聚焦珠三角 時代地產半年銷售133億再創新高

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　　8月4日，時代地產控股有限公司（01233.hk）在香港公布了2016年半年度業績報告。今年上半年，時代地產實現銷售面積119.8萬平方米，銷售金額133.6億元（人民幣，下同），同比分別增長34.8%和75.1%，完成了215億元年度銷售目標的62%，延續上市以來的穩健增長勢頭。

　　業績大幅增長，盈利能力持續提升

　　2016年上半年，寶億萊家居飾品，隨著信貸政策持續寬松，以及部分城市下調首付比例、交易稅費減免等一系列政策的落地，房地產市場持續升溫。持續深耕珠三角都市圈的時代地產把握市場節奏，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在積極進取的銷售策略下，業績實現了大幅增長，截至2016年6月30日，實現合同銷售金額達133.6億元，同比增加75.1%；銷售面積119.8萬平米，同比增加了34.8%。

　　截至今年上半年，時代地產已交付的總建筑面積達到66.15萬平米，相比去年同期的48.85萬平米有了明顯增長，由此帶來的營業收入增長到57億元，相比去年增幅達41.1%。時代云圖（廣州）、時代外灘（廣州）、時代城（佛山）、時代傾城（順德）、時代云圖（中山）、時代傾城（珠海）、時代傾城（清遠）及時代花城（清遠）成為今年上半年業績的主力貢獻盤。

　　在業績和收入保障下，時代地產今年上半年盈利持續提升。報告數據顯示，時代地產上半年實現利潤5.3億元，較去年同期增長了14.3%，股東應占核心利潤增至5.4億元，同比增幅22.7%，毛利率及股東應占核心利潤率分別為26.3%及9.5%，實現每股盈利32分，同比增長23.1%。

　　聚焦珠三角核心城市

　　截至2016年6月30日，時代地產上半年通過參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發、合作以及項目公司收購等多個途徑積極拓展土地儲備，并在廣州、佛山、珠海及東莞已經合共購入七幅地塊，收購土地總建筑面積約為164.7萬平方米，土地收購成本總額約為130.3億元。

　　截至六月三十日，時代地產所擁有的總土地儲備約1213萬平方米，足夠應付未來三至五年的發展所需。“集團將持續深耕以廣州為核心的珠三角都市圈，堅持理性投資的策略，積極有序地參與城市更新改造。”時代地產方面透露，寶億萊家居飾品，將在確保財務穩健的基礎上，繼續關注土地市場的新機會。

　　由于土地收購的增加和開發規模的擴大，今年上半年時代地產的凈負債比率略有上升。截至6月底的凈負債率為83%，相比去年12月31日的數據上升約5.7個百分點，但債務結構仍然良好，短期債務僅有3.69億元。

　　時代地產方面表示，“在財務策略方面，集團將密切關注市場風險，強化現金流管理，保持合理的財務杠桿，以保持增長與風險的平衡”。

　　報表顯示，截至2016年6月30止，時代地產手中仍持有現金及銀行存款達93.5億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，與2015年12月31日相比增加了6.8%，銀行存款及現金充裕。

　　積極推動地產延伸業務的快速發展

　　在地產主業實現穩健增長的同時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時代地產方面表示：將積極推動地產延伸業務的快速發展，培育新業務的增長點，形成以住宅開發為核心的全鏈條專業服務。

　　2016年上半年，時代地產來自物業管理服務方面的收入已經從去年同期的0.76億元增加至1.07億元，該收入增加主要得益于管理數量和管理面積的上升，時代物業通過打造綜合生活服務平臺，為客戶提供全方位生活服務。

　　而在商業租賃方面，除了已開發的白云時代．國際單位創意園、白云遠景路商業街、時代T.I\.T廣場等標志性園區辦公項目外，明年還有時代E-PARK（天河）、時代E-PARK（番禺）兩個辦公物業入市。今年7月22日，時代商業發布了“企業邦”服務平臺，通過整合內外部資源，為入駐企業提供“成長無憂”全生態鏈服務。

　　
　　時代地產方面表示，展望下半年，行業將依然處在相對寬松的發展環境，在持續去庫存的刺激下，部分一二線城市的去化周期已經回落到合理區間，預計今年全年量價將創歷史新高，下半年房價仍有上漲空間，公司將采取靈活、適應市場的策略，加快銷售、保障盈利，以實現更好的現金回籠。（雙雙）

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