招商銀行率先復(fù)牌漲停 招商地產(chǎn)避談重組傳聞

招商銀行率先復(fù)牌漲停,讓同時停牌并傳出重組緋聞的伙伴招商地產(chǎn)顯得有些尷尬。

4月3日起,招商銀行和招商地產(chǎn)雙雙停牌,讓市場產(chǎn)生無限遐想。金融+地產(chǎn)模式打造行業(yè)巨鱷的游戲規(guī)則盛行的時代,招商局下屬的兩大上市公司同時停牌,分析人士更愿意接受二者重組后一個新的地產(chǎn)大亨再現(xiàn)江湖的事實。

劇本的核心是招商局集團蛇口前海3.9萬平方公里的工業(yè)用地。傳聞稱,招商局集團擬將土地作價3500億元注入招商地產(chǎn)。如果猜測成真,招商地產(chǎn)將憑借土地儲備優(yōu)勢超越萬科,成為地產(chǎn)界真正的航母。

4月10日晚,招商銀行卻攜一份全民持股的激勵政策宣布復(fù)牌,而此時招商地產(chǎn)依然處于停牌中。如此以來,猜測又枝節(jié)橫生。有媒體評論,招商銀行此舉旨在為沸沸揚揚的重組緋聞降溫。另一面,深圳業(yè)內(nèi)林曉華認為,招商地產(chǎn)公告中的“重大事項”莫過于重拾早前遭擱淺的發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者聯(lián)系到招商地產(chǎn)董秘劉寧,當(dāng)表達完采訪意圖后,通訊中斷。隨后,劉寧通過短信告知中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,“不接受電話采訪”。

邂逅停牌引發(fā)的猜想

招商局集團下屬的兩大上市公司玩了一場美麗的邂逅。

招商銀行4月2日晚間公告信息稱,公司正在籌劃重大事項,鑒于相關(guān)事項存在重大不確定性,為保證公平信息披露,維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,經(jīng)公司申請,公司股票自2015年4月3日開市起停牌。

巧合的是,當(dāng)天晚上,招商地產(chǎn)也掛出了一份停牌公告。

招商地產(chǎn)公告信息稱,公司正在籌劃重大事項。鑒于該事項尚存在不確定性,公司股票自4月3日開市起停牌,待公司披露相關(guān)事項后復(fù)牌。停牌期間,公司將根據(jù)相關(guān)事項進展情況,嚴格按照相關(guān)法律的規(guī)定和要求及時履行信息披露義務(wù)。

兩份內(nèi)容別無二致的公告,卻吸引了資本市場數(shù)以萬計的目光。為什么呢?就目前地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢而言,銀行業(yè)和地產(chǎn)公司親密接觸已經(jīng)成為不斷走紅的聯(lián)姻模式。

最近的一個案例莫過于中國平安入主碧桂園。

4月1日,碧桂園公告,將以2.816港元/股的價格向中國平安發(fā)售22.362億股新股份,約占發(fā)行后公司總股份數(shù)的9.9%,此次募得資金約為62.95億港元。交易完成后,碧桂園主席楊國強之女楊惠妍持有53.6%碧桂園股權(quán),為第一大股東,中國平安將成為第二大股東。

細數(shù)地產(chǎn)圈里名門諸豪,綠地、萬科、恒大、中海、世茂等,無一例外。其中,生命人壽和安邦保險對金地控制權(quán)的爭奪,成了經(jīng)典中的經(jīng)典。

招商地產(chǎn)會不會也迫不及待的走上這條路子,和系出同門的招商地產(chǎn)聯(lián)姻,成為猜測的焦點。

隨后,一則“招商局集團將把名下位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)所擁有的3.9平方公里土地作價3500億元注入到招商地產(chǎn)”的傳聞讓一切變得熱鬧起來。

3500億土地注資的討論

其實,很多分析人士對這種猜想的樂意接受的。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱就說,“不管怎么說,如果此次整合順利進行,招商地產(chǎn)有望成為房企市值的“老大”,土地規(guī)模將超過2000萬平方米。其中由于大股東招商局地產(chǎn)光在蛇口工業(yè)區(qū)就有巨量土地儲備,光劃入廣東自貿(mào)區(qū)的就有13.2平方公里,一旦注入將成為招商地產(chǎn)未來最核心的動力。”

如果猜測成真,招商地產(chǎn)土地儲備將增加1170萬平米,市值從823億元增加到1823億元,直接超過萬科的1500億元,成為中國最大的房地產(chǎn)公司。

但是,專業(yè)人士對此舉的可行性分析看起來似乎更理智。

據(jù)了解,招商地產(chǎn)母公司蛇口工業(yè)區(qū)、招商局集團的土地儲備主要位于深圳蛇口、前海、福建漳州。蛇口占地面積約11平方公里,近年來,蛇口啟動舊改,基本都由招商地產(chǎn)包攬。其中海上世界城市綜合體改造總占地面積約45公頃,總建筑面積約100萬平方米。

有機構(gòu)則分析了該傳聞的不可行性。其理由是,招商局集團目前在前海的土地多為工業(yè)用地,這些土地注入到招商地產(chǎn),沒有多少價值。如果要使用,必須改土地性質(zhì)為商業(yè)和住宅用地,而在現(xiàn)有市場化的條件下,繞過這個程序非常復(fù)雜,不是簡單的私相授受就能解決的。

而前海管理局相關(guān)人士給出的消息則是,招商局集團包括招商地產(chǎn)參與到前海地區(qū)土地開發(fā)的可能性仍然較大。

招商地產(chǎn)方面,董秘劉寧則放出了“起碼停牌3個月”的消息。

招商銀行“金手銬”擊碎傳聞

撲朔迷離之時,招商銀行率先復(fù)牌。一同面世的,還有一份職工持股預(yù)案。

4月10日晚,招商銀行發(fā)布公告稱,將向不超過8500名員工推出持股計劃,擬發(fā)行不超過4.34億股,募集資金不超過60億元人民幣。公告還顯示,此次招商銀行非公開發(fā)行的發(fā)行價格為13.80元/股,較招行每股凈資產(chǎn)高出1.33元,股票鎖定期限為36個月。

據(jù)了解,本次員工持股計劃的參與人數(shù)不超過8500人,招行公告稱,參加對象為對公司整體業(yè)績和中長期發(fā)展具有重要作用的核心骨干人員,包含董事、監(jiān)事、高級管理人員、中層干部及骨干員工,以及下屬全資子公司高管,獨立董事、外部監(jiān)事則不參加該持股計劃,認購資金來源為員工合法薪酬及經(jīng)董事會核準(zhǔn)的其他合法方式的資金來源。

這被看作是招商銀行為深化國資混改祭出的大手筆。

因為,此前招商銀行董事長李建紅就曾公開表示:“盡管招行已經(jīng)是混合所有制商業(yè)銀行,但它的體制可能還沒有完全符合混合制優(yōu)質(zhì)企業(yè)的結(jié)構(gòu)和體系,還有進一步完善的空間。”

雖然,資本市場對這份職工持股預(yù)案給予了充分的肯定,但依然有人指出其存在硬傷。

資深財經(jīng)評論員常亮認為,在財政部關(guān)于國有控股金融企業(yè)員工持股管理辦法尚未正式出臺之前,招行的試水,缺乏政策依據(jù),沒有任何政策標(biāo)尺招行本次的員工持股計劃是打了個政策擦邊球的觀點。

另外,持股對象為董事、監(jiān)事、高級管理人員等,普通職工的權(quán)益也似乎并未得到維護。

撇開這些不談,招商銀行的復(fù)牌無疑敲碎了傳聞中招商地產(chǎn)金融+地產(chǎn)造夢的泡泡。那么,尚未復(fù)牌的招商地產(chǎn)該怎么辦?

招商地產(chǎn)董秘避談傳聞

那么,招商地產(chǎn)停牌公告中的“重大事宜”到底是什么呢?

“不接受電話采訪。”招商地產(chǎn)董秘劉寧給中國經(jīng)濟網(wǎng)記者的答復(fù)簡單利落。

但是猜測依然在繼續(xù)。這次的說法是,“招商地產(chǎn)可能重啟之前擱淺的65億融資”。深圳的業(yè)內(nèi)人士林曉華便持此觀點。

據(jù)了解,招商地產(chǎn)曾于2013年9月公布了65億元融資方案。融資中的48.65億用公司擬收購大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期,及與其配套的女媧廣場和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán),價值約48.65億;同時,額外配股募集配套資金16.18億用于補充公司流動資金。

2013年11月29日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱,上述65億元定增方案已獲得證監(jiān)會受理。