董事長(zhǎng)懸空近兩年后 華潤(rùn)置地要在今年突破千億

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　　與萬(wàn)科受股權(quán)事件影響正常運(yùn)營(yíng)不同，華潤(rùn)集團(tuán)自身的地產(chǎn)旗艦平臺(tái)華潤(rùn)置地（01109.HK）過(guò)去半年依然保持了向好的業(yè)績(jī)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并有望在今年突破千億大關(guān)。

　　全面主持華潤(rùn)置地工作的副主席唐勇日前在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，將年初制定的960億元銷售目標(biāo)上調(diào)10%，即1056億元。這意味著，華潤(rùn)置地年底將成為第八家簽約額超過(guò)1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　一二線核心城市的火爆行情，使今年又成為房企業(yè)績(jī)爆發(fā)的一年。萬(wàn)科、恒大以及碧桂園將在今年沖擊3000億的高度，保利、綠地、中海等有望達(dá)到2000億的規(guī)模，以華潤(rùn)置地、融創(chuàng)為代表的房企則在極力沖擊千億大關(guān)。

　　盡管上半年華潤(rùn)集團(tuán)深陷萬(wàn)科股權(quán)紛爭(zhēng)中，但作為獨(dú)立的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)銷售額556億元，排名全國(guó)房企第九位，核心股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)25.5%至63億港元（約合53.8億元人民幣），綜合毛利率也增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn)至33.9%，整體軟裝寶億萊家居飾品，達(dá)到近幾年的高位。

　　此前由于向大量三四線城市下沉的戰(zhàn)略失誤，華潤(rùn)置地一度備受質(zhì)疑，其毛利率在2011年至2013年間持續(xù)下降，規(guī)模增長(zhǎng)也放緩。隨著此后戰(zhàn)略重心重回一二線城市，華潤(rùn)置地今年上半年有近九成的簽約額來(lái)自這類市場(chǎng)。

　　一二線市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)讓華潤(rùn)置地今年有了沖擊千億的信心，特別是華潤(rùn)集團(tuán)的第10次注資更增添了資本。華潤(rùn)置地在業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)天還宣布，以62億元的代價(jià)收購(gòu)集團(tuán)資產(chǎn)凈值達(dá)89.45億元的深圳灣項(xiàng)目及多個(gè)停車場(chǎng)項(xiàng)目權(quán)益，折扣高達(dá)三成。深圳灣項(xiàng)目位于南山核心區(qū)，寶億萊家居飾品，是華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地的總部基地。

　　華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官俞建透露，深圳灣項(xiàng)目的總體成本價(jià)僅約1.6萬(wàn)元/平方米，折算毛利率高達(dá)70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。此次的注資成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年深圳公開(kāi)土地出讓的地價(jià)，即便是龍光地產(chǎn)拿下的遠(yuǎn)離市中心的光明地王，樓面價(jià)也高達(dá)2.76萬(wàn)元/平方米。

　　這次注入的深圳灣項(xiàng)目也將在今年為華潤(rùn)置地貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)。唐勇稱，寶億萊家居飾品，今年計(jì)劃推售的深圳灣項(xiàng)目北區(qū)面積有5萬(wàn)多平方米，盡管還沒(méi)拿到預(yù)售證，但預(yù)期售價(jià)會(huì)高達(dá)10萬(wàn)至11萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)在3000萬(wàn)元以上。

　　過(guò)去11年間，華潤(rùn)集團(tuán)曾向華潤(rùn)置地進(jìn)行了多達(dá)9次注資，所涉及土地儲(chǔ)備超過(guò)2000萬(wàn)平方米，總價(jià)值接近500億元，其中2014年注入的深圳大沖村、三九銀湖等項(xiàng)目?jī)r(jià)值約148億，直接加強(qiáng)了其在深圳市場(chǎng)的占有率。

　　為應(yīng)對(duì)千億規(guī)模后再增長(zhǎng)的挑戰(zhàn)，華潤(rùn)置地曾在今年7月初對(duì)內(nèi)部構(gòu)架和管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了調(diào)整。在區(qū)域構(gòu)架方面，他們將原本九個(gè)大區(qū)調(diào)整為六個(gè)，使投資戰(zhàn)略方向進(jìn)一步明晰。同時(shí)確定了現(xiàn)任副主席唐勇主持公司全面工作，設(shè)置聯(lián)席總裁管理架構(gòu)，聯(lián)席總裁張大為、李欣協(xié)助唐勇開(kāi)展工作，組成華潤(rùn)置地三人核心團(tuán)隊(duì)。

　　但在這份新的管理人員名單中，并未出現(xiàn)吳向東的名字。2014年11月，接任華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)職務(wù)不到一年的吳向東曾以“個(gè)人理由”辭任，他至今仍擔(dān)任著華潤(rùn)置地執(zhí)行董事。去年4月，吳向東重新回歸華潤(rùn)出任集團(tuán)助理總經(jīng)理，從集團(tuán)層面分管華潤(rùn)置地。但華潤(rùn)置地的董事長(zhǎng)之位至今仍然空缺。

　　在前一階段華潤(rùn)萬(wàn)科股權(quán)紛爭(zhēng)之際，曾有消息傳出，寶能系計(jì)劃推舉吳向東擔(dān)任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，而作為華潤(rùn)置地獨(dú)立非執(zhí)行董事的王石是否有參加公司董事會(huì)，這些利益相關(guān)方之間的糾葛，也在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上被多次提及。

　　作為華潤(rùn)置地目前的第一負(fù)責(zé)人，已經(jīng)在華潤(rùn)工作23年的唐勇多次強(qiáng)調(diào)“這是華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)會(huì)”，并表示萬(wàn)科股權(quán)是由華潤(rùn)集團(tuán)持有，這些問(wèn)題不是他能夠回答的。至于王石，身為華潤(rùn)置地董事的他則通過(guò)電話接入?yún)⑴c了董事會(huì)議，也相信他能履職盡責(zé)，對(duì)公司發(fā)展非常有利。

　　關(guān)于董事長(zhǎng)一直空缺的問(wèn)題，唐勇表示，公司已經(jīng)跟大股東（華潤(rùn)集團(tuán)）進(jìn)行了匯報(bào)，整體軟裝寶億萊家居飾品，集團(tuán)會(huì)檢查關(guān)于上市公司治理的問(wèn)題，相信會(huì)有所考慮，但這也不是他能夠回答的問(wèn)題。

　　在當(dāng)天的業(yè)績(jī)會(huì)上，唐勇也再次否認(rèn)了曾向?qū)毮芴峁┤魏稳谫Y的行為，在雙方合作的華潤(rùn)前海中心項(xiàng)目上，各自持有五成股權(quán)，按照“同股同權(quán)，共同出資”的原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)，未來(lái)也不排除繼續(xù)與寶能合作。

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