龍湖地產(chǎn)發(fā)布去年業(yè)績(jī)：2014核心凈利增至66.1億元

　　龍湖地產(chǎn)有限公司公布集團(tuán)截至2014年12月31日止12個(gè)月的全年業(yè)績(jī)，2014年全年合同銷售額保持增長(zhǎng)達(dá)490.5億元人民幣，回款率依然保持90%左右高位，核心凈利潤(rùn)為人民幣66.1億元，較去年同期增長(zhǎng)6.4%。

　　2014年龍湖股東核心溢利66.1億

　　2014年，在行業(yè)整體增長(zhǎng)顯著下行的環(huán)境中，集團(tuán)合同銷售額同比增長(zhǎng)2%至490.5億元，銷售面積同比增長(zhǎng)6.5%至454萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下歷史新高，銷售單價(jià)10,803元，銷售回款率依然保持90%左右的高位。

　　其中，西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華南以及華中區(qū)域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無(wú)錫、大連、青島、沈陽(yáng)10個(gè)城市銷售金額均位居當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)前十。

　　2014年龍湖營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為66.1億元，核心凈利潤(rùn)率為13%。期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬(wàn)平方米(其中24.7萬(wàn)平方米來(lái)自合營(yíng)企業(yè))，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為520億元，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，面積為482萬(wàn)平方米。跨企業(yè)機(jī)構(gòu)合作實(shí)現(xiàn)共贏

　　2014年，龍湖集團(tuán)購(gòu)置16幅地塊，總建筑面積311萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率為18.6%。新購(gòu)項(xiàng)目的位置更趨向城市中心區(qū)，在一二線城市的黃金地段購(gòu)入土儲(chǔ)共計(jì)264萬(wàn)平方米。至此，包括新入的廣州、南京兩大城市，業(yè)務(wù)覆蓋拓展至5大區(qū)域24城。

　　在跨企業(yè)跨機(jī)構(gòu)聯(lián)手合作上，龍湖地產(chǎn)與中青旅合作開(kāi)發(fā)北京長(zhǎng)城源著；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開(kāi)發(fā)重慶新壹街。此外，還與部分優(yōu)質(zhì)房企合作，開(kāi)發(fā)北京、佛山等項(xiàng)目，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并合理配置資源。

　　據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)目前與全球十大退休基金之一的投資機(jī)構(gòu)——加拿大養(yǎng)老金投資委員會(huì)(CPPIB)亦達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，投資發(fā)展蘇州時(shí)代天街項(xiàng)目。

　　截至2014年底，龍湖地產(chǎn)土地儲(chǔ)備合計(jì)3,492萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3,284萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米2,363元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的21.9%。

　　獲境內(nèi)資本市場(chǎng)最佳信用評(píng)級(jí)

　　在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，龍湖期末在手現(xiàn)金為190.4億元，凈負(fù)債率降至57.1%。集團(tuán)綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為96.6億，占20%。

　　期內(nèi)，龍湖在境外資本市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)上，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)為BB+，穆迪評(píng)級(jí)為Ba1，展望均為穩(wěn)定。此外，集團(tuán)獲得大公國(guó)際AAA投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。

　　2014年3月與8家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計(jì)約34.25億港幣)的5年期銀團(tuán)貸款，寶億萊家居飾品，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進(jìn)入境外人民幣債券市場(chǎng)，并發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，整體軟裝寶億萊家居飾品，為內(nèi)房企業(yè)年期最長(zhǎng)、規(guī)模最大的高收益點(diǎn)心債。同時(shí)，龍湖為業(yè)內(nèi)率先關(guān)注人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)的公司之一，對(duì)于非人民幣負(fù)債，集團(tuán)實(shí)施50%的掉期策略，對(duì)沖匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資性物業(yè)收入大幅增長(zhǎng)

　　在2014年當(dāng)中，龍湖投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期上升38.1%。其中，旗下三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入的增長(zhǎng)率分別為42.2%、20.8%和21.0%

　　期內(nèi)，重慶時(shí)代天街2期、北京長(zhǎng)楹天街、成都時(shí)代天街1期、西安大興星悅薈等商場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，而北京長(zhǎng)楹天街的開(kāi)業(yè)也是龍湖商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)駐一線城市的標(biāo)志。

　　截至2014年12月31日，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)達(dá)15個(gè)，總面積為124.5萬(wàn)平方米(含車位總建筑面積為158.8萬(wàn)平方米)，整體出租率95.5%。新增投資物業(yè)逐步開(kāi)工，龍湖期內(nèi)錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣25.5億元。據(jù)悉，2015年龍湖集團(tuán)預(yù)計(jì)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或仍將處于深度調(diào)整期。在此形勢(shì)下，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略和“量入為出、合法合規(guī)”的原則，在把握宏觀節(jié)奏的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升項(xiàng)目投資精準(zhǔn)度，強(qiáng)化供銷存管理和建安成本的競(jìng)爭(zhēng)力，并持續(xù)推進(jìn)跨界合作聯(lián)手共贏。