恒大集團：高增長下的多元化棋局

2015年恒大集團房地產(chǎn)銷售金額突破2000億元，今年前5月達到了1104億元，穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位。盡管地產(chǎn)主業(yè)上仍然保持了業(yè)績的高速增長，但地產(chǎn)公司的稱謂似乎已無法滿足其業(yè)務拓展的需要。

6月16日，恒大發(fā)布公告稱，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團有限公司”變更為“中國恒大集團”。

業(yè)內(nèi)認為，更名體現(xiàn)了恒大目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，其繼續(xù)以地產(chǎn)為核心主業(yè)，金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康、農(nóng)牧等多元化產(chǎn)業(yè)同步快速發(fā)展。同時，新名稱更能反映恒大產(chǎn)業(yè)的綜合性，有利于投資者準確辨識公司的投資價值。

地產(chǎn)板塊保持“高增長”戰(zhàn)略，金融、互聯(lián)網(wǎng)等多元化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，收購兼并步伐加快，整體軟裝寶億萊家居飾品，“回A”之路漸近……2016年，軟裝設計家居產(chǎn)業(yè)鏈，恒大為資本市場留下了巨大的想象空間。

“無理由退房”助力業(yè)績增長

2015年，恒大累計銷售額達到2013.4億元，銷售面積2551.2萬平方米，均創(chuàng)歷史新高。分析認為，在2015年經(jīng)濟增速放緩、樓市整體仍較低迷的情況下，恒大業(yè)績增長顯著，不僅在于其產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價比，同時“無理由退房”的實施，消除了消費者對樓市波動的后顧之憂，也極大的推動了業(yè)績增長。

2015年4月，恒大宣布全國實施“無理由退房”，這是中國首次有開發(fā)商承諾對所有在售樓盤實行“包退”，將退房的權(quán)利完全交給客戶。值得注意的是，“無理由退房”提出之時，全國房地產(chǎn)市場正處于相對低迷期。

在“無理由退房”實施一周年之際，恒大地產(chǎn)交出了一份漂亮且頗有些出乎市場預料的成績單：銷售額、銷售面積均創(chuàng)歷史新高，而退房率僅為0.91%。

恒大集團副總裁何妙玲表示，無理由退房的成功實施，又一次檢驗出恒大產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價比。

在品質(zhì)方面，恒大一直秉承“配套先行”的開發(fā)理念，實行項目首期住宅與整體配套同期交付使用，按豪宅標準為普通住宅項目設計園林環(huán)境，堅持工程質(zhì)量為王、全精裝修交樓，無論是施工單位還是裝修單位，都是行業(yè)中的龍頭，所用材料均為國內(nèi)外知名品牌。除了硬件外，在軟件上也不斷提升品質(zhì)，物業(yè)服務以及售后均有口皆碑。

另外，價格上，恒大也更貼近民生需求。數(shù)據(jù)顯示，2015年，恒大整體銷售均價約在7500元/平方米，減去約1500元/平方米的精裝修均價，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大銷售均價為6000元/平方米左右，且大部分項目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長潛力。

今年5月9日，恒大再次宣布全國所有樓盤實行八折優(yōu)惠促銷活動，涉及全國170多個城市近400個項目，寶億萊家居飾品，范圍、力度以及受惠人群都前所未有。這使得恒大在全國范圍內(nèi)又掀起一波銷售熱潮。

根據(jù)最新的業(yè)績公告，2016年1-5月，恒大繼續(xù)保持了高速增長的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)銷售額1104億元，完成年度目標的近50%，與行業(yè)第一萬科的差距進一步縮小。

“恒大目前已實現(xiàn)了一二線城市的戰(zhàn)略布局。”恒大董事局主席許家印在年度業(yè)績會上表示。以熱點城市深圳為例，恒大在深圳有20個項目，土地儲備接近1200萬平方米。按照現(xiàn)在的市場售價估算，銷售額會達到3700億元，潛力巨大。

更名彰顯多元化

在公司成立二十周年之際，6月16日，恒大公告公司正式更名為“中國恒大集團”，旨在更好地反映多元化業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。恒大成為少有使用“中字頭”的民營企業(yè)，在此之前這是央企巨頭的專利。

對于此次更名的原因，恒大地產(chǎn)通過公告稱，公司的業(yè)務于近年來已變得更為多元化，將公司名稱變更為符合綜合性企業(yè)的稱謂。

其實，許家印早在2014年首次公布多元化戰(zhàn)略時便有了這個意圖。在經(jīng)過兩年多的發(fā)展后，恒大的多元化業(yè)務已漸漸步入正軌，特別是通過去年一系列的資本運作，不僅從主業(yè)剝離完成減負，還成功對接了資本市場。

在地產(chǎn)主業(yè)上，如今的恒大也正處于新一輪發(fā)展的關鍵時期，在去年銷售規(guī)模首次邁入兩千億俱樂部后，他們希望在今年能更上一層樓，3000億將是下一個目標。

除了地產(chǎn)業(yè)務保持高速增長以外，恒大旗下多個新產(chǎn)業(yè)在2015年更是取得了不俗的成績。

通過恒大人壽的強勢登場，恒大正式進軍保險業(yè)。恒大人壽由恒大收購中新大東方人壽而來，業(yè)務覆蓋人壽保險、健康保險、意外傷害保險等。在收購公告中恒大承諾3年內(nèi)要將恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模做到1000億以上。2015年當年恒大人壽實現(xiàn)規(guī)模保費149.9億元，排名全國壽險公司第30位。

恒大聯(lián)手騰訊打造互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務平臺恒騰網(wǎng)絡，此外，擁有保險經(jīng)紀、保理等相關金融牌照及業(yè)務經(jīng)營資質(zhì)的恒大金服上線。

恒大文化掛牌新三板，成為目前國內(nèi)唯一將院線、音樂、影視、經(jīng)紀、發(fā)行、動漫業(yè)務有效整合的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)集團；恒大足球成功登陸新三板并啟動增發(fā)，目前“恒大淘寶”的市值接近200億元。

在經(jīng)歷一系列資本運作及多元化業(yè)務分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已擁有中國恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內(nèi)外上市公司，豐富的資本平臺為其多元化產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展帶來更強動力。

許家印表示，公司在進一步夯實房地產(chǎn)主業(yè)的基礎之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。

金融產(chǎn)業(yè)中，恒大人壽一個月實現(xiàn)規(guī)模保費超130億；互聯(lián)網(wǎng)+方面，恒大金服提供在線金融服務，恒騰網(wǎng)絡提供互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務；文化旅游產(chǎn)業(yè)方面，總投資1600億打造海南海花島項目，是世界最大的人工島；除此以外，恒大還擁有上市公司恒大健康，布局礦泉水、糧油、乳業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，向消費者提供健康產(chǎn)品。許家印表示，健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過10萬億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。

國信證券分析師區(qū)瑞明表示，中國發(fā)展進入新階段面臨增長方式的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”，恒大是在戰(zhàn)略上未雨綢繆、轉(zhuǎn)型最早最及時的房企，多元化推進領域均是新興產(chǎn)業(yè)，未來成長空間廣闊。

并購與資本棋局

在快速發(fā)展的同時，恒大實施“現(xiàn)金為王”策略，保持了穩(wěn)健的現(xiàn)金流。2015年底未使用銀行授信1544.7億，連同期末1640.2億現(xiàn)金余額，可動用資金高達3185億。

穩(wěn)健的發(fā)展獲得大型金融機構(gòu)的青睞，去年恒大與中行、農(nóng)行、郵儲銀行、民生銀行等達成戰(zhàn)略合作中誠信、聯(lián)合、大公三家國內(nèi)最權(quán)威的評級機構(gòu)同時給予集團AAA的最高信用評級，成功發(fā)行400億境內(nèi)債。

“現(xiàn)金為王”的戰(zhàn)略使得恒大在市場競爭中占據(jù)主動。2015年，除開“銷售內(nèi)功”的修煉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大地產(chǎn)對外的并購動作也是頻頻顯現(xiàn)，全年恒大地產(chǎn)共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購了15個超大型地產(chǎn)項目，總建筑面積超過1700萬平方米，并且收購先期投入成本均較低。

2016年以來，恒大的對外并購之路并未停止。為了擴張業(yè)務版圖以及滿足再融資的需要，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在為打造更多的融資平臺而布局。