綠地西南“劍指300億” 明年主戰(zhàn)場(chǎng)在成渝

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部總經(jīng)理孫志文。

制圖楊仕成

榜樣中國(guó)·2016四川十大經(jīng)濟(jì)影響力人物評(píng)選活動(dòng)”投票仍在繼續(xù)，在入圍榜單中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部總經(jīng)理孫志文截至目前已獲得近2.5萬(wàn)票，排名靠前。

12月16日，孫志文接受華西都市報(bào)記者專訪，暢談對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，以及綠地西南未來的發(fā)展布局�！拔鞑康貐^(qū)在綠地的發(fā)展版圖中處于重要的戰(zhàn)略地位，綠地將積極參與到成渝兩地建設(shè)國(guó)家中心城市和自貿(mào)區(qū)建設(shè)的事業(yè)中�！�

談經(jīng)濟(jì)

對(duì)四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿期待

2016年四川經(jīng)濟(jì)狀況如何？綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部總經(jīng)理孫志文有著切身感受�！�2016年，四川專注于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，交出了一份漂亮的成績(jī)單。從今年前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，四川是一片發(fā)展的熱土，充滿了發(fā)展的活力�！�

孫志文說，截至目前，有316家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶四川，16個(gè)國(guó)家在蓉設(shè)立領(lǐng)事機(jī)構(gòu)，四川開通國(guó)際（地區(qū)）航線98條，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與200余個(gè)國(guó)家和地區(qū)有著密切經(jīng)貿(mào)往來。這說明，作為西部?jī)?nèi)陸地區(qū)開放高地，“投資中國(guó)、看好西部，投資西部、首選四川”已成廣泛共識(shí)。

“四川的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展讓我們?cè)诖ㄆ髽I(yè)深受鼓舞，也讓我們對(duì)今后在四川的發(fā)展充滿期待�！睂O志文說，成都的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，人文和營(yíng)商環(huán)境較好，再加上成渝經(jīng)濟(jì)圈、蓉歐快鐵、成都自貿(mào)區(qū)的啟動(dòng)，會(huì)讓成都成為西部?jī)?nèi)陸地區(qū)開放高地。

在孫志文看來，房地產(chǎn)行業(yè)在四川也得到了蓬勃發(fā)展。“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，與鋼鐵、水泥、建筑等行業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，住房消費(fèi)也與裝修、家電等行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)系重大，也是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要手段�！�

談樓市

未來房地產(chǎn)地區(qū)分化將加劇

孫志文認(rèn)為，在2016年“去庫(kù)存”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，分化現(xiàn)象比較突出�！霸诰哂袃�(yōu)質(zhì)公共資源、人口吸引力較大的一二線城市，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房?jī)r(jià)快速上漲；而缺乏優(yōu)質(zhì)公共資源、沒有人口吸引力的三四線城市房?jī)r(jià)仍在下降�！�

“不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展及其帶動(dòng)效應(yīng)，為城鎮(zhèn)化步伐的加快和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了充足的動(dòng)力�！睂O志文說，伴隨著房?jī)r(jià)不斷上升，住房的投資功能得以體現(xiàn)，不少人已經(jīng)習(xí)慣了這種買房投資的思維。因此，中國(guó)房地產(chǎn)未來地區(qū)分化將加劇，整個(gè)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)重組�！肮┎粦�(yīng)求造成房?jī)r(jià)上漲，供過于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”

不過，孫志文也看到，2016年中央首次提出抑制資產(chǎn)泡沫，北京9月30日率先開啟新一輪樓市調(diào)控新政策，20余個(gè)城市跟進(jìn)。與幾年前“一刀切”的政策不同，因城施策、一城一策，成為新一輪調(diào)控顯著特征。

“總結(jié)這些政策可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于剛性需求和改善性需求的基本需求，政策是給予支持的；對(duì)于住房基本功能之外的投機(jī)、投資性需求，政府則予以限制�！睂O志文說，“此輪調(diào)控政府根據(jù)住房需求的層次來采取不同的政策，對(duì)不同的住房需求有保有壓，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展�！�

談綠地

已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商

自從2010年7月來到綠地集團(tuán)西南事業(yè)部后，孫志文在四川待了6年多，在此期間，孫志文帶領(lǐng)綠地西南取得了長(zhǎng)足發(fā)展�！拔业骄G地西南事業(yè)部后的兩年多時(shí)間，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻了兩三番。2013年，寶億萊家居飾品，綠地西南實(shí)現(xiàn)了‘百億夢(mèng)’�！睂O志文說，綠地西南事業(yè)部當(dāng)下的目標(biāo)是300億。

業(yè)績(jī)翻番背后，是孫志文不斷提倡的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展�！暗谝粋�(gè)是從開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商，綠地西南不僅為西南地區(qū)的城鎮(zhèn)化發(fā)展提供住房，也為這里的發(fā)展提供配套的建設(shè)與服務(wù)�！�

在這一理念的倡導(dǎo)下，綠地在成都形成了綠地中心·蜀峰468超高層城市地標(biāo)、南充綠地城高鐵站商務(wù)中心等多種形態(tài)產(chǎn)品齊聚的開發(fā)格局。“2016年成都1號(hào)作品——綠地·悅?cè)毓�館和位于雙流機(jī)場(chǎng)TI航站樓旁邊的綠地·國(guó)際文旅空港城項(xiàng)目都是創(chuàng)新發(fā)展的代表作�！�

“在創(chuàng)新發(fā)展方面，綠地注重提升產(chǎn)品與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。”孫志文說，尤其是2016年以來，綠地集團(tuán)西南事業(yè)部進(jìn)一步整合“大健康”、“大旅游”、“大文化”領(lǐng)域資源，與四川德仁堂、成都文旅集團(tuán)、成都交投集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作，通過與重點(diǎn)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)資源互補(bǔ)，為業(yè)主提供更好的產(chǎn)品與服務(wù)。

孫志文介紹，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，2017年將是綠地西南“劍指300億”的開局之年，“明年會(huì)有多個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目落位，成都和重慶是兩個(gè)重點(diǎn)城市”。“西部地區(qū)在綠地的發(fā)展版圖中處于重要的戰(zhàn)略地位，綠地將積極參與到成渝兩地建設(shè)國(guó)家中心城市和自貿(mào)區(qū)建設(shè)的事業(yè)中。2017年，將精耕細(xì)作一批產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化的項(xiàng)目，為西部的發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)，也為西部人民提供更美好的生活方式�！�

華西都市報(bào)記者 董興生