保利地產(chǎn)2013年銷售額增長(zhǎng)兩成 未來(lái)將押寶養(yǎng)老地產(chǎn)

[導(dǎo)讀]2013年12月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積104.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額141.92億元，同比增長(zhǎng)46.20%。保利近期提出全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老地產(chǎn)，計(jì)劃用三到五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

1月8日消息，保利地今日公告，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2013年1-12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1064.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.11%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長(zhǎng)23.15%。保利近期提出全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老地產(chǎn)，計(jì)劃用三到五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

2013年12月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積104.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額141.92億元，同比增長(zhǎng)46.20%。當(dāng)月保利拍得6幅地塊，分別位于于成都、青島、佛山、東莞、肇慶、長(zhǎng)春等二三線城市，拍地金額約達(dá)26.2億元。

保利在2013年12月公布，公司將全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造居家、社區(qū)以及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”養(yǎng)老模式。保利董事長(zhǎng)宋廣菊稱，作為保利戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)部分，保利10年要打造50個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。目前保利在北京、上海以及廣州等城市有6個(gè)在建試點(diǎn)項(xiàng)目。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，保利計(jì)劃在投入階段，通過適老住宅銷售，反哺適老產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)，以及適老設(shè)備改造；中長(zhǎng)期，保利計(jì)劃用三到五年時(shí)間，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)入穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)階段，基本實(shí)現(xiàn)盈虧平衡；長(zhǎng)期來(lái)看，計(jì)劃八到十年時(shí)間，達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的盈利水平，整體軟裝寶億萊家居飾品，打通金融通道，實(shí)現(xiàn)REITS上市。

不過，據(jù)了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，保利首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“和熹會(huì)”老齡公寓目前處于虧損狀態(tài)。保利方面也承認(rèn)，目前我國(guó)專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能力較弱。保利將建立微利盈利模型：居家養(yǎng)老收取一定的服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼成本，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權(quán)限時(shí)租賃費(fèi)和四大社區(qū)配套服務(wù)收費(fèi)，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以專業(yè)介護(hù)服務(wù)費(fèi)平衡運(yùn)營(yíng)成本。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)就認(rèn)為，盡管隨著老齡化社會(huì)來(lái)臨，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)存在巨大潛力，但養(yǎng)老地產(chǎn)目前尚未找到有效的盈利模式，對(duì)前期資金投入要求較高，寶億萊家居飾品，投資者承受壓力較大。同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)是否能保持良性發(fā)展還取決于政府能否提供、落實(shí)相關(guān)的金融優(yōu)惠政策、土地供應(yīng)政策及規(guī)范措施。此外，開放商單純追逐高端化市場(chǎng)，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，容易忽略養(yǎng)老地產(chǎn)的核心服務(wù)和管理。