萬科集團成立物流地產公司 未來將打包上市

6月7日據有關媒體報道稱，萬科已撤銷物流地產事業部，成立萬科物流地產發展有限公司(以下簡稱萬科物流公司)，美國黑石集團也是股東之一。

萬科內部員工稱：“撤銷事業部改為公司是因為集團更重視物流地產了，該公司今年外招了很多員工，并在短時間內拿下大量土地。”

報道還透露，寶億萊家居飾品，萬科物流公司的第一負責人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰略投資營銷與運營管理部助理總經理。

事實上，軟裝設計家居產業鏈，早在去年10月萬科前高級副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國內的倉儲建設遠遠跟不上網購行業的發展，萬科認為物流地產發展空間巨大。未來，寶億萊家居飾品，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰略投資伙伴。”

而在萬科6月4日公布的5月份銷售簡報上，也首度披露了集團對于物流地產的規劃：“下一階段，家居行業升級轉型 ，我們將在住宅和傳統商辦地產之外，積極拓展消費地產、產業地產，而產業地產的業務重點方向之一將是物流地產。”

萬科于報告中介紹道，目前萬科已獲得物流地產項目2個。其中，貴陽龍里物流項目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項目占地面積約13.3萬平方米，建筑面積約10.1萬平方米。萬科預計將擁有該項目50%權益，須支付地價款約0.15億元；

此外，武漢陽邏物流項目位于武漢市新洲區陽邏街，項目占地面積約14.9萬平方米，建筑面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，須支付地價款約0.6億元。

另有內部員工透露：“截止到6月，萬科實際拿下的物流地產總用地面積已經達到一百萬方左右。”

此外，報道還稱，萬科要把暫居行業領先地位的普洛斯當作學習目標。普洛斯中國區總裁楊傳德去年7月在接受媒體專訪時也透露，萬科請了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。

不過，在物流地產的資金成本方面，萬科并沒有透露過多。有業內人士分析認為，萬科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有助于萬科實現物流地產項目的快速復制和擴張。萬科快速搶占市場后，未來再通過打包上市的形式尋求退出。