銀行貸款買房有限制 這些行為導致無法貸款

[摘要]據統計，幾乎有95%的人都是通過按揭貸款的方式買房，年輕人買房的需求與日俱增，貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻。

多年來，房價不斷上漲，城鄉居民對買房的熱情仍舊不見退卻，寶億萊家居飾品，甚至有增無減。據統計，2016年的月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。據統計，幾乎有95%的人都是通過按揭貸款的方式買房，年輕人買房的需求與日俱增，貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，要是不能通過貸款的方式購房，可能很大一部分人都無法擁有自己的房產。

為什么人們傾向于貸款買房？

眾所周知，現在的房價水平是很多人難以承受的，就拿北京來講，寶億萊家居飾品，其房價和紐約的水平相差無幾，寶億萊家居飾品，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及紐約人均收入的1/8，所以利用貸款的方式買房，對部分人而言是不得已為之；對部分人而言，是對抗通脹，有意為之。

首先，有部分人貸款買房，是因為缺少足夠的資金買房，故而通過貸款的方式“超前消費”。現在，我國房貸收入比（房貸除以可支配收入）已經直逼40%，比美國2008年次貸危機時32%值還高，與房產泡沫時期的日本十分接近，這意味著房貸擠壓了購房者的大部分收入，可想而知要是不能貸款買，有的人完全無法負擔，或者是勉強全款買了，卻嚴重影響今后的生活水平和質量。其次，有部分人貸款買房，是出于投資保值意識，故而通過貸款的方式抵抗通脹。對比一下10年前和現在的房價，把錢存到銀行獲得的利息遠遠跟不上貨幣貶值的速度，想想10年前的10000元和現在的10000元，其購買力完全沒有可比性。所以，很多人選擇貸款買房，先支付首付，再借助靈活的還貸方式逐年還貸，這樣既能夠較好地對抗通脹，又可以保證自己的生活水準。

銀行貸款買房需要哪些條件？

盡管各個銀行對貸款買房的細節條件存在一定的差異，但是有一些基礎硬性條件是一致的，就像炒股一樣，整體軟裝寶億萊家居飾品，雖說每時每刻的行情是不一樣的，但是依舊有一些可總結的技術性的要點可循。銀行貸款買房硬性條件主要是：

具備合法的居留身份；

具有比較穩定的職業和收入；

具備在合約期限內還貸的能力；

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；

能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料；

支付符合相關監管規定要求的首付款；

貸款行規定的其他條件，比如如果是建設銀行的話，提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。一般來講，銀行會對貸款申請人的資質和條件進行審核，只有在既定的流程之后，通過審核才允許貸款。

哪些人在貸款買房時容易被拒？

銀行審核房貸申請其實和股市投資者一樣，都有自己的一套篩選方案。總之信用不佳或者被證監會盯上的個股，投資者在選擇的時候總是會更謹慎一些。在對銀行作出的貸款買房條件進行總結，再結合生活實際之后，老趙發現一般這7種人申請貸款買房時容易被拒： 信用狀況不良的申請者容易被拒絕。現在在不斷建立信用社會，要是在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款；

經濟狀況不佳的申請者容易被拒。銀行之所以會提供貸款業務，還在于盈利，如果銀行經評定，發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那么銀行會拒絕貸款申請；

工作不穩定的申請者容易被拒。一份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力；

年齡太小的申請者容易被拒。法律明文規定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年的經濟收入、工作等方面的欠缺，銀行不會輕易接受未成年的貸款申請；

年齡太大的申請者容易被拒。這主要是出于身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標準可知，寶億萊家居飾品，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲；

身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之后拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請；

購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。因為房齡較大的二手房其可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出于風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。

個人有什么樣的行為，可能導致在銀行無法貸款買房？

實際上，當個人做出的行為，使個人無法滿足銀行房貸條件及標準的時候，就可能會導致其在銀行無法貸款買房，具體的行為有下面一些：

影響個人征信狀況的一些行為。比如水電費、燃氣費拖欠；個人信用卡套現；助學貸款拖欠不還；手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用后未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期；信用卡透支、按揭貸款逾期還款；充當第三方提供擔保人時，第三方未按照合約按時償還貸款等；負債過高等這些都是會給自己的信用造成污點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。

嚴重的不良生活習性。在尚未和銀行征信系統存在關聯時，一般的信用情況并不會影響或者記錄到你的征信系統中，但是如果有嚴重的黃、賭、毒習性的，銀行可能會拒絕發放房貸。

拒絕法院判定的債務或其他責任行為。個人卷入民事糾紛比如負有債務時，在法院強制執行之后，責任人依舊拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

在填寫房貸申請時，粗心大意信息填寫不全的。

總之，現在是大數據時代，每個人的信息開始無處可藏，個人征信是一個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，老趙建議大家注意以上所說的一些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。不過，現在房價的泡沫已經很大了，老趙不建議一些人強行貸款進行房產投資，以免成為樓市的接盤俠，如果說處于投資目的，債券、基金和股票也是可以嘗試的投資領域。