珠江新城新Loft公寓上市

點評：中原地產研究部

商鋪:天河區貴價鋪單價過十萬

本周商業市場共有7個項目獲新批預售，全市供應776套6.92萬平方米，供應量較上周高位小幅下跌14%。其中，南沙區南沙珠江灣新增供應618套5.20萬平方米商業，FA-4棟Loft公寓及FS-3棟商業中心齊入市。而天河區珠江新城商圈的花城御景公館供應65套底商。另外，本周從化區兩個全新項目入市，軟裝設計家居產業鏈，嘉東廣場供應10套底商，佰家益商業園供應28套底商。天河星作、碧桂園蜜柚、豪利花園則為舊盤加推。市場成交呈量升價穩的趨勢。本周全市成交845套5.18萬平方米，成交量環比漲幅達71%；成交均價環比微漲5%至29928元/m2。

據監測，寶億萊家居飾品，近期海珠、白云兩區個別新項目商業暢銷，軟裝設計家居產業鏈，使得本周兩區網簽量尤為突出，各占全市的44%、22%。其中，海珠區綠地越秀海玥公寓于上周末推新，本周項目集中網簽413套1.91萬平方米公寓，均價為31828元/m2。越秀星匯海珠灣持續批量網簽55套0.27萬平方米公寓，均價為33929元/m2。白云區以金沙復建商廈購物中心（別名：花城·金沙匯）成交為主，本周該項目集中網簽143套1.07萬平方米。

而番禺區招商城市主場、華新智匯+、蘿崗區敏捷廣場、蘿崗奧園廣場等熱點項目也有二十余套商業成交。此外，本周天河區佛奧廣場、保利創融廣場各成交了一套均價十萬以上的貴價鋪，為近期商業市場鮮有的貴價鋪成交案例。

寫字樓：本周有大批貨量供應

本周辦公市場有大批量供應，全市5個項目共供應1343套11.47萬平方米�；ǘ紖^豪利花園全新綜合樓入市，供應126套平層公寓；天河區花城御景公館供應434套Loft公寓；南沙區全新項目中交匯通中心供應2套商業別墅，套均面積為641平方米。此外，從化區本周供應7.34萬平方米，包括嘉東廣場的602套平層公寓和佰家益商業園的179套平層公寓。市場成交則與上周持平，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，全市成交850套6.55萬平方米，環比微漲1%；成交均價為24038元/m2，環比微跌9%。

本周天河區成交量占全市的47%，該區金融城項目持續發力，保利創融廣場成交242套2.40萬平方米公寓，均價為32179元/m2；金融城綠地中心成交12套0.24萬平方米甲級寫字樓，均價為26478元/m2；兩項目分別位居本周銷量榜一、四位。另外，天河智慧城熱點項目萬科云城米酷成交99套0.25萬平方米公寓，位居第三，均價為24760元/m2。番禺區則占16%，寶億萊家居飾品，除多個公寓項目成交貢獻外，金山谷創意產業園成交4套共計0.39萬平方米的非甲級寫字樓，均價僅18440元/m2。