領袖訪談：岑釗雄 時代的選擇

　　“使命感”和“積累”兩詞不斷出現在采訪過程中，在岑釗雄看來，房地產業將迎來全新的發展機遇，現在才是真正開始的時候。

　　編者按：行業需要領袖，房地產行業更是如此。領袖的意義絕不在于復制性，而在于他的命運成為詮釋時代進程的符號。

　　我們尋找中國地產商業領袖們的獨特故事與視野，尋找引領中國地產創新與發展的力量。當他們的故事放置于中國房地產的宏大背景時，我們也就擁有了一種不一樣的解讀中國房地產的路徑與模式。

　　自2007年以來，觀點地產新媒體出品人陳詩濤與其采訪團隊已經相繼完成了恒隆地產陳啟宗、香港特首梁振英、凱德集團林明彥、中原集團施永青、首創集團劉曉光、華遠任志強、SOHO中國潘石屹、金隅股份(601992,股吧)蔣衛平、融創孫宏斌、建業胡葆森、金地集團(600383,股吧)凌克、合景泰富孔健岷、陽光100易小迪、德意志銀行蔡洪平、五洲國際舒策丸、中糧地產(000031,股吧)李晉揚、保利地產(600048,股吧)余英、蘭桂坊盛智文，以及著名經濟學家茅于軾、樊綱、陳淮、巴曙松等多位中國經濟與房地產界名家大腕的深度訪談。

　　觀點地產網 過往采訪的很多房地產企業家如果用畫風形容，更多如國畫，雋永含蓄。而岑釗雄，一個七零后青年男，陽光，健談，用西洋畫形容他或許更加適合，好比梵高的向日葵，生長在南方，飽受燦爛陽光的沐浴，充滿了律動感及生命力。

　　創立時代地產17年來，岑釗雄鮮少接受媒體采訪。對話開始之時，他的話語敏銳而簡短，隨著交流的深入，這位生于70年代的企業家逐漸顯露出富有激情而不失穩健的一面。

　　“500億是時代地產的階段性規模目標。許以時間，我相信達成目標會是大概率事件。”

　　2015年，時代地產實現合同銷售金額達195億元，超額完成全年合同銷售165億的年度目標，同比增長28.1%。岑釗雄掌舵的時代地產，正處于蓬勃發展的最好時期。

　　1999年，29歲的岑釗雄在廣州（樓盤）東風路上的健力寶大廈，開啟了時代地產的創業歷程。10年后，最初的創業之地被時代地產收購，正式更名為時代地產中心；15年后，當年36人小團隊創業舞臺，已發展成為3000多人的上市企業。

　　時光荏苒，繁榮依舊，房地產行業正在迎來新的發展機遇和挑戰，行業的升級和轉型此時才真正開始。在對話中，岑釗雄向觀點地產新媒體講述了關于企業、行業及未來的種種思考。

　　風起南方

　　站在時代地產中心36樓的會議室，放眼窗外，覆蓋著玻璃幕墻與花崗石的高層寫字樓與錯落有致的低矮民居相伴。東風路上兩種截然不同的建筑肌理在細葉榕的點綴下，帶著廣州特有的現代都市氣息。

　　這條東西走向延伸8公里的商務帶，自1983年改造以來幾經變換，已成為越秀區中心總部集聚區，見證了改革開放三十多年來無數企業的羊城故事。

　　1991年，處于改革最前沿的廣東，是中國市場經濟最有活力的區域。畢業于工商管理專業的岑釗雄，在此時踏入了房地產行業相關領域。

　　1992年的春天，中國以及廣東的改革開放迎來了歷史性的轉折時刻。風起于南方，向更廣闊的大地席卷而去。當市場經濟以不可逆轉的姿態不斷推進時，中國房地產行業亦在埋頭生長。

　　新世紀的前夕，真正意義上的房地產商品化改革拉開帷幕。1998年，國務院明確停止住房實物分配；1999年元旦，國家貨幣化分房政策正式出臺。此后，中國房地產業進入了長達十余年的高速發展期。

　　體制閘門打開之時，市場化的力量仿佛自由之水順流而下，無數企業在這個迅速崛起的舞臺登場。

　　時年29歲的岑釗雄，也在那個時候踏上了房地產行業的創業之旅。

　　“我所服務的公司當時正準備退出中國市場，面前的路只有兩條：退下去等待，或是跳出來"搏一搏"。”回顧當年的選擇，岑釗雄直言“不后悔”。

　　1999年，岑釗雄創立了時代地產。2000年，時代地產首個住宅項目廣州翠逸家園入市，隨之展開了從單一區域的開發建設到多項目跨區發展的擴張。

　　2006年-2007年，時代地產啟動一系列拓展，以并購、合作等方式進入了佛山（樓盤）、中山（樓盤）、珠海（樓盤）、清遠（樓盤）、長沙（樓盤）等市場。

　　經過步步為營的穩健布局，2013年，時代地產走到了國際資本市場的門前。在岑釗雄看來，上市可能并不是一個企業“最舒服的選擇“，但這是時代地產尋求更好發展的必經之路。

　　2013年12月11日，時代地產于香港聯交所主板掛牌上市。這一年，時代地產銷售金額突破百億，寶億萊家居飾品，完成了規模的翻倍增長。

　　在路上

　　2015年，時代地產實現合同銷售金額195億元，超額完成全年合同銷售165億的年度目標，同比增長28.1%。營業額為136.4億元，軟裝設計家居產業鏈，同比增幅為30.9%；利潤為15.51億元，同比增幅為14.6%。

　　在轉型和多元化已經普遍成為房企趨勢的當下，時代地產的選擇專注于房地產產業鏈，聚焦于珠三角市場。來自廣州、佛山、珠海的銷售貢獻，在2015年時代地產合同銷售面積中占比為84%。

　　2016年，時代地產的銷售目標是215億元，以珠三角為市場立足點的時代地產，仍將堅持深耕廣州、佛山、珠海等珠三角優質城市。

　　岑釗雄認為，珠三角區域占據了“北上廣深”四大一線城市中的兩個，公司在珠三角區域未來仍有很大的發展空間。

　　“珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億或者是更多。”岑釗雄對珠三角區域未來的發展前景充滿信心：“如果政策保持穩定的話，不需要太長的時間，我們可以使目前的規模再上一個臺階。”

　　對于公司階段性的發展，岑釗雄規劃明確：“時代的追求是成為中國最優秀的房地產企業，我們還

　　在路上。500億是時代地產的階段性規模目標。許以時間，我相信達成目標會是大概率事件。”

　　專注于住宅物業的同時，時代地產也在蓄力業務創新。“房地產行業探索輕資產模式和延伸服務的階段才剛剛開始，未來房地產企業利潤的增長挖掘一定會跟創新能力相關。”

　　岑釗雄表示，時代地產正在探索的延伸業務方向是圍繞于“中產家庭”和“中小企業”需求的社區和金融服務，“交付產品以后的服務空間大有可為，作為發展商，我們有天然的優勢，圍繞家庭和企業的需求服務肯定是時代地產今后重要的業務增長點。”

　　時代、時代

　　創立時代地產17年來，從早上九點持續到晚上甚至凌晨，依然是岑釗雄的日常工作時間。帶著發自內心對房地產行業的喜愛，寶億萊家居飾品，他笑稱自己其實“很享受工作的過程”。

　　“這不僅僅是一件工作，不單純是為了財富，很多事情遠遠比財富來得更有意義。國家經濟和行業正處在轉型的時期，作為其中的一份子，我們的創造或許可以改變一些事情。”

　　盡管并非出身建筑學專業，但岑釗雄對行業和事業的熱愛和專注中，還帶著對產品品質的堅持和追求。

　　從時代玫瑰園、時代花生、時代糖果等時尚動感社區，到時代傾城、時代城等高尚優雅社區，再到以時代外灘、時代南灣等豪宅社區，在珠三角房地產市場中，時代地產打造了一批極具時代個性和藝術特色的作品。

　　率先將國家級美術館、藝術沙龍等引入社區，使藝術與社區生活融合的大膽嘗試，也為時代地產自身的發展開辟了獨特的新視野。