保利地產(chǎn)20億收購中航9個項目，建筑面積331萬平米

核心提示：12月5日晚間，中航地產(chǎn)(000043)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙發(fā)布公告，明確中航地產(chǎn)注入保利地產(chǎn)的內(nèi)容以及金額。根據(jù)公告內(nèi)容，保利地產(chǎn)將以20.3億元的價格為公司注入9個房地產(chǎn)項目，總建筑面積331萬平方米。

此前，在國務院國資委公司推動下，保利地產(chǎn)母公司中國保利集團公司(以下簡稱“保利集團”)與中國航空工業(yè)集團公司(以下簡稱“中航工業(yè)”)簽署了地產(chǎn)業(yè)務整合協(xié)議，將會接受中航工業(yè)名下的全部地產(chǎn)業(yè)務，業(yè)務轉(zhuǎn)讓按照“成熟一批交易一批”的原則進行。

保利地產(chǎn)20億收購中航9個項目，建筑面積331萬平米

2016年12月2日，公司與中航地產(chǎn)及其下屬企業(yè)共同簽署《房地產(chǎn)項目公司股權及在建工程轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的補充協(xié)議》，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最終明確分別由公司指定的全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購中航地產(chǎn)直接持有的成都航逸科技有限公司100.00%股權等7家公司(詳見下表);由全資子公司保利(江西)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購中航地產(chǎn)全資子公司江西中航地產(chǎn)有限責任公司持有的南昌中航國際廣場二期項目。

保利地產(chǎn)20億收購中航9個項目，軟裝設計家居產(chǎn)業(yè)鏈，建筑面積331萬平米

10月10日披露的原方案中貴陽中航地產(chǎn)70%股權、惠東康宏發(fā)展51%股權的其他股東尚未書面放棄優(yōu)先購買權，兩公司被剔除，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最終交易價由23.23億元降至20.3億元。公告顯示，8家項目公司共擁有9個房地產(chǎn)項目從項目位置來看，注入的房地產(chǎn)項目主要位于江西、四川成都，另外還有一個項目位于江蘇昆山，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，其中大部分土地性質(zhì)為住宅。項目總占地面積169.27萬平方米，總建筑面積331.02萬平方米，除去已經(jīng)簽約的116.1萬平方米，尚有215萬平方米。

中航地產(chǎn)表示，交易完成后，中航地產(chǎn)將剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務，2016年前7個月的虧損額由2942萬元縮至501萬元。而在此次交易前，中航地產(chǎn)的主營業(yè)務是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務和物業(yè)管理業(yè)務。

中航工業(yè)與保利集團的地產(chǎn)業(yè)務整合至今已經(jīng)過去5個月。7月6日晚間，中航地產(chǎn)和保利地產(chǎn)雙雙發(fā)布停牌公告，在停牌了三個月之后，雙方的地產(chǎn)業(yè)務整合才有了進展。

根據(jù)中航地產(chǎn)2016年半年度報告顯示，公司上半年營業(yè)收入27.15億元，較上年同期增長68.3%;歸屬上市公司股東的凈利潤約為336.22萬元，相比去年同期增長103.02%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務共實現(xiàn)營收約16.21億元，較上年同期增加8.69億元，增長115.42%，占公司營業(yè)收入的59.73%。

保利地產(chǎn)2016年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司半年簽約金額首次突破千億大關。報告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)已經(jīng)達到4300多億元，凈資產(chǎn)近1000億，公司實現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%;實現(xiàn)簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%。其中，6月份，公司實現(xiàn)簽約金額270億元，實現(xiàn)認購金額271億元，均創(chuàng)單月新高，估計全年將超過2000億元大關。

截至2015年底，保利地產(chǎn)擁有在建、擬建房地產(chǎn)項目270個，待開發(fā)土地總建筑面積5482萬平方米，其中一、二線城市占比約為74%。