母公司輸血 華潤置地上調銷售目標沖刺千億房企

（原標題：母公司繼續輸血 華潤置地上調銷售目標沖刺千億房企）

當母公司華潤集團參與的萬科(000002.SZ)股權爭奪戰打響并引起資本界極廣泛的關注時，華潤置地(01109.HK)在為沖刺千億銷售額而努力。2016年，華潤置地夢想或即將成真。

8月26日，華潤置地發布2016年中期業績報告，上半年實現銷售金額為人民幣555.7億，完成原銷售目標960億元的58%。同日，華潤置地管理層在業績發布會上宣布，把年度銷售目標上調至1056億元。

沖刺千億銷售目標

華潤置地總體跑贏大市。今年上半年，全國商品房實現的銷售額為人民幣4.87萬億元，銷售面積6.43億平方米，分別同比增長42.1%和27.9%。而同期，華潤置地實現銷售金額為人民幣555.7億，銷售面積為429.6萬平方米，同比增長50.2%和32.1%，增速高于全國。

分區來看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，北京區域銷售業績為人民幣127.6萬元，占比23%;深圳區域銷售業績人民幣91.1億元，占比16.4%;江蘇區域銷售業績為人民幣74.55億元，占比13.4%;山東區域為人民幣66.8億元，占比12%;沈陽和成都區域銷售業績均為人民幣50.6億元，均占比9.1%;上海區域銷售業績為人民幣41.7億元，占比7.5%;武漢區域銷售業績為人民幣36.2億元，占比6.5%;福建區域銷售業績為人民幣16.5億元，占比3%。

8月26日下午，華潤置地在香港召開的業績發布會。會上，副主席唐勇表示，去庫存政策影響下，上半年一、二線城市出現量價齊升，三、四線城市亦產生正面影響。唐勇稱，對下半年的市場充滿信心，因此將公司全年銷售目標上調10%至人民幣1056億元。

為了實現此目標，7月，華潤置地進行全國范圍內的大區調整，寶億萊家居飾品，以加強區域的聚焦力度，提升資源利用率。華潤置地將山東大區和北京大區合并，上海大區和江蘇大區合并，深圳大區和福建大區合并，此動作完成后，華潤置地9個大區變成6個。

營收方面，上半年華潤置地收入445.2億港元，同比增長19.9%。值得關注的是，在華潤置地總營收中投資性物業的收入比重。

開發物業營收為總營收貢獻391.5億港元，年增長19.3%，占總比重88%;而投資物業租金收入為35.3億港元，年增長13.6%，占總比重12%。

對比2015年同期，寶億萊家居飾品，華潤置地總營收為371.4億港元，同比增長29.7%，其中投資物業收入占比8%。

2009年，華潤置地明確提出了轉型思路，向“住宅開發+投資物業+客戶增值服務”的業務發展模式轉變。至今已是第七年。華潤置地曾設想，到2017年，旗下持有的商業物業租金收入達到總營收的10%，從2016年中報數據來看，此目標已實現。

華潤置地仍在構建“購物中心+互聯網”生態運營系統。截止至上半年，華潤置地投資物業總建面大盜516.2萬平方米，已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯7個，其他購物中心2個。

收購母公司項目以拓展規模

上半年，華潤置地毛利率為33.9%，核心股東應占凈利潤為63億港元，同比增長25.5.%。

毛利率曾是華潤置地過去數年之痛。因錯判政策，2010年一二線城市樓市過熱，華潤置地改變策略將開發重心轉移到三四線，戰略失誤導致毛利率降低，此后數年華潤置地一直為提高毛利率做戰斗。華潤置地毛利率最低時，曾在2013年下探至28.2%，寶億萊家居飾品，跌破30%的紅線。

華潤置地很快地意識到失當，掉轉船頭回歸一線。2015年毛利率為31.2%，已是改善，到了2016年中，華潤置地毛利率同比上升了32.2%。

毛利率上升歸功于土儲布局。報告期內，華潤置地以人民幣269.3億元的代價增持了15宗地，總建面達498萬平方米。截止至2016年6月末，公司已布局全國56個城市，總土儲為4209萬平方米，其中一二線城市土儲占比達72%，能滿足3-5年的發展需求，一二線的高毛利項目是毛利率上升的保證。

與此招拍掛市場拿地同步，華潤置地依靠母公司華潤集團注資進行內延式增長。

8月26日，華潤置地還公告了向華潤集團收購深圳房地產項目的交易，交易對價是人民幣62.36億元，公司將以內部資源撥付收購價。

據公告，擬收購的主要資產為深圳灣項目，包括深圳灣商住項目、停車場等。其中可銷售住宅發展項目建筑面積約14.9萬平方米、可銷售服務式公寓5萬平方米等。

深圳灣項目住宅部分于去年底開展預售，截至今年6月底預售約3.7萬平方米，銷售業績為人民幣42億元，項目將于2018年交付，收入將在2020年的公司報表中有所體現。

收購完成后，公司的土地儲備將增加約74萬平方米。華潤置地認為，深圳的經濟發展日益蓬勃，未來城市的優質物業需求上升，而收購深圳灣項目利于其長遠發展。

這是華潤置地上市的第20年，撇開母公司曾控股萬科的干擾，它是華潤集團地產板塊唯一的上市平臺，也是集團內部地產資源的唯一釋放口，但卻在其探索最適合自身發展的路徑與模式過程中，與萬科、恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等房企逐漸拉大差距。

3000億的銷售規模太遙遠了，華潤置地還在為沖刺千億而努力。據最新銷售數據，7月華潤置地的銷售業績為84.1億元，離最新銷售目標還相差416.2億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，離年末還有5個月，華潤置地能沖刺成功?