萬達私有化效應：概念股遭爆炒 在港上市地產公司或效仿

　　8月22日晚間，A 股上市公司匯鴻集團(600981)發布澄清公告稱旗下上海賽領匯鴻產業并購基金并未參與萬達商業要約私有化投資，不是萬達私有化要約收購財團成員的參與人。匯鴻集團并不是近期第一家發布公告回應參與萬達商業私有化傳聞的上市公司。

　　8月15日萬達商業發布公告稱舉行的臨時股東大會及H股類別股東大會上，以88.49%的贊成票通過了萬達商業向香港聯交所撤回H股上市的決議。

　　上述公告也宣告著萬達商業距離港股退市以及登陸A股都更近一步。與此同時，萬達商業私有化效應也給予了A股市場投資者無限的遐想。

　　真假概念股

　　今年以來，大盤指數整體震蕩，但A股二級市場從來不缺乏炒作題材。近日，在萬達商業私有化通過股東大會后，二級市場眾多投資者蜂擁與萬達商業私有化關聯的個股。

　　記者根據市場傳言以及上市公司發布的公告整理后發現，無論是否真與萬達商業有關，多達12家上市公司成為近期股價被爆炒的“萬達私有化”概念股。

　　先是國中水務(600187)、泰達股份(000652)兩家公司在8月17日和8月18日連續兩天漲停，同時皇氏集團(002329)繼8月17日飆升7.17%之后，在8月18日也站上漲停板。此外，杉杉股份(600884)在最近兩個交易日分別上漲5.19%和8.22%。

　　一時間，萬達私有概念股攪動市場。

　　“萬達概念股被爆炒，包括之前360概念股被市場追捧，可以說市場上的資金是急迫地需要找主題對象，而這些資金往往是非常短期的。很多公司在被爆炒后，概念散去將會一地雞毛。建議投資者小心偽萬達概念股。”杭州澤浩投資的投資總監曹剛對記者表示。

　　事實上，就在概念股被熱炒多日后，多家公司在連續3個交易日股價異動超過20%后紛紛發布了澄清公告，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而隨著澄清公告的發布，萬達概念股的真偽第一時間得到驗證。

　　其中以上海九百(600838)最為典型，上海九百在發布澄清公告澄清自己并不是萬達商業潛在借殼主體后在8月22日便觸及跌停，在此之前公司股價已經大漲5天。

　　海通證券(600837)一位投行人士講道：“目前與萬達商業私有化有關的上市公司分兩種，第一種是萬達商業潛在的借殼對象，而另外一種便是參與到萬達私有化財團中的上市公司。而現在確定萬達概念股幾乎都是參與私有化要約收購的，例如杉杉股份。”

　　正如上述人士所說，確有幾家公司在公告中承認了參與萬達私有化。最近一家發布公告的公司是皇氏集團。

　　皇氏集團稱，經征詢確認，整體軟裝寶億萊家居飾品，上海賽領皇氏基金是萬達商業私有化要約收購財團成員之一RedFortuneGlobalLimited的參與人。而這一消息的確認讓皇氏股份在8月22日股價再次一度觸及漲停。

　　至于參與萬達商業私有化財團的目的，西南證券(600369)研究發展中心分析師劉言則分析道：“參與萬達商業私有化，或將是公司幼兒產業的又一布局。”

　　他進一步解釋稱：“根據皇氏集團對設立賽領皇氏投資基金時的公告內容來看，該基金的主要目標并非財務投資，家居行業升級轉型 ，而側重在推進公司核心戰略（幼兒服務生態）、進行戰略投資和產業鏈整合，參與優質項目的并購等。另一方面，皇氏集團的文化更加注重產業整合，對于純財務投資的傾向并不太高。結合上面所說的內容，皇氏集團參與萬達商業的私有化或是其幼兒生態系統在線下的又一布局和探索：萬達商業擁有非常雄厚的線下資源，皇氏集團未來無論是在衍生品銷售還是實景娛樂、線下教育等業務方面，均有可能和萬達商業形成巨大的合作想象空間。”

　　或效仿私有化

　　目前，除了萬達商業私有化一事在A股市場沸沸揚揚，這在一定程度上也影響著在港上市其他地產公司的選擇。

　　值得注意是，在港的內地房地產公司數量巨大。根據數據顯示以及21媒體記者統計，港股211家房地產公司當中，有超過三分之一是來自內地的地產公司。

　　前述海通證券人士便表示，“過去10年以來，幾次IPO暫停以及地產政策調控之下地產公司再融資被限制，陸陸續續有多家地產公司選擇香港上市融資。包括富力、碧桂園等大型地產公司都是在香港上市融資的。”

　　但港股市場在近兩年與A股市場的區別越來越大，從交易量到再融資規模來說，A股市場都頗具吸引力。

　　除此之外，萬達集團董事長王健林曾經對外解釋，寶億萊家居飾品，萬達商業H股私有化，最核心的原因是公司價值被嚴重低估。

　　“估值低已經是眾多企業選擇香港市場上市之時的困惑之一，這一點不僅萬達商業有，寶億萊家居飾品，其他公司也有類似的情況。”曹剛講道。

　　事實上，除了萬達商業之外，近期恒盛地產也再度提出了私有化要約。摩根大通便認為，在萬達商業私有化獲通過及恒盛地產潛在私有化的影響下，相信市場正尋找下一家可能私有化的公司，恒大、富力、合生創展、華南城等中資地產股都有私有化的可能。

　　截至目前，證監會發審委公布的新股發行審核狀態顯示，萬達商業仍處于已受理階段。

　　而也有分析認為，由于IPO排隊數量較多，不排除未來萬達借殼上市的可能。而萬達商業私有化以及之后登陸A股的路徑在一定程度上可以為其他在港上市地產公司提供樣本。

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