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*ST珠江關于控股子公司轉讓土地權益的補充公告

  證券代碼:000505 200505 證券簡稱:*ST 珠江 *ST珠江 B 公告編號:2016-126

  海南珠江控股股份有限公司關于控股子公司轉讓土地權益的補充公告

  本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

  2016年12月4日,海南珠江控股股份有限公司(以下簡稱“公司”)召開了第八屆董事會第六次會議,軟裝設計家居產業鏈,全票審議通過了《關于控股子公司轉讓土地權益的議案》,并于2016年12月5日披露了《關于控股子公司轉讓土地權益的公告》,具體內容詳見《中國證券報》、《大公報》和巨潮資訊網()。

  現對《關于控股子公司轉讓土地權益的公告》作出如下補充及說明:

  一、交易對方主要財務數據:

  截至2016年9月30日,寶億萊家居飾品,湖北供銷徐東民生廣場置業有限公司(簡稱“湖北供銷民生公司”)總資產51514.79萬元,凈資產1971.82萬元(以上數據未經審計)。因湖北供銷徐東民生廣場置業有限公司成立僅一年,尚未有任何經營業務發生,除已披露的財務數據外,目前為止無營業收入、營業利潤等其他財務數據。

  二、關于轉讓土地權益資產評估的說明:

  根據《深圳證券交易所股票上市規則(2014 年修訂)》9.3條和 9.7條之規定,公司應當聘請具有從事證券、期貨相關業務資格資產評估機構對湖北珠江房地產開發有限公司(簡稱“湖北珠江公司”)位于武漢市洪山區紡機路 20號、面

  積約 13,560平方米地塊(簡稱“轉讓地塊”)進行評估。在確定轉讓地塊擬進行

  轉讓的同時,公司及湖北珠江公司即開始聯絡評估機構擬對轉讓地塊進行評估并出具資產評估報告。但經公司咨詢北京 4家評估公司,由于下述客觀因素和規定,軟裝設計家居產業鏈,均表示無法對轉讓地塊出具資產評估報告。主要原因為:

  1、轉讓地塊尚未取得國有土地使用證,缺乏權屬證明

  湖北珠江公司已取得轉讓地塊的國有土地使用權成交確認書,整體軟裝寶億萊家居飾品,未取得國有土地使用證。根據國土資源部國土資發[2003]383號《關于進一步規范土地登記工作的通知》:“凡土地征用、土地開發整理項目立項和國企改革等涉及土地權屬認定,必須以土地證書為依據,對以其他材料作為土地權屬證明的,一律不予承認。”該宗土地因武漢市規劃調整及城中村改造方案的變更,目前無法辦理土地使用權證至湖北珠江公司名下,其權屬及土地使用權的準確面積難以確認。

  2、轉讓地塊缺乏詳細規劃設計指標,難以評估其價值

  該宗土地因規劃變更原因,寶億萊家居飾品,在湖北珠江公司名下無法取得詳細的規劃設計指標,無法對該宗土地的用途及對應容積率做出準確判斷,難以評估其價值。

  鑒于以上情況,公司無法委托具有從事證券、期貨相關業務資格的資產評估公司出具資產評估報告,故公司委托了湖北省最大的土地估價機構:永業行(湖北)土地房地產評估咨詢有限公司(無證券、期貨相關業務資格)對該轉讓地塊出具了《湖北珠江房地產開發有限公司委托位于武昌區楊園街紡機路 20 號一宗劃撥土地使用權(工業、住宅用地)土地市場價值咨詢評估(武漢市)土地估價技術報告》(以下簡稱“《土地估價技術報告》”)。該報告同樣可以為本次交易提供價值參考依據使用,詳見《土地估價技術報告》。

  在估價期日 2016年 12月 3日,轉讓地塊的土地使用權總價為 1743.14萬元(已扣除土地出讓金 964.38萬元)。鑒于湖北供銷民生公司必須取得轉讓地塊后連同其之前拍賣競得的 K2、K3 地塊并宗開發,才能推進徐東村“城中村”改造項目,故綜合考慮土地用途、土地并宗等因素,湖北供銷民生公司與公司協商確定價格為 13500萬元。湖北供銷民生公司與公司、湖北珠江公司、公司控股股東北京糧食集團有限責任公司均不存在關聯關系,本次交易定價為熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下協商確定的。

  特此公告。

  海南珠江控股股份有限公司董事會

  2016年12月9日
責任編輯:cnfol001

          
               
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