買地有風險不買會出局 萬科38億底價鯨吞廣州南站6宗地

將建大型綜合體，建筑面積達130萬平方米，寶億萊家居飾品，涵蓋公寓、精品酒店、辦公樓、多功能會展中心、大型專業賣場、購物公園等業態，初步計劃2018年6月開業

　　金羊網訊 記者趙燕華報道：“買地會有巨大風險，但不買就會被擠出市場�！奔热豢偛糜袅琳J為“崩盤”的風險在我國不存在，那么萬科還是抓住時機拿地搶占市場。昨日，廣州南站板塊迎來了地產一哥的“熊抱”：萬科多個子公司以總價逾38億元一口“吞下”了廣州南站6塊商務金融用地，總土地面積達82354平方米，全部以底價成交，將開發成大型商業綜合體項目。

　　昨日上午，廣州市公共資源交易網出讓位于番禺區石壁街南站核心區地段的6塊商務金融用地，萬科分設6個子公司分別競得地塊，以384639萬元成交。盡管總價超38億，卻都是以低價成交，獲得地塊的方式為土地轉讓。

　　公告信息顯示，這6塊商業地塊的樓面價分別為：15地塊8670元/平方米；4地塊樓面價8405元/平方米；3-2地塊樓面價8867元/平方米；8地塊樓面價9044元/平方米；1地塊樓面價7857元/平方米；16地塊樓面價8794元/平方米。

　　據了解，這些地塊距離南站很近。該6宗地是廣州市番禺區石壁街石壁四村(一村)股份合作經濟社的集體經濟留用地，由石壁四村(一村)于2010年通過公開招商合作開發的項目，石壁四村(一村)于2011年與萬科企業股份有限公司簽訂了《廣州市番禺區石壁街石壁一村經濟合作社留用地項目合作框架協議》，合作經營該宗地項目。

　　根據轉讓公告，6宗地均已與2011年與萬科企業股份有限公司簽訂了經濟合作社留用地項目合作框架協議。目前，萬科公司在本宗地已投入土地整理、規劃、前期工程建設等前期費用。

　　此前，軟裝設計家居產業鏈，廣州萬科計劃于廣州南站核心區建一站式購物中心的南站樞紐中心城，建筑面積達130萬平方米，商業面積15萬平方米，與天河城體量相差無幾。其招商手冊顯示，南站樞紐中心城將建設成廣州南站樞紐中心城，集購物公園、城市公寓、大型專業賣場、娛樂中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企總部、準甲級寫字樓及多功能中心于一體的城市綜合體，寶億萊家居飾品，初步計劃2018年6月開業。

　　合富輝煌研究院顧問黎文江分析，萬科選擇廣州南站，是因為確信“房地產企業抓住了軌道交通，就抓住了未來”。而選擇廣州南站的商業地塊，因為這里是估計每年有1億3千萬人流量的交通樞紐，商業有人流就意味著財源滾滾，是電商無法得到也無法阻擋的財源。“別人做不到的，全球首位房地產企業能做到�！�

　　目前，寶億萊家居飾品，南站周邊唯一的在售住宅項目臻尚苑為2.3萬/平方米，路福聯合廣場寫字樓均價約2.6-2.7萬/平方米。業內預計，隨著萬科等知名房企拿地建設，寶億萊家居飾品，南站板塊商業增多，對住宅的需求也就增加，相信未來南站的樓價會在現在華南板塊的均價之上。