8個關(guān)鍵詞，秒懂2016宜昌地產(chǎn)圈

眼看2016年即將邁向尾聲，這一年宜昌房地產(chǎn)市場可謂是風(fēng)起云涌，土拍市場的火熱、扶搖直上的房價、應(yīng)聲四起的政策調(diào)控、各路名企“揮師進軍”本城......

年底眾多總結(jié)想必大家已經(jīng)看花眼，樂居君也來湊個熱鬧，8個關(guān)鍵詞讓你看懂宜昌這水深火熱的一年。

棚改

拆遷是哪個城市都避免不了的話題，今年是宜昌的拆遷大年，城區(qū)眾多老舊小區(qū)被納入規(guī)劃進行棚戶區(qū)改造，2016年棚戶改造重點布局九大片區(qū)，涉及居民14.3萬戶，棚改總建筑面積約1250萬平方米。

紡機廠、白馬山、環(huán)城南路等24個重點項目足以說明棚改在最近幾年都是頭號大事。其中環(huán)城南路最受矚目，均瑤集團接手必然又是一番大作為，從開工儀式上爆出的效果圖和規(guī)劃圖看，老城區(qū)的魅力依然不減當(dāng)年。九安城、東辰心語等安置房小區(qū)新樓林立，伍家崗大橋的動工也帶動共聯(lián)村一塊兒被畫著大大的“拆”字，這個城市一夜之間又多了一批“一夜暴富”的家庭。

名企

2016年宜昌名企扎堆，寶億萊家居飾品，有高調(diào)問世的，也有蓄勢待發(fā)的。恒大在宜昌又一力作—恒大山水城、保利地產(chǎn)旗下的保利時代、鄂旅投旗下的江南URD已經(jīng)火熱開盤，前有江南URD的“城市方舟鳴笛遠航”、“公益健步走”、后有保利地產(chǎn)的“國寶展”，每一次的營銷話題都能點燃宜昌地產(chǎn)圈，帶動全城討論。

除了高調(diào)亮相的，還有已經(jīng)動工的北大資源和默默“藏拙”的綠地。北大資源在宜昌的項目地塊曾是宜昌2013年的“地王”，項目定位為城市綜合體，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，體量達67萬方，意在打造宜昌開發(fā)區(qū)的商業(yè)集群中心。

綠地在2015年末“豪擲”164100萬元刷新當(dāng)年“地王”，該地塊位于漢宜路和東站路交匯處，繼恒大、碧桂園、保利后“翻牌”宜昌的第四家一線房企。想必保利，綠地顯得低調(diào)很多，至今也未動工，不知道明年是否又要刮起一陣“腥風(fēng)血雨”呢！

自貿(mào)區(qū)

歷史三年的宜昌自貿(mào)區(qū)終于在今年獲批，將重點發(fā)展文化旅游、航運物流、裝備制造、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，另一方面也給宜昌人民帶來貨真價實的好處。比如進口商品將白菜價涌入，進口化妝品衣服包包再大牌都能買買買等等一些跟國際接軌的事兒在將來都變的觸手可及。

自貿(mào)區(qū)的建立不僅可以帶動宜昌經(jīng)濟發(fā)展，解決人口就業(yè)等問題，宜昌的房產(chǎn)增值是肯定的。以上海自貿(mào)區(qū)為例，自貿(mào)區(qū)掛牌不足3個月土地溢價達到445%，而廣東前海自貿(mào)區(qū)掛牌后，房價一個月漲了兩成。宜昌眾多地產(chǎn)項目也緊跟自貿(mào)區(qū)步伐，宜化山語城小區(qū)已經(jīng)掛出自貿(mào)區(qū)體驗店的招牌、江南URD也引進ICE跨界體驗旗艦店，勢必與“國際接軌”也為自家項目競爭力再添一劑“猛藥”。

公積金新政

降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例......2016年開年就是一系列“救市”政策密集發(fā)布。在全國“去庫存”話題高漲的時候，宜昌市政府辦下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善住房公積金政策的通知》，這意味著宜昌住房公積金“黃金七條”正式出爐，也象征著一份符合民情貼近民意的“惠民大餐”再次被端上宜昌市民的餐桌。

然而就在這個政策實施了半年后，本月宜昌公積金新政出臺，本次新政提高了公貸門檻，降低了貸款額度，更是鼓勵“公轉(zhuǎn)商”。由于公積金貸款輪候時間長，但新的公積金政策因為降低了貸款額度，讓一大波踩著6月新政出手的購房者頓時買房壓力陡增，特別是誤傷剛需。

路網(wǎng)

俗話說“要想富，先修路”，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，宜昌城建設(shè)，交通先行，2016年宜昌打造“內(nèi)、中、外三級快速環(huán)網(wǎng)”。至喜長江大橋、江城大道中段、東山大道BRT、西陵二路上段等項目建設(shè)，上半年實現(xiàn)了內(nèi)環(huán)線閉合通車；點軍大道下段、峽州大道下段、西陵二路下段等項目建設(shè)，截止到現(xiàn)在外環(huán)線基本成形；同時伍家崗大橋開工建設(shè)、花溪路等項目建設(shè)進程加快，想必未來宜昌市民在20分鐘內(nèi)可上快速路、40分鐘可實現(xiàn)組團間通達，這不再是一種夢想。

可以看看宜昌的交通規(guī)劃圖，宜昌市形成了1條黃金水道（長江）、3條鐵路（焦柳、宜萬、漢宜）、5條高速（滬渝、荊宜、三峽翻壩、宜巴、保宜）和1個區(qū)域性機場（三峽機場）在宜昌交匯，水公鐵空立體交通網(wǎng)絡(luò)。有沒有覺得，咱大宜昌的發(fā)展真的越來越好啦？未來的發(fā)展一定是不可限量~讓我們共同拭目以待！

二孩

據(jù)統(tǒng)計，今年上半年出生人口與2015年同期相比上升了6.9個百分點，其中二孩出生占比超過40%。根據(jù)社會中國社科院的預(yù)測， 2016年我國受全面二孩政策影響將新增出生人口565.8萬人，生育峰值將會在2017年出現(xiàn)。

從新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，90—120㎡的戶型區(qū)間成交占據(jù)了金九銀十成交的大頭，其余各戶型區(qū)間，成交較為均勻，可見宜昌購房族開始對大戶型的需求慢慢往上升。而且90-120㎡戶型區(qū)間的增幅成上升趨勢。

在大戶所需的背景下，宜昌各大樓盤也對自己的后期推出的戶型區(qū)間進行了調(diào)整，巴黎香頌三期景觀高層96㎡-141㎡三房至四房全系升級；中核半島城邦122—137㎡闊景三房禮獻灣區(qū)生活；弘洋拉菲小鎮(zhèn)103㎡、129㎡新品三房面世；中建宜昌之星C區(qū)110—220㎡平層大宅誠意預(yù)約······大三房開始成主流了，你注意到了嗎？

網(wǎng)紅直播

說起網(wǎng)紅就想起了思聰?shù)摹熬W(wǎng)紅后宮團”，2016年被稱為“網(wǎng)絡(luò)直播的元年”，作為移動互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的產(chǎn)物，網(wǎng)絡(luò)直播是當(dāng)前最火的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)花椒直播平臺統(tǒng)計，平均每一天有200萬主播開播，8萬新主播涌入。“直播”在微博、微信之后，成為了內(nèi)容傳播的新陣地。

宜昌地產(chǎn)行業(yè)也是緊隨潮流，樓盤活動也直播，看房也直播，索性開個直播專欄講樓市等等直播形式層出不窮。

新媒體

整個2016奶奶宜昌街頭出現(xiàn)眾多精彩畫面，“誰動了她的心”、“不講究”“萬人火鍋宴”等營銷事件賺取了眾多話題，也引爆了項目曝光度。傳統(tǒng)的開盤、開工儀式已不再驚奇，新媒體的活動營銷已漸成趨勢。