是按照中華企業前20個交易日的交易均價厘定，整體軟裝寶億萊家居飾品，并與中華企業進行資產重組擬發行股份給控股股東上海地產集團的發行價相同。

　　華潤置地稱，通過持有中華企業的股份，寶億萊家居飾品，有助公司拓寬中國房地產業務開發及投資的平臺，能進一步鞏固集團在中國物業投資、發展及管理市場的領先地位。

　　值得一提的是，如果交易成功，華潤置地將成為中華企業的第二大股東。智通財經了解到，目前，上海地產集團持有中華企業36.8%股本權益，不過其實際控制人為上海國資委。

　　此外，華潤置地入股中華企業還不是板上釘釘，上述認購協議生效還有一系列先決條件要達成。

　　中華企業能“滿血復活”嗎?

　　

    

　　雖然，中華企業全面引入優質戰略投資者，但是其自身情況不容樂觀。

　　智通財經了解到，中華企業的主營業務為開發住宅和商業地產，主要立足上海拓展長三角業務。近年來因為業績虧損，中華企業已經淪為*ST股。

　　據了解，中華企業凈利潤連續5年下降。從2011年的8.47億元、2012年的5.65億元、2013年的4.02億元，下降到2014年虧損4.89億元，2015年虧損24.87億元。值得注意的是，今年前三季度，因為去庫存見效，其業績實現扭虧為盈。前9個月，公司實現營業收入101.75億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長366.15%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.99億元。

　　業績難看的中華企業或有轉機。通過本次重組資產，中華企業將獲取上海地產集團絕大多數市朝房地產開發項目，這些項目總土地儲備約200萬平方米 ，分布于6個城市

　　，將為中華企業補充土地儲備，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同時也使其業績向上發展更有了底氣。另外，中華企業擬引入的的戰略投資者在房地產行業內具有豐富經驗，也將為中華企業未來發展助力。

　　資料顯示，中華企業為上海地產集團旗下全資子公司。上海地產集團已經對旗下的子公司包括金豐投資、中星集團、上海古北集團等19家二級子公司陸續進行整合，其中金豐投資已經被綠地借殼上市，而中華企業此前是唯一一家沒有整合的子公司。