保利的7連冠之路 成都保利一哥時代是否繼續(xù)？

尋求銷售額和利潤之間的平衡

2010

保利地產(chǎn)在成都的銷售額突破80個億，成為成都首個突破80億銷售門檻的企業(yè)，同時，旗下5大在售項目銷售額全面超10億，成為單盤銷售的區(qū)域冠軍。

2011

保利以全年銷售75.22億元、成交75.31萬平米，排名第一

2012

保利以備案總額71.88億元、備案面積88.30萬平米排名第一

2013

房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售排名中，保利以備案130.84萬平米排名第一，以備案銷售總額104.62億元排名第二

2014

保利以備案面積104.6萬平米、備案金額94.55億元排名第 一

2015

保利以備案80.4億元，合計98.7萬平米的業(yè)績，再次排名成都第一。

▲ 2011年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售面積排名

▲ 2012年成都房地產(chǎn)綜合銷售排名

▲2013年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

▲2014年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

▲2015年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都排名

目前保利已在2016年開啟“十三五”計劃，擴大在成都區(qū)域的布局，預(yù)計到2020年，整體軟裝寶億萊家居飾品，業(yè)績規(guī)模將突破200億。

盡管銷售面積與業(yè)績讓保利走在其他房企前頭，但是行業(yè)逐年走低的凈利潤也是保利需要面對的問題，“我們需要思考的是，如何尋求銷售額和利潤之間的平衡，這是一個必須權(quán)衡的問題。”保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司副總經(jīng)理，保利（成都）實業(yè)有限公司董事長、總經(jīng)理吳章焰曾對媒體表示。也就是說，在保證銷售規(guī)模的同時也要兼顧利潤率。保利在業(yè)績上的表現(xiàn)要從土地市場的活躍說起。

在土地市場，2016年截止12月保利在成都拿地宗數(shù)已經(jīng)達7宗，其中，4宗連襟地塊共計212.7畝于10月14日拍下，位于蒲江區(qū)域石象湖板塊�！霸谕恋厥袌霰＠�今年的表現(xiàn)也不差，在成都地產(chǎn)市場份額會越來越大， 而保利在高端產(chǎn)品這一塊的知名度還算不錯，同時也是資源性質(zhì)的項目，比如保利康橋，保利198，石象湖等項目，同時項目和資源自身的結(jié)合這塊做的也比較有特點。”四川中原地產(chǎn)顧問事業(yè)部總經(jīng)理趙忻對新浪樂居分析道。

在成都土地市場的活躍得益與央企的融資優(yōu)勢。“保利獲取低成本融資的機會比較多，所以融資成本方面應(yīng)該是目前各大房企中相對偏低的房企。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

在全國市場保利的表現(xiàn)同樣優(yōu)秀，據(jù)克而瑞12月1日發(fā)布的1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示， 保利地產(chǎn)1到11月銷售金額和銷售面積排行分別位居位居全國第五，排名第一為中國恒大。

2016年保利在售項目超10個樓盤

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，保利在2016年不同期數(shù)的項目共計13個項目開盤，從上圖不難看出保利在成都布局較廣，其中位于新都的項目共計5個，寶億萊家居飾品，涵蓋高端改善以及剛需項目。

盡管距離2017年還有十幾天，據(jù)成都房聯(lián)發(fā)布2016上半年成都房地產(chǎn)銷售排行榜來看，寶億萊家居飾品，保利以72.07萬方銷售面積，位居2016年房地產(chǎn)企業(yè)全域成都銷售排行冠軍，在備案金額方面，上半年保利以57.1億位居第一，今年保利在成都市場的表現(xiàn)還有待數(shù)據(jù)的揭曉。

相關(guān)資料顯示，僅在今年6月保利就有4個項目開盤銷售，分別是：保利大都匯、錦江小戶、保利學(xué)府城、保利國賓首府開盤，這4個項目為保利貢獻了不少業(yè)績。

對此趙忻分析稱，“由于保利在成都多年的土地儲備，現(xiàn)在保利項目在成都市場的分布較廣，城市資源以及自然資源地塊的土地均有�！睂τ谝陨享椖块_盤時間的確定在保利內(nèi)部人看來是對項目節(jié)奏嚴格的把控，在保證銷售業(yè)績的同時也是對整個市場風(fēng)向的正確預(yù)判。

某機構(gòu)人士對樂居表示，保利產(chǎn)品線目前形成了鮮明的特色，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最核心的開發(fā)就是住宅和寫字樓，尤其是住宅類是保利在成都保障業(yè)績的關(guān)鍵。然而隨著住宅市場不斷的發(fā)展，對于保利而言，需要尋找到新的利潤增長點。

未來保利大盤項目，更多與醫(yī)療教育資源相結(jié)合

在中國樓市大環(huán)境經(jīng)濟背景下，中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)對于資金和現(xiàn)金流的需求同樣有增無減，與此同時，正是考驗房地產(chǎn)企業(yè)實力和應(yīng)對風(fēng)險能力的時候，而大企業(yè)在市場所占的份額需要逐漸增加。拓寬業(yè)務(wù)類別，分拆風(fēng)險。

2012年10月30日，保利地產(chǎn)成都公司、信�；�金、四川遂寧市河?xùn)|新區(qū)管委會三方簽署合作協(xié)議，擬投資55億元在遂寧市打造中華養(yǎng)生谷生態(tài)國際度假區(qū)。在保利地產(chǎn)2016年上半年房地產(chǎn)項目匯總表中，遂寧保利江語城與遂寧保利養(yǎng)生谷項目分別計劃投資16.91億元、11.34億元，保利地產(chǎn)均擁有上述兩個項目權(quán)益51%。

“從大方向來說，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)一定是未來發(fā)展的方向，但這樣的復(fù)合型地產(chǎn)其實非常講究天時地利人和，離不開每個階段所處的社會大環(huán)境。接下來，我們在開發(fā)大盤項目時，會更多地與醫(yī)療、教育這類資源相結(jié)合�！眳钦卵嬖鴮γ襟w表示。

來自保利地產(chǎn)2016年半年報顯示，保利目前真正持續(xù)推進“三位一體”養(yǎng)老戰(zhàn)略，報告期內(nèi)，保利完成健康養(yǎng)老平臺公司設(shè)立，并且在北京、上海、廣州、成都等核心城市規(guī)劃或投入運營養(yǎng)老項目共11個。