10月廣州公寓成交量大于供應量 價格較去年上升15%

1-10月廣州公寓成交量大于供應量 價格較去年上升15% 房天下     2016-11-16 07:00

[摘要] 今年1-10月（截至10月15日，下同），廣州一手商務公寓的成交面積達到115萬平方米，和去年同期的114萬平方米幾乎持平。不過，今年的成交價格比去年上升了15%，達到16140元/平。

身處限購嚴格的廣州，寶億萊家居飾品，有投資需求的人們往往將目光投向公寓產品。尤其是面積小、總價低、地段優的公寓項目成為投資者的最愛。

據相關機構統計，今年1-10月（截至10月15日，下同），廣州一手商務公寓的成交面積達到115萬平方米，軟裝設計家居產業鏈，和去年同期的114萬平方米幾乎持平。不過，今年的成交價格比去年上升了15%，達到16140元/平。

值得一提的是，今年公寓的供求關系發生逆轉，供過于求終于變成了賣的比推的多。今年1-10月，廣州一手商務公寓的消化率變成了1.32，全市公寓的供應面積為877122㎡，而成交面積則高達1154219㎡。

如圖所示，其中黃色區域為公寓成交面積，藍色區域為公寓供應面積，寶億萊家居飾品，很明顯的可以看到，全市11區有9個區成交面積大于供應面積，剩下的從化區為零供應、零成交，增城區仍處于公寓供大于求的狀態。中心區的越秀、海珠也是零供應，但卻進一步消化了庫存，成交面積分別是38232㎡和49677㎡。

荔灣及白云供應量均在4萬平以下，而成交面積則去到48342㎡及127626㎡。這兩區屬于老城區內供貨較少的兩大區域，而荔灣區的成交主要來自于廣鋼新城的中海花灣壹號，該盤是片區內僅有的有公寓在售的項目，且具備雙地鐵優勢，獲得投資者眾多。

黃埔、番禺、南沙為供應量及成交量前三的區域，其中黃埔區供應面積為201350㎡，成交面積則達242593㎡，番禺的供應面積為185627㎡，成交面積為204013㎡。

該兩區從2013年開始便涌現出大量公寓項目，2015年，寶億萊家居飾品，番禺、原蘿崗這兩個商務公寓供應的重點板塊，供應量遠超成交量，競爭激烈。而今年，曾經供過于求的“重災區”供求關系開始逆轉，走向供求平衡并已經往需大于求的方向發展。

這與近一年黃埔及番禺的供應量減少，地鐵六號線二期及七號線將于年底開通等利好相關。

綜合整理自羊城晚報

以下為房小編為各位推薦的全市優質公寓項目：

中海花灣壹號

中海花灣壹號是老城區配套和服務較好的雙地鐵綜合體公寓，也是老城區國際公寓的新風向標，更是低總價入住老城區的選擇。

項目距離地鐵1號線西朗站A出口350米，距離廣佛線鶴洞站C出口僅250米。搭乘地鐵1號線5分鐘到上下九，10分鐘到北京路，連通廣州市中心全商圈旺地；搭乘廣佛線2個地鐵站的距離到樂峰廣場，無縫接駁海珠區，是廣鋼新城內交通最為便利的項目。整個項目的規模和雙地鐵的便捷優勢，如同帶動了整個廣鋼新城板塊坐上頭等艙。

中海花灣壹號無論從戶型設計、產品打造還是精裝修標準，都是老城區的標桿。在售公寓產品為LOFT設計，面積為46-71㎡創意空間，4.5米挑高，一房可以變兩房、兩房可以變四房，空間享用率高達170%，11月19日開放全新實景樣板房，寶億萊家居飾品，到訪有禮。

置業熱線：

樓盤詳情：

君立國際公寓

君立國際公寓位于廣州大道北同和路，地處南湖板塊和南方醫院京溪商業圈的過渡地段，北部南湖板塊豪宅經過了近10年的開發，密集高端人群。 從項目居住環境上看，項目西南面可觀白云山景，西北面可眺南湖美景，靠近生態區，空氣清新。

君立國際公寓在售復式和平層公寓，包括58平兩房復式公寓，帶裝修均價25000元/平方米；40平和41平的平層公寓，帶裝修均價為23000元/平方米起。近期新增55㎡復式新品，2梯12戶，16層樓高，創意loft兩三房，帶陽臺，均價25000元/平起。

置業熱線：400-890-0000 轉 828053

樓盤詳情：

港航中心

港航中心，38萬m²高端全系綜合體，集辦公、酒店、商業、休閑、游艇碼頭等于一體。5號線與13號線交匯的魚珠站，緊挨項目。高層設計挑高18米的空中花園和空中會所等高端尊貴生活空間。傾力打造55-140m²loft和200-2000m²兩大創新產品，270度南向望江，珠江視野一覽無遺。

項目一期已開盤，推出的17-24層100多套項目已售罄，目前，正加推25/26層LOFT，詳情請咨詢銷售人員。

置業熱線：020-8215 3888

樓盤詳情：

南沙珠江灣

南沙珠江灣由珠江地產23年巨獻，珠江投資多元化戰略傾力打造出有4000戶的高端海景大宅、一線海景5米復式公寓、高端星級酒店、6棟超甲級海景寫字樓、30萬方濱海商業旗艦、900米中央濱海商業街區。項目將成為南沙集商貿、創業、創意、居住、度假等功能于一體的濱海地標。

此外，南沙珠江灣景觀資源優越。項目背倚三山，踞珠江出海口明珠灣區第一排，享南沙稀有正南向一線海景。作為自貿灣區核心，項目配置頂級景觀資源價值和城市發展價值，足以比肩香港維港、倫敦金絲雀碼頭等豪宅區域。