溢價率423%！廣州時代地產首進東莞 9.15億拿下橫瀝新地王

新浪樂居訊 不過半年時間，橫瀝半仙山村“流拍地”搖身變“新雙料地王”！該地塊位于橫瀝鎮，占地面積約為5.58萬㎡，在2015年曾兩度流拍。時隔大半年再度出讓，起拍價從2.15億元降至1.75億元，降幅達4千萬元，起始樓面地價1046元/㎡。

可喜的是，5月26日早上，這宗“流拍地”終于“出嫁”了！但是，讓購房者傷心的是，東莞又出新地王，而這次是在曾經的價格洼地橫瀝！

經過141輪競價，廣州市時代勝譽投資有限公司（實為：時代地產控股有限公司）最終擊敗7家房企，以9.15億元拿下該地塊，溢價率423%，折合成交樓面地價5690元/㎡。該地塊也刷新了2013年盛和偉業的地王記錄（總價2.65億元，樓面地價1346元/㎡），成為橫瀝的新總價地王和單價地王！

好時機+誠意價=橫瀝新地王！

據東莞國土資源交易網上顯示，橫瀝這宗編號為2016WG015的商住地，寶億萊家居飾品，占地5.58萬㎡，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，容積率為3，位于天橋路與中山中村交匯處，緊鄰橫瀝鎮政府。地塊面積可觀，位置也不錯，但其出嫁之路卻甚為艱難。

2015東莞的地王年，開發商對大地塊趨之若鶩，搶地大戰頻發，但橫瀝鎮這宗商住地卻兩度流拍。業內人士分析稱，橫瀝鎮位于市東南部，在東莞33鎮區中屬于欠發達，人口結構較為單一，消費力水平偏弱。再加上橫瀝碧桂園、名巨中央等開盤后，消化不少本地購房客，軟裝設計家居產業鏈，當前購房客源余數不多。因此，開發商對未來橫瀝樓市發展存在顧慮，不敢貿然拿地。

時隔大半年，橫瀝鎮這宗商住地再度出讓，不僅起拍價從2.15億元降至1.75億元，連競買保證金也從1億元下調至6千萬元，可見其誠意十足。

誠意價，遇上好時機，橫瀝這宗商住地終于風光出嫁！為什么說是遇上好時機？查看近期東莞住宅庫存和商住地供應情況便可知一二。截至4月份，東莞住宅供不應求仍在持續，全市住宅庫存不足支撐3個月，而洋房庫存消化周期更是跌至1.2個月。再加上3、4月份以來，東莞商住地持續“掛零”，就連上周南城出讓的商服地，也拍出地王價。在如此“地荒”的時代，橫瀝這宗5.58萬㎡商住地儼然已變成稀缺資源。

逆襲的橫瀝：2016年房價漲幅逼近6成

此外，2016年橫瀝鎮樓市亦迎來大爆發，一手房價可謂是節節攀升。據東莞統計局數據顯示，2016年4月橫瀝鎮的均價已突破“9字頭”，約為9156元/㎡，相較2015年1月的5762元/㎡，上漲了59%。   

從個盤成交來看，4月份，橫瀝鎮樓盤薈翠連城更是闖進成交TOP10排行榜，寶億萊家居飾品，累計成交161套，均價8407元/㎡。此外，另一項目盛和頌雅，在售洋房，均價約9800元/㎡。

據盛和頌雅項目相關負責人透露，得益于深圳客戶，橫瀝樓市從以前年均兩三套的銷量到2015年的2千多套，樓市發展有了很大的提升。目前深圳客已經占據過半，項目洋房新品也將面向深圳客。

顯然，在深圳客瘋狂外溢的一年里，東莞整體樓市成交和房價暴漲，包括曾經的洼地橫瀝。但截至2016年4月份，橫瀝的住宅庫存為7.7萬㎡，供求比為1.78，仍處于供過于求的狀態。新地王的后市走勢如何，仍有待觀察。