雪山兩宗地被龍湖地產(chǎn)13.97億元搶下 溢價(jià)率達(dá)145%

　　繼6月29日18家房企激戰(zhàn)936輪搶地大戰(zhàn)之后，30日，大戰(zhàn)硝煙依然彌漫：年中土地拍賣(mài)盛宴的最后一道菜奉上，經(jīng)過(guò)6家房企近半個(gè)小時(shí)的激戰(zhàn)，位于韓倉(cāng)河?xùn)|的2016-026和G027兩宗地再次被龍湖拿下，兩宗地塊樓面價(jià)分別為4323元/㎡、5012元/㎡。而就在29日，龍湖不僅拿下了該區(qū)域的G024地塊，還一舉斬獲唐冶片區(qū)文苑街組團(tuán)地塊，總耗資超過(guò)28億。在這次土拍盛宴中，龍湖地產(chǎn)成為了大贏家。

　　 又見(jiàn)激戰(zhàn)

　　 雪山兩宗地13.97億元成交 溢價(jià)率145%

　　9點(diǎn)30分，2016-G026、G027兩宗土地掛牌截止，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程共有6家房企參與。兩宗地捆綁出讓?zhuān)�初始總�?bào)價(jià)為56912萬(wàn)元，最終以139712萬(wàn)元的價(jià)格成交，超過(guò)起始價(jià)82800萬(wàn)元，寶億萊家居飾品，兩宗地的樓面價(jià)分別約4323元/㎡(G026地塊)、5012元/㎡ (G027地塊)。

　　正式競(jìng)價(jià)一開(kāi)始，房企便開(kāi)始進(jìn)入廝殺，雖然此次加價(jià)幅度定為100萬(wàn)元，但動(dòng)輒有房企加價(jià)1000萬(wàn)，尤其61994495號(hào)競(jìng)買(mǎi)人，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，爭(zhēng)搶猛烈，出手闊綽。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程持續(xù)了24分鐘，競(jìng)價(jià)超100輪，可見(jiàn)爭(zhēng)搶的激烈程度。最終，該地塊被61994495號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以139712萬(wàn)元的價(jià)格摘得。經(jīng)記者求證得知，61994495號(hào)競(jìng)買(mǎi)人就是龍湖地產(chǎn)。僅僅兩天的土地激戰(zhàn)，龍湖便耗資28個(gè)億，新增近450畝地的土地儲(chǔ)備。

　　此次成交的2016-G026、G027地塊位于雪山片區(qū)韓倉(cāng)六村整合項(xiàng)目處，兩宗均為居住用地。其中G026地塊面積為113497㎡，規(guī)劃的地上容積率在1.6-2.3之間，G027地塊面積為29782㎡，規(guī)劃的地上容積率在1.6-1.8之間。

　　從地塊位置分析，此次成交的地塊處于雪山片區(qū)最北側(cè)，距離唐冶片區(qū)、工業(yè)北路距離不遠(yuǎn)，周邊有鋼城新苑、鮑山花園等二手房小區(qū)，新項(xiàng)目有中建新悅城、萬(wàn)科幸福里、泉世界壹品等，新悅城銷(xiāo)售均價(jià)在6300元/㎡、萬(wàn)科幸福里(精裝)均價(jià)約8300元/㎡，可見(jiàn)以目前的片區(qū)價(jià)格來(lái)看，這次成交土地上所建項(xiàng)目產(chǎn)品定位會(huì)相對(duì)高端。

　　 搶地背后

　　 頻頻重金出手，龍湖為何布局東城?

　　這兩天的土地拍賣(mài)中，龍湖地產(chǎn)收獲頗豐，耗資超過(guò)28億拿下多個(gè)搶手地塊。為何龍湖要花重金布局東城?對(duì)此，記者采訪(fǎng)了龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　在龍湖地產(chǎn)濟(jì)南公司看來(lái)，2016年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需兩旺，成交價(jià)格穩(wěn)中有升。多重利好政策的刺激下，當(dāng)前購(gòu)房者入市積極，預(yù)計(jì)在供求兩旺的背景下，庫(kù)存周期將持續(xù)在低位。加之供地閘口收緊，土地供應(yīng)面積急劇下降，若不把握時(shí)機(jī)，未來(lái)1-2年甚至將出現(xiàn)“無(wú)貨可賣(mài)”的局面。對(duì)濟(jì)南市場(chǎng)形勢(shì)的看好和土地市場(chǎng)的預(yù)判，讓龍湖決定在土地競(jìng)拍中出手。

　　另外，龍湖地產(chǎn)濟(jì)南公司十分看好濟(jì)南東城的發(fā)展?jié)摿ΑＫ麄兎治觯�中央商�?wù)區(qū)功能定位為“濟(jì)南城市新中心，是濟(jì)南舉全市之力打造的高標(biāo)準(zhǔn)中央商務(wù)區(qū)，寶億萊家居飾品，隨著CBD的大力建設(shè)以及高新奧體片區(qū)的快速發(fā)展，向東發(fā)展已成為濟(jì)南最主要趨勢(shì)，東部區(qū)域成為濟(jì)南未來(lái)城市資源及人口流入的中心區(qū)域，是城市發(fā)展重要地帶。

　　而隨著城市東拓發(fā)展，雪山韓倉(cāng)河片區(qū)及唐冶片區(qū)已成為近年濟(jì)南開(kāi)發(fā)商聚焦熱點(diǎn)區(qū)域，但目前東部可出讓土地較少，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，土地資源稀缺，所以需要及時(shí)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行布局。該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ渤蔀辇埡�做出選擇的重要因素。

　　 供地盛宴

　　 大手筆!濟(jì)南一次推3000畝地

　　濟(jì)南土地市場(chǎng)緊缺了小半年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，終于“開(kāi)倉(cāng)放糧”了!6月30日，濟(jì)南國(guó)土資源局一次性?huà)炫瞥鲎?0宗土地!總供地面積超3000畝!這是2016年以來(lái)最大的土地供應(yīng)盛宴。不過(guò)，對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)這種供地并不能解渴，因?yàn)檫@些地塊雖然多數(shù)地塊都位于重點(diǎn)片區(qū)，且為捆綁出讓?zhuān)?a >寶億萊家居飾品，但很多被房企前期熟化，都是“有主兒”的。

　　30宗地中，位于歷城區(qū)的土地就占到了21宗，此外還有歷下區(qū)5宗、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)各兩宗。具體到片區(qū)，今天所供應(yīng)的土地多數(shù)都位于濟(jì)南的重點(diǎn)片區(qū)，如雪山片區(qū)、華山片區(qū)、王舍人片區(qū)等，此外，三孔橋、轉(zhuǎn)山和二環(huán)東路東側(cè)等區(qū)域也有面積不小的土地供應(yīng)。

　　從土地用途來(lái)看，15宗為純居住用地，2宗為居住商業(yè)混用地，剩余13宗為商業(yè)用地。不過(guò)，不少居住和商業(yè)地塊都是捆綁出讓。值得注意的是，13個(gè)商業(yè)地塊中，規(guī)劃建筑主體高度都在百米左右，其中位于水屯路上的2016-G051地塊上所規(guī)劃建筑主體高度控制在400米左右，這意味著北湖片區(qū)將崛起一座超高層建筑。內(nèi)部人士透露，該超高層是將由海爾地產(chǎn)、濱河集團(tuán)和濟(jì)南電視臺(tái)共建的純商業(yè)項(xiàng)目。