無錫萬科房地產有限公司總經理譚偉 對后市持謹慎樂觀態度

　　2016上半年樓市成交火爆、房價躥升；下半年市場房源亟待補倉、土地市場頻繁“下單”；無錫樓市暗流洶涌，加之周邊城市的“降溫”，諸多因素集合的大背景下，是否會帶動無錫新一輪成交量和房價的攀升，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，業界對此均有所期待和揣測。

　　江南晚報與365淘房聯合策劃《樓市領軍人物說》，以全新視角看無錫樓市，邀請業內大佬共同探討樓市現狀、發展趨勢。

　　深耕無錫12年，成功落子9個項目，萬科著眼于更廣闊的未來，定位于向城市配套服務商轉型。《樓市領軍人物說》*登場的是無錫萬科老總譚偉，他不僅分析了近期的市場動態，也詳細解析了萬科的品牌價值以及未來萬科在無錫乃至全國的布局戰略。

　　“土地熱”

　　“余糧”不足亟待“補倉”

　　近期無錫土地市場持續火熱，下半年*場土拍已經掀起一波搶地狂潮。據悉，8、9月更是推地頻繁，對于當前無錫市場的“土地熱”現象，我認為主要是無錫市政府近三年未大規模供地，土地供應偏緊。相對而言，寶億萊家居飾品，這三年里無錫的城市配套又在不斷完善，樓市市場“存銷比”持續走低，再加之蘇州和上海大批客戶“外溢”，都對無錫造成了一定的影響。所謂“余糧”不足亟待“補倉”，進而促使市場近期出現一輪新的上揚。

　　但是，近幾年我們也注意到無錫產業經濟和人口增長率均未迎來大規模上漲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如果不在土地市場大熱的同時適當限制供應規模，短期內也有可能迎來市場的新一輪調整。

　　房價上漲是大概率事件

　　較為關心安置房上市計劃

　　近期蘇州限購、南京限貸，接下來無錫樓市政策和市場間的博弈也會是各方關注的焦點。從長期來看，房價上漲是大概率事件，但是如果市場在短期內出現快速上漲或下跌，政府也一定會針對這類不理性的市場行為出臺相關管控政策。今年蘇州、南京等城市的房價上漲較快，政府出臺樓市降溫信號是必要的，目的也是為了市場能夠理性發展。

　　近期，無錫的市場行情相較于周邊城市還是比較穩健的，我們也非常希望市場能夠持續平穩發展。就目前而言，我們最關注的是10月將實施的安置房上市計劃，這將對全市市場產生較大影響，可能會重新推高無錫的“存銷比”，但同時我們也相信無錫政府會智慧地控制市場波動、維持市場的整體穩定和可持續發展態勢。因此，我們對后市是持謹慎樂觀態度。

　　梅村項目

　　打造改善類產品“園子”

　　就萬科而言，長期看好無錫市場，也積累了良好的品牌口碑和政企合作關系，所以未來深耕無錫是肯定的。從去年起，萬科繼南長、東絳之后，今年又在梅村拿地。南長潤園和東絳海上傳奇項目都已經面世銷售，市場的反響也非常好。

　　至于大家關心的梅村項目，我們的定位是“園子”系列。“園子”系列是萬科改善類產品的一個系列，強調的是在低密度情況下的居住舒適體驗。去年萬科在南長推出的“潤園”項目，寶億萊家居飾品，得到了客戶和市場的高度認可和好評，未來我們會持續雕琢這個產品系列。今年，我們會在梅村再建一座“園子”，目前已經安排產品設計人員專門去歐洲城市考察，希望能把與之相關的優質元素、人居體驗帶回無錫，在梅村項目上有更深入的落地、實施和展現，具體細節暫時不便透露，但*值得期待。

　　深耕12載

　　*的財富是客戶

　　萬科在無錫深耕12年，12年是一個輪回，成績斐然的同時也有過很多的挫折，也收獲了很多感悟。但這12年來，*的改變還是我們萬科自己，我和每一位員工，都伴隨無錫這座城市成長和改變。無論是沸騰的市場高點，還是持續低迷的市場困局，我們有所為、有所不為，愈加堅持，也愈加從容。

　　現在的我們，比12年前更加敬畏市場、更加尊重客戶，用真誠打造產品、用真誠對待合作伙伴，希望能為社會和房地產行業做出一點貢獻，我個人也由衷希望我們的工作能夠對得起所有參與其中的人。

　　當然，這12年里萬科*的財富還是客戶。我希望借此機會感謝一下選擇和陪伴我們一起成長的客戶，無錫有20000家庭、70000業主選擇了萬科，每50個錫城老百姓就有一位是萬科業主。這個數字背后不僅僅是榮耀，更是一種責任。無論如何改變，我們對客戶始終如一。

　　轉型“城市配套服務商”

　　有兩層涵義

　　萬科戰略已向“城市配套服務商”轉型。對于無錫萬科來說，這次轉型有兩層涵義。

　　首先，轉型意味著我們的企業定位從純住宅開發商轉為城市配套服務商，開發的產品也從單一住宅產品到提供全套生活配套服務。以往我們在做地產開發時，整體軟裝寶億萊家居飾品，只考慮房子本身，現在我們會提前一步為業主入住后的生活做齊全部配套，例如教育、醫療、養老、商業等等，保障居所的便利程度和價值提升。無錫萬科未來會立足萬科大平臺，充分整合相關產業鏈資源，進軍民辦教育產業、養老服務產業等領域，為業主提供超出預期的產品和服務。

　　其次，我們的轉型是有所堅持的品質轉型，這就意味著我們為城市所提供的配套服務一定是*品質感的、可以為城市發展增加亮點的產品。最典型的例子就是運河外灘，這個有著深厚文化底蘊的老廠房建筑在萬科的精心雕琢下，已經成為錫城的文化*之一，越來越多的市民喜歡到這里休憩、參觀和購物。隨著下半年運河外灘二期的啟幕，大家也必將看到，這里將成為無錫*特色的人文商業*。這種品質，才是萬科作為城市配套服務商的*價值。